Ｊ−ＲＥＩＴで初めてコインパーキング取得・・・東京グロースリート投資法人
上場不動産ファンドの東京グロースリート投資法人（東京都千代田区）は、今月22日、東京都千代田区、千葉県千葉市でコインパーキングを取得した。いわゆるＪ−ＲＥＩＴが駐車場単独物件を運用資産として組み入れるのは初のケースだ。
今回取得したのは「ストッパーキング神田須田町（４台、81・04平米）」と「ストップパーキング千葉中央（12台、３１２・40平米）」取得価格は合計１億９０００万円。売り主は両物件ともクオンツ（東京都千代田区）で、取得後、駐車場運営会社のストップ・パーキング（東京都千代田区）に一括貸しを行い、引き続きコインパーキングとして運営している。
コインパーキングを取得について、ファンド運用するグロースリート・アドバイザーズ（東京都千代田区）は次のように語る。
「最近では国内景気の回復を受けて、都心部のオフィスビルなどで賃料が上昇傾向にありますが、オフィスビルや賃貸住宅では入居者が入れ替わるときしか賃料アップの機会がありません。それに対し、コインパーキングの場合は、市況の変化に応じてすぐに利用料金を変更できるので、よりマーケットの好調さをダイレクトに反映した資産運用を行うことが可能になるというメリットが生じるわけです」
また、２月１日には、山口県周南市のコインパーキング「ストップパーキング徳山駅前（65台、１６７８・49平米）」を２億９３００万円で取得予定。これより、全体の１・３％をコインパーキングが占めることになるが、ファンドの戦略としては、あくまで住居、オフィスビル・商業施設という考えだ。（1月 29日号）