http://www.total-housing.com/chintainews/ 週間全国賃貸住宅新聞の賃貸関連ニュースです。 ja Copyright 2008 Wed, 27 Aug 2008 11:00:49 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 　住友林業グループで賃貸仲介・管理事業を手がけるサン・ステップ（東京都新宿区）は現地企業と合弁会社を中国山東省煙台市に設立・出資することを決定。８月から中国人留学生向けに日本国内の賃貸住宅の斡旋事業を本格的に開始する。 　合弁会社の社名は煙台海外金橋房屋租賃有限公司。出資比率は煙台技研海外経済合作有限公司が60％、同社が40％。パートナー企業の煙台技研海外経済合作有限公司は日本への留学希望学生に向け、日本語学校を経営している。合弁会社の総経理（社長）は煙台技研海外経済合作有限公司の張林新代表が務める予定。 　合弁会社は主に日本への留学を希望する中国人学生向けに日本国内の賃貸住宅の斡旋を行う。これまでの中国人留学生の住宅斡旋と異なり、保証人も現地の肉親で対応可能。インターネットを駆使して写真付きの詳細な物件情報を提示することで、同社の顧客は中国に居ながらにして日本の賃貸住宅の契約をすることができる。 　「中国の賃貸契約は日本のものと似ていると聞いています。日本の賃貸契約は現地ですんなり受け入れられると予想しています」（事業開発本部海外事業部長遠藤茂男氏） 　同社は昨年11月より東京都板橋区で80人規模の中国人留学生会館を運営しており、現在、満室で稼動中だそうだ。 　「板橋の留学生会館は、もとは建築会社の社宅兼社屋だったものを改築したものです。現在、社員寮や学生寮を中心に24時間管理の中国人留学生会館への切り替えを提案中です」（前出遠藤部長） 　今期中は５００人、来期以降は毎年１０００人の斡旋を目指す。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_10.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_10.html 2008年08月11日号 サン・ステップ Wed, 27 Aug 2008 11:00:49 +0900 　賃貸住宅管理（ＰＭ）事業を主力とし、コンストラクションマネジメントや分譲マンション管理などを手がけるアルデプロプロパティマネジメント（東京都新宿区）は、７月28日より社名を変更、新会社「サンフィール」として事業を開始する。 　同社はアルデプロ（東京都新宿区）の１００％出資子会社。親会社であるアルデプロの中古再生物件をメーンに管理業務を行ってきた。新会社設立に当たり、アルデプロが保有する同社の全株式を買い戻し、完全独立の新会社としてスタートする。 　「従来まで全国展開を視野に活動を続けてきましたが、地方の商慣習といった関係法令のしばりが強く、苦戦を強いられていたのも事実。１都３県でより特化した事業を行いたい、法人オーナーを対象としていたが、今後は個人のオーナーに対しても積極的に提案していきたいという考えがありました」（同社　秋元隆弥社長） 　現在、同社の管理戸数は約２２００室。今後は既存オーナーの囲い込みをさらに強化していく予定だ。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_09.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_09.html 2008年08月11日号 サンフィール Tue, 26 Aug 2008 10:58:52 +0900 　アドパークコミュニケーションズ（東京都港区）は７月22日により運営する賃貸ポータルサイト「ＨＯＭＥ　ＡＤＰＡＲＫ」内に新コンテンツ「駅まち〜あの駅で見つける理想の住まい〜」を開設した。 　同社は住まい選びの際に「最寄り駅」を重視する消費者が多いことに着目。同コンテンツは人気のある駅を単位にページが構成されている。街のスナップショットや駅周辺の情報、間取り別の家賃相場、育児・出産や医療・福祉に関する助成制度などの自治体情報など、生活情報を提供するほか、いくつかの駅ではその駅を営業エリアとする不動産会社の情報なども紹介されている。 　現在、紹介されている駅は首都圏34駅、近畿10駅。今後は消費者需要を汲み取りながら、紹介エリアを拡充していく方針。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_08.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_08.html 2008年08月11日号 アドパークコミュニケーションズ Mon, 25 Aug 2008 10:56:27 +0900 　大東建託（東京都港区）と同社グループのケアパートナー（東京都港区）は神奈川県横浜市都筑区に８月１日よりデイサービスセンター「ケアパートナー港北」を開業した。 　同センターはＲＣ造３階建て。敷地面積は１８２４平方mだ。同センターは土地所有者から同社が建物の施工を請負い、ケアパートナーがこれを借り受けるといった仕組みで運営されている。 　今回の開業により同社が施工を手がけたデイサービスセンターは58施設目。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_07.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_07.html 2008年08月11日号 大東建託 Sun, 24 Aug 2008 10:54:12 +0900 　三光ソフランホールディングス（埼玉県さいたま市・以下　三光ソフラン）は７月31日開催の同社取締役会において、都内及びに首都圏でサブリース事業を手がけるハウジング恒産（東京都新宿区）及びその関係会社ライフ・ギャラリー（東京都新宿区）の株式を取得し、子会社化することを決議した。 　同社が６月18日にハウジング恒産を子会社化する旨を発表したことは弊紙６月23日号で報じた通り。本買収について、三光ソフランは「埼玉が主要地盤の当社と東京が主要地盤のハウジング恒産は展開エリアが全く重ならないため、効率の良い業務拡大が可能「子会社のメディカル・ケア・サービスが認知症高齢者向けのグループホーム『愛の家』を全国規模で運営しており、ハウジング恒産の運営する高齢者専用賃貸住宅の入居者が認知症となった場合の受け入れが可能になる」などの相乗効果が見込めることが理由と説明している。 　同社が取得する株式数はハウジング恒産が19万６０００株、ライフ・ギャラリーが４００株。両社とも同社が全株式を保有することになる。取得価格はハウジング恒産が２億円、ライフ・ギャラリーが１４００万円だ。株式の引渡しは本買収を決議した日と同日の７月31日。 　など同社は翌８月１日にハウジング恒産の人事異動を発表。ハウジング創業者の清水新一氏は代表取締役社長を退任。新たな代表取締役には三光ソフランの高橋誠一社長が就任する。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_06.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_06.html 2008年08月11日号 三光ソフランＨＤ Sat, 23 Aug 2008 10:51:44 +0900 　ユーミー未来研究所（東京都新宿区）は、８月30・31日の２日間の日程で、「ユーミーデザインライフフェア」を開催する。場所は、鹿児島県霧島市国分重久の「ション・ドゥ・ソレイユ」という賃貸マンション内。時間は、10時から16時だ。 　同物件は、築10年を迎えるユーミーマンションで、４室が空室となっていた。そこに、それぞれ異なるテーマで３名のデザイナーがリフォームを施し、披露する。１部屋は、弓場建設が企画・施工を担当する。 　「できるだけコストを掛けず、家賃の半年分くらいの金額でおさまるようにしました」（同社・岸田悦男氏） 　入居者・オーナー・不動産会社だれもが見学でき、４つの部屋のなかから好きなタイプを選べば抽選で商品が当たる抽選会も行われる。 　また、このほか期間中はＤＩＹスクール（30日）やプロのハウスクリーニング実演（31日）なども行われる。カキ氷やポップコーンなども振舞われ、入居希望者などにも公開する予定だ。当日、入居を決めた場合には仲介手数料の割引きなどが行われる。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_05.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_05.html 2008年08月11日号 ユーミー未来研究所 Fri, 22 Aug 2008 10:49:35 +0900 　スターコマース（東京都江東区）は、ビルやマンションの空室を活用したエクササイズ教室の運営に乗り出した。同時に貸しスタジオ事業にも参入する。 　すでに、都内港区の六本木駅徒歩１分のビルで「スタジオ　インスパイリング六本木」をオープン。女優やモデルのパーソナルトレーナーとしても活躍するＭｉｃａｃｏさんが主宰で、平均32〜33歳の女性約１００名が、会員として参加している。 　「今後、空室や空きビルを所有している方に新しいタイプの空間活用として提案していきたい」（スターコマース　岩田理一社長） 　インスパイリングの場合、最低25坪のスペースがあれば、初期投資をほとんどかけずにスタートできる。 　「一般的なクラブだとマシーンやスポーツ機器の設備投資が必要。インスパイリングの場合その心配がない」（岩田氏） 　今後はＦＣのような形態をとることも考案中だ。インストラクターは、同社がすでに抱えているため、当面は派遣でまかなう。 　インスパイリングとは、体の内側を刺激し鍛えることでしっかりとした骨格を作ると同時に、女性らしいやわらかさを残したボディを作る、というもの。出産後の女性の骨盤のゆがみを矯正する効果もあり、30〜40代の女性参加者が多いという。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_04.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_04.html 2008年08月11日号 スターコマース Thu, 21 Aug 2008 10:47:51 +0900 　屋上防水や緑化などを行うトーテス（東京都八王子市）は、「ノボタン防水システム」を提案している。 　一般的に建物の防水性能は、築後10年ほどで劣化していくといわれる。雨漏りや劣化の原因にもなるため防水工事は不可欠。トーテスでは、分譲マンションなどを中心に年間５〜10棟の防水工事を手掛けている。 　通常、防水保証は10年のケースが多いが、ノボタンの場合30年の長期保証。防水シートは天然ゴムに近い特性を持った合成ゴムで、接着剤を使わずに施工する。既存の防水層の上に直接施工するカバー工法が可能で、撤去・産廃費がかからないのが特徴だ。 　また、高い水蒸気透過性能があるため、湿気を含んだ面にも施工できる。 　30年以上の耐久性があることから、防水を機に屋上緑化に切り替えたり、ドッグランを設置したりする案件も多いそうだ。これまで特に小学校や中学校・病院など、官公庁関係で実績がある。トーテスの営業エリアは、関東一円。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_03.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_03.html 2008年08月11日号 トーテス Wed, 20 Aug 2008 10:45:12 +0900 　ウィルニック（東京都中央区）は同社が運営する注文住宅・住宅設備専門サイト「家づくりネット」の住宅設備コーナーを８月１日にフルリニューアルした。 　今回のリニューアルはユーザーが納得のいく住宅設備商品選択し、より良い住まいづくりの支援を行うことを目的。ユーザーがより自分に合った住宅設備を選択することが出来るよう、商品の選び方や導入方法など住宅設備への知識を高める記事を充実させ、フリースクロール地図でのショールーム情報の検索など住宅設備選びをよりスムーズに行えるようにした。また、「カタログ請求リスト」コーナーを追加することによりハウスメーカーのカタログと住宅設備のカタログを一括請求することができるようになった。 　「家づくりネット」は２０００年にオープン。現在、大手ハウスメーカー及び設備メーカー計70社が約５００商品の情報を掲載しているほか、全国の注文住宅や住宅設備などに関する情報を提供している。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_02.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_02.html 2008年08月11日号 ウィルネック Tue, 19 Aug 2008 10:24:36 +0900 　第12回賃貸住宅フェア２００８ｉｎ東京が、８月５日〜７日の３日間に渡り東京ビッグサイトで開催された。 　同フェアには、不動産ＦＣ本部、建築メーカー、住宅設備メーカー、家賃保証会社などなど、賃貸関連企業１７３社が出展。 　賃貸経営などに関するセミナーが１００講座以上開講され、賃貸仲介・管理会社経営者・従業員や家主、地主など、全国各地から４万７４１５名の賃貸業界関係者が来場した。 　今開催から都内の人気物件を巡る物件見学ツアーの開催や来場した家主、地主がゆっくりと談笑できるスペースとしてオーナーサロンの設置など新たな取り組みも行われた。 　「セミナーを受講していると時を経つのも忘れる」「様々な方と出会え、この３日間で大いにビジネスが広がったと思う」などなど、出展者、来場者からは口々にこんな感想が洩れ聞こえてきた。フェアは盛況のうちに幕を閉じた。 　今後は10月17日(金)・18日(土)、インテックス大阪にて、「賃貸住宅フェアｉｎ大阪」を開催する予定。（8月11日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_01.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080811_01.html 2008年08月11日号 賃貸フェア Mon, 18 Aug 2008 10:22:45 +0900 　弓場建設（鹿児島県鹿児島市）が推し進めてきた「全国地域ＰＦＩ協会」（本部＝東京都新宿区）が、５月より始動している。その第一回目となる勉強会が、７月18日、東京都内で行われた。当日はユーミーマンションＦＣ加盟企業を中心に、全国の建設会社およそ36社が参加した。 　同協会は、ＰＦＩ（民間の資金や経営ノウハウを活用して、公共施設等の建設、運営、維持管理を行うこと）受注のノウハウがない建設会社にその手法を伝え、各社の受注を伸ばすとともに、地域の活性化を後押ししていくことを目的としている。 　現在、25社が加盟し、活動をスタートさせている。これまでに全国各地で、15棟２００戸弱の賃貸マンションを建設してきた実績を持つ。 　「地域行政が今課題としていることは、若者の定住化と財政の逼迫をどう乗り越えていくかです。われわれは『ユーミーマンション』という強みを生かして、地方に良質な住宅を供給し、若者の受け皿となりうる住まいを提供していきたいと考えています。そしてそれが結果的に定住化を促し、財政面をサポートできればいい」（森田隆人理事長） 　同協会が狙うのは、建築費10億円未満で、地元企業で完結できる案件が中心となる。財政難で公営住宅の建て替えに取り掛かれない地方なども多く、提案を進めていく計画だ。（7月28日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_07.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_07.html 2008年07月28日号 全国地域ＰＦＩ協会 Sun, 17 Aug 2008 15:31:14 +0900 　キャピタル（東京都立川市）では、この程新商品として戸建て賃貸住宅「ラッキーキューブ」を発表した。この商品は20坪から建築が可能、建物本体価格７７７万円。「建築資材の一括仕入れ、独自の施工ノウハウの導入により、建築工事費の大幅な削減に成功しました」（一条昭部長）。 　敷地形状や状況に応じて様々なバリエーションも用意しており、例えば重層長屋の３連棟タイプやメゾネット２連棟タイプなどがある。 　ＴＶモニターホンが標準装備となるほか、ＣＰ建材サッシ、防犯ガラス、電子ドアロック、人感センサーライトカメラがオプションでつく。 　同社によると都内で建築した場合、１戸あたりの建築費用は本体価格に加えて付帯工事費１０５万円で８８２万円、家賃20万円で設定すれば年間収入は２４０万円となり、工事費用を４年弱で回収することが可能だ。建築後の管理は同社が行っていく方針。 　戸建ての賃貸住宅は、従来持ち家を転用したものが主流だった。建築コストがかかる点で全国の建築会社も積極的に商品化してこなかったのだ。一方、入居者、特に団塊ジュニア世代のファミリー層の志向は、広い戸建て「風」賃貸住宅へのニーズが高まっている。 　同社の代表は東証１部上場企業のナックの西山由之社長。（7月28日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_07.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_07.html 2008年07月28日号 キャピタル Sat, 16 Aug 2008 15:28:58 +0900 　工業化住宅のリフォーム設計・施工や住宅設計事業のカイエ（東京都世田谷区）は、リノベーション事業のネットワークを立ち上げた。同社設計のリノベーションデザインを、加盟店である建設会社を通じて不動産オーナーに売り込んでいく。 　築15〜20年の収益物件で入居率が低下している中、リノベーションの需要喚起が見込めるという。オーナーとの強いネットワークを持つ建設会社を窓口とすることで、受注件数を増やす狙いだ。 　オーナーからリノベーションの依頼を受けた加盟店がカイエにデザインの依頼をすると、同社に所属するデザイナーがイメージ、予算、時間の制約を考慮したプランを提供する。それに基づいて加盟店が施工を行う。 　加盟店側への費用としては、加盟金30万円のほか、月々５万円のランニングコストがかかる。 　同社は戸建住宅や集合住宅など計９棟の施工実績がある。大塚正彦社長は旭化成ホームズなどを経て２００６年に同社を設立。テレビ番組「大改造！ビフォーアフター」への出演経験がある。（7月28日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_06.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_06.html 2008年07月28日号 カイエ Fri, 15 Aug 2008 15:12:31 +0900 　不動産ファンド事業者などを対象に、不動産の企画・開発・販売、アセットマネジメントなどを手がけるディア・ライフ（東京都千代田区）は、エンドユーザーを対象にした収益用不動産の販売事業に乗り出す。 　「価格帯は５０００万円〜１億円。ジャンルとしては区分のファミリーマンション、ビル、店舗など、あまり他の会社が扱っていかないようなものにしていきます」（阿部幸広社長） 　同社の営業先は、これまで１００法人だった。しかし、ファンド事業者が不動産取得に積極的になったことなどから今期の売上は大きく落ち込んでいた。 　今後は、同業他社から転職してきた２人のスタッフにインターネットを加えた形で広く投資家オーナーにアピールをしていく。将来的には売上の半分をこれまで通りの法人相手で、残り半分をエンドユーザーとしていく計画だ。（7月28日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_05.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_05.html 2008年07月28日号 ディアライフ Thu, 14 Aug 2008 15:10:01 +0900 　龍前住研（埼玉県熊谷市）は７月18日、熊谷アンバサダーホテルにて龍前隆社長２冊目の著書となる「素人から５年で20億稼ぎ出したＮｏ１大家　龍前流成功の法則」（ごま書房、１３６５円）の出版パーティーを開催した。 　会は３時間にわたり、地元メディアや金融機関支店長、公認会計士、税理士など１００人が出席した。 　龍前社長は埼玉県資産家オーナー協会会員のほか、茶道裏千家淡交会終身師範会員も務める。昨年度「無借金企業格付け」にて「全国ＮＯ１」を達成。 　同社によると、熊谷市を中心にアパート・マンションなど計１８０室の管理を手がける。「27年間満室経営」（実質空室率２％以下）を続けている。（7月28日号） http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_04.html http://www.total-housing.com/chintainews/2008/08/20080728_04.html 2008年07月28日号 龍前住研 Wed, 13 Aug 2008 15:07:56 +0900