学生物件ファンド2号を組成・・・ジェイ・エス・ビー
学生専用マンションの企画開発・運営を行うジェイ・エス・ビー（京都府京都市）は、私募型学生専用賃貸マンションファンド「ＳＴＡＦ２」の運用を開始した。昨年４月から運用開始している「ＳＴＡＦ」に続き、同社が運営する学生マンションファンド第２弾となる。
仙台、名古屋、京都に同社が保有する学生向け賃貸マンションションを含む５棟を信託受益権化し、ＳＰＣへ売却した。運用期間は４年で、運用開始時の資産総額は約49億円。
昨年組成した「ＳＴＡＦ」は、07年までに約１００億円の資産規模を目標としてきたが、今回の「ＳＴＡＦ２」と合わせ、すでに約80億円に達した。そのため、同社では「ＳＴＡＦ」シリーズ全体の目標資産規模を約１３０億円に上方修正する。
「ＳＴＡＦ」は、運営期間５年間のうち、前半２年間を資産組み入れ期間とし、後半３年間は原則資産の売買を行わない。一方、「ＳＴＡＦ２」は、運用期間中に順次物件を追加することで、規模の拡大を図る方針だ。
同社では、ファンド運用開始に合わせて昨年４月にＰＭ事業部を開設し、ＰＭ業務受託体制を強化している。現在、ＡＭ会社９社から19棟１４９４室を受託しており、さらに「ＳＴＡＦ」「ＳＴＡＦ２」を加えるとＰＭ受託戸数は合計28棟２１５７室となる。２００８年までには約５０００室のＰＭ受託を目指す。（5月8日号）