賃貸不動産ニュース

ミサワホーム（東京都新宿区）は、「賃貸住宅の新しいカタチ」を提案するプロジェクト、「ｍｉｓａｗａ×Ｐｒｏｊｅｃｔ（ミサワ・カケルプロジェクト）」を始動した。オーナー、入居者双方に賃貸住宅を豊かに暮らせる提案を行うものの第一弾として粘着テープの製造・販売メーカー・カモ井加工紙（岡山県倉敷市）と提携。カモ井加工紙が製造する、粘着力が弱いマスキングテープ「ｍｔ（エム・ティ）」シリーズを活用することで入居者に自由に住居内を装飾することを促す。エム・ティはデザインをほどこしたものも多く、ラッピング用品などとしても人気が高いという。

同社は昨年９月に入居者が空間の用途を自由に設定できる戸建て賃貸商品「Ｂｅｌｌｅ　Ｌｅａｄ　Ｃａｓｓｉｙａ　Ｃａｎ　ｓｔｙｌｅ（ベルリード・カシーヤ・キャンスタイル）」を発売。岡山市の同商品物件をエム・ティで装飾し、来月には公開する予定だ。今後は、入居者、オーナー、管理会社への提案も含めて注力する。

同社では資産活用および賃貸住宅事業を成長分野と位置付けており、ミサワ・ケミカルプロジェクトで入居者、オーナー双方の満足度向上を狙っている。プロジェクトの第２弾以降も検討中だ。

シェア型アパート「ソーシャルアパートメント」シリーズを運営するグローバルエージェンツ（東京都渋谷区）が、北海道で初めて「ソーシャルアパートメント中の島」（北海道札幌市）をオープンした。

物件は市営地下鉄南北線「中の島」駅から徒歩12分の場所に立つ。築23年の鉄筋コンクリート造４階建てで、マンションだった物件をリノベーションした。総戸数は74戸。間取りは１ＤＫ（20・58平方m）〜１ＬＤＫ（31・54平方m）で、賃料は平均２万８０００円で周辺相場と同等だ。

既存１ＤＫの４戸を壊して一続きにしたラウンジはキッチンダイニング、リビング、シアタールーム３つの空間から成る。また、防音スタジオも完備し、音楽などの共通の趣味をもった入居者同士の交流を促進する狙いがある。さらに、女性専用のビューティールームも備えた。

管理・運営は、現地の不動産コンサルティング会社フィルド（北海道札幌市）が行う。

国土交通省は、管理会社登録制度に登録が完了した会社の一覧をホームページで公開した。現在公開している会社数は３７２社。公開した内容は、社名、代表者名、所在地、電話番号など。

登録を申し込んでいる会社は現在１０００社程度。今後、１〜２カ月に１回の頻度で公開していく。

管理会社登録制度は、国土交通省が主導する任意の制度。賃貸住宅の管理業を定義するとともに、業界の健全化につながると期待されている。

ＮＰＯ法人京都消費者契約ネットワーク（京都市中京区）が学生マンション事業を展開するジェイ・エス・ビー（京都市下京区）の賃貸住宅の更新料を定めた契約条項の差し止めを求めた消費者団体訴訟で、京都地裁は17日、請求を棄却した。更新料条項の差し止めを求めた消費者団体訴訟の判決は全国で初めてだった。

同社は１年あたり月額賃料３カ月分の更新料を設定。今回争点となったのは、賃料５万１千円の物件で１年ごとの更新時に15万円支払う契約条項。同ネットワーク側は「消費者の利益を一方的に害している」と主張していた。

判決では、同社が設定する更新料は「高額過ぎるとはいえない」とし、同ネットワークの訴えを棄却した。更新料をめぐっては昨年７月の最高裁判決以降、下級審の計15件の訴訟ではいずれも「更新料有効」の判決が出ている。

「最高裁の判決にそった、妥当・適当な判決」と同社広報担当。

不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営するネクスト（東京都港区）は１月16日から賃貸入居者向け家財保険「ＨＯＭＥ'Ｓマイルーム保険」において、管理会社が保険未加入者のフォローを簡易に行える新しい機能を構築した。

管理会社は専用システム「保険ＨＯＭＥ'Ｓマネージャー」に入居者の保険申込みデータをアップロードする。すると、ジェイアイ傷害火災保険が入居者に保険加入の案内を直送し、入居者と直接申込み手続きを行う。申込書にはあらかじめ住所等の申込み情報が印字されるため加入手続きの際の記入箇所が少なく入居者にとっても簡便。申込書の不備も軽減できる。

申込み手続きが完了した後、管理会社に代理店手数料が支払われる仕組みだ。

同社は、今後も不動産会社の保険管理業務の効率化をサポートしていくという。

大家検定および大家検定講座を運営する一般財団法人日本不動産コミュニティー（通称Ｊ―ＲＥＣ、東京都中央区）では、１月18日に全国の支部長、ＳＧを対象としたキックオフミーティングを開催して、今年の方針を打ち出した。

同財団では現在１２９人の支部長およびＳＧがいるが、今回、72人が参加した。遠方で参加できない人に対してもユーストリームで同時配信して、より多くの参加を図ったという。

大家検定講座は３年間の累計で１７９７名となった。今年はさらなる受講者数を増やすべく、これまで受験会場がなかった県でも実施していく。

また、入会率、更新率アップのために会員特典の充実を図る。ＳＮＳへの参加や、税理士、弁護士への無料相談、支部勉強会への優待参加、カード決済の導入、さらに会員更新特典として最新テキストのｐｄｆファイルの無料進呈などを実施していく予定だ。「今後ますます、大家さんたちは知識を身に付けることが重要であり、私たちは今後も支援していきます」（浦田健代表理事）

電子錠メーカーのセリュール（東京都中央区）は、今春、レバーハンドル付きのメイン錠「Ｉｒｉｓ（アイリス）」を新発売する。メイン錠の販売開始により、賃貸アパート・マンションの玄関ドアでのシェア向上を図る。

新商品は、リチウム電池で稼働する電子錠で、暗証番号で解錠する。暗証番号以外には、非接触型キーや他社カードに貼り付けて使用する専用シール、非常用シリンダーキーでの解錠も可能だ。

ドアが閉まれば自動的に施錠されるオートロック式。マナーモード機能やバックライト機能、防犯機能も付いている。

管理者専用の暗証番号やタグキーもあり、管理者側の利便性も考慮した。

カラーバリエーションは、ダークシルバー。

販売・施工は、間仕切りメーカー大手のコマニー（本社：石川県小松市）が主に請け負う。

万一の場合は、24時間３６５日対応のコールセンターが対応する。

先行して発売している電子錠商品キューティやグレース、プレミアに続く商品となる。

ウェブマーケティングのダイヤモンドメディア（東京都港区）は、不動産仲介会社向け集客ウェブシステム「ダイヤモンドテールクラウド」を１月16日から提供開始した。同サービスは、Ｙａｈｏｏ！やＧｏｏｇｌｅなどの検索エンジンで、３単語以上のキーワードや複合ワードでの検索結果上位表示を実現させるＬＴＯ対策済み。全国先着１５０社限定で提供する。

新システムは、物件管理、顧客管理が可能なホームページのパッケージサービス。賃貸、売買問わず不動産会社が使えるという。

導入費用は初期費用10万円（税別）から、月額費用３万円（税別）からとした。

親子、親族の関係が希薄になったと感じるとともに、過保護すぎる親たちにも出会います。

今回のケースは、40代男性の賃借人。連帯保証人は父親でした。

賃借人は結婚のために２ＤＫの新居を契約。楽しいはずのスタートだったでしょうが、なぜか賃借人が単独で居住し、早い段階で滞納が始まりました。

任意の明渡交渉を試みましたが、賃借人は書類を受け取っても電話をしても、コンタクトが取れません。仕方なく連帯保証人に連絡をしてみると、意外な回答が返ってきました。
「親だから、息子が可愛い。いくら支払えばいいですか？」

父親は滞納の事実を知らなかったとのこと。淋しそうに、結婚話が破談になったことを教えてくれました。賃貸人の代理人とすれば、家賃が支払われれば問題ありません。ただ肝心なのは、継続的に支払い続ける体力が賃借人側にあるかどうかです。

父親は年金生活。貯金を投げ出して今回の滞納分を支払うと言います。賃借人がこのまま家賃を支払わなければ、近い将来にまた同じ問題が生じるはず。その時、父親はどうするのでしょうか。

私はなぜ滞納状態なのか、改善される見込みがあるのかを賃借人と話し合い、その上で本人に責任を果たすよう促していきたいと思いました。

賃借人と連帯保証人、そして私どもが揃った場で、滞納している息子は横柄な態度でした。口から出るのは、世に対する不平不満のみ。まるで幼子が身勝手に振舞うのと同じでした。
「リストラにあっても親から経済的援助がなかった。それで結婚は破談になった。無職だから家賃を支払えないし、連帯保証人の父親が払えばいい」

耳を疑うような賃借人の言葉。自分が契約当事者だという責任は、まったく感じていないようです。生活費はパチンコで稼いでいるとのこと。それでも車を乗り回し、部屋の中は高額の電化製品が揃っています。再就職先を探すこともせず、頻繁に親からお小遣いをもらっているようでした。
「親だから、息子が可愛いんです......」

高齢の父親はそう繰り返し、何とか息子がこのまま部屋に住み続けられるように懇願します。当の本人は、滞納していることを悪びれてもいないのに。

最終的に連帯保証人が全額の滞納分を支払い、賃借人は狭い部屋に移り住んで行きました。「可愛い」と言いつつも、息子が自分の足で歩むことを邪魔しているかのような愛情。この日本にニートが増える理由が、少し分かった気がしました。

東建コーポレーション（愛知県名古屋市）は、運営する物件検索サイト「ホームメイト」のｉＰａｄ（アイパッド）用アプリケーションを発表した。

ページをめくるように物件検索が行える「ページめくり」機能や、「お気に入り」機能なども備えたほか、ＢＧＭなどの効果音もアプリケーションに搭載されている。

同社では、アイパッドを店頭などで来店者が使用できるツールとしても考えており、店舗での導入も促進していく構えだ。１月５日のリリース以降、５日間で１万ダウンロードを突破しており、利用者からも好評だという。