個人向け不動産投資スキームの販売開始、初年度資産残高１００億円規模を目指す・・・ジョイント･アセットマネジメント
ジョイント・コーポレーショングループで不動産流動化を手掛けるジョイント・アセットマネジメント（東京都目黒区）は、個人富裕層を対象にした不動産投資スキームを開発し、１月下旬から販売を開始した。提携する証券会社の裁量により、人数の限られた特定の投資家に対して勧誘・販売を行う予定。
「ＪｏｉｎｔＰｒｉｖａｔｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔ‐１（ＪＰＩ‐１）」と称した新商品は、個人投資家が匿名組合出資をする出資ＳＰＣとは別に資産保有ＳＰＣを設立し、資産保有ＳＰＣにてノンリコースローンを調達して投資収益の向上を目指すスキーム。
投資対象となるのは５億〜10億円程度の現物不動産になる見込み。当面のところは中古物件を対象とする。個人投資家は、少ない自己資金で大きな不動産に投資することができ、自己資金に対する期待配当率を向上させるレバレッジ効果が得られる。
ＳＰＣ−１の購入資金は、返済原資を収益不動産に限定した責任財産限定特約付きローン（ノンリコースローン）を利用する。借入を伴う個人向け不動産商品としては初めての個人投資家の損失リスクを自己資金に限定した商品となる。ネットキャッシュフローを重視した配当が可能な仕組みだ。
物件選定・調査から管理、売却まで一連の管理業務については、パッケージ化し、ジョイント・アセットマネジメントが一括して請け負う。
このスキームによる投資家の利回りは６〜８％程度を見込む。初年度の目標資産残高は１００億円。