高収益の木造３階建て住宅を商品化・・・アイムホーム
木造注文住宅事業を展開するアイムホーム（大阪府大阪市）は、大阪北摂エリアに木造３階建ての収益用集合住宅を竣工し、今後企画商品として販売していくことを発表した。
今回の新商品の特徴は、一般的には鉄骨やＲＣで建築される３階建て物件を木造で実現している点。木造でありながら耐火性や耐震性でも優れた性能を実現し、低価格で良質、かつ高利回りの商品となっている。
価格は１ＤＫタイプ（29・５平方m）で１戸４２０万円。これに対し鉄骨やＲＣ造の場合は５５０万円から８００万円の投資が必要。初期投資を低く抑えることができ、賃貸経営に不向きな地価の高い土地活用も可能にする。
今回竣工した物件は全戸数21戸。周辺相場から算出した平均家賃は６万円であり、上物だけの単純表面利回りは17・14％にもなる。新規に土地から購入した場合でも、高い利回り実現する。また木造のため減価償却期間が22年と短く、節税効果が高いことも魅力の一つだ。
「これまでの木造３階建て集合住宅と異なり、低コストで耐火などの問題をクリアしている点がポイントです」（佐々木伸二社長）
同社ではこのほかにもロフト付木造アパート「アイムパレス」や、収益用戸建て賃貸住宅「ハッピーキューブ」などの商品を開発、実績を上げている。今後も既存の概念にとらわれないユニークな商品開発に注力していくという。（6月12日号）