ビル不正登記で社長が逮捕・・・菱和ライフクリエイト
５月８日、投資用マンション開発大手の菱和ライフクリエイト（東京都渋谷区）の西岡進社長が、東京都渋谷区のビルの所有権を不正に移転登記したとして逮捕された。この事件の裏には同社の暴力団との黒いつながりが見え隠れする。不動産業界全体のイメージダウンにもつながりかねないこの事件の全体像に迫る。
警視庁組織犯罪対策四課は８日、電磁的公正証書原本不実記録などの疑いで、指定暴力団山口組幹部で後藤組組長、後藤忠正と東証二部上場の不動産会社、菱和ライフクリエイト（以下、菱和社）の西岡進社長らを逮捕した。
ビルをめぐっては今年３月、管理会社顧問の野崎和興氏が刺殺される事件が起きており、警視庁では関連を捜査している。
調べでは、後藤容疑者らは昨年２月、渋谷区代々木の雑居ビルについて、東京法務局渋谷出張所で事実と異なる所有権移転の登記申請を行い、登記簿に虚偽を記録させるなどした疑い。
このビルは当初、オーナー一族が経営するビル管理会社などが所有していた。しかし所有権の大部分が、偽造された株主総会議事録を元に別の指定暴力団の傘下団体組長らに乗っ取られ、その後02年４月に不動産会社フェニックス・トラスト（東京都渋谷区、以下フェニックス社）に転売された。
この議事録偽造で組長らは有印私文書偽造容疑などで逮捕されたが、フェニックス社は04年４月までに残りの所有権も買い取り、ビル全体を取得した。そして04年６月に菱和社がフェニックス社から約16億円で同ビルを購入している。
こうした経緯を経て、登記簿上は05年２月28日、菱和社とフェニックス社の売買契約が解除され、同時にフェニックス社から後藤組のフロント会社・赤富士にビルが売却されたことになっていた。売買契約解除の書類には菱和社社長の西岡進社長の署名もあったが、同課はこれらが後藤容疑者の指示のもとで行われた不正な手続きだったとみている。
ではどうして菱和社が不正な手続きを行わなければならなかったのか。これは、今年３月の管理会社顧問の野崎氏が刺殺される事件が大きく影響している。菱和社の言い分では、フェニックス社からビルを購入した後、保証金などを除く13億円を支払ったが、同社が真の所有者でないことが分かり、売買契約の解除と 13億円の返還を求めたという。その後の不正な所有権移転については「知らなかった」としている。
しかし、菱和社の動きには、不自然なものがある。
「地上げ屋のような暴力団がからんだ業者から不動産会社が用地を取得するケースはよくあります。今回のケースで菱和社は同様に物件を取得していますが、取得後すぐに他の会社に登記を移していることが不自然です。何らかの力が働いたと考えられます」（アリエス法律事務所・中嶋公雄弁護士）
通常、ビルの不正登記で警察が動くことはほとんどない。しかし、今回はこの不正登記が野崎氏殺害事件解決の糸口となると考えられ、捜査が入った。菱和社は15日、逮捕された西岡社長が同日付で辞任したと発表。社長後任には16日の取締役会で国分時夫常務が選任された。
菱和ライフクリエイトは１９８４年設立で、２００３年12月に東証二部に上場。資本金は約76億５０００万円。05年３月期決算の売上高は約４１５億円で、投資型ワンルームマンションの販売戸数で首都圏トップの実績を挙げている。
５月10日、西岡進前社長が社員の反発を押し切って問題のビルを購入していたことを同社側は記者会見で明らかにした。
民間信用調査会社によると、同社はワンルームなどのマンション分譲が社業の99％を占め、賃貸事業はごくわずか。問題のビルは12階建てで、テナントへの賃貸向けだった。
同社によると、西岡容疑者は「ビル事業にも力を入れたい」などと購入を計画したが、あえて新事業を始めようとする西岡氏には社内でも反発する意見が大勢を占めていた。しかし、西岡前社長は「新分野に進出したい」などと強行に計画を推進。04年６月、不動産会社から同ビルを16億１４００万円で購入したという。
西岡氏はワンマン経営者で知られ、奇行も見られる風変わりな人物だったと同業他社のある経営者は語っている。（5月22日号）