賃貸不動産ニュース

　都心部の地価が急速に上昇している。国土交通省が発表した公示地価によると、東京をはじめ、名古屋、大阪などの中心部の地価が上昇へと転じている。地価下落は底を打った感がよりいっそう強まってきた。

　大型再開発、リート・不動産ファンドなどの積極的な買い姿勢が、都心部の地価を押し上げている。

　国土交通省が３月24日に発表した今年の公示地価は、東京都心部の地価上昇がよりいっそう鮮明になる結果となった。住宅地の中では、東京都港区南青山が軒並み25％以上の上昇率を記録するなど、人気エリアの地価が急速に高まっていることを示している。

　一方、今年は地方都市も下げ止まり感が強まる数値を示した。特に強含みの傾向を示したのは名古屋で、商業地域の値上がりが目立った。近年、市場が冷え込んでいた大阪も、市内の一部エリアが上昇へと転じた。また、北海道も札幌市内で上昇地点が目立った。

　都心部の地価上昇を牽引するのは、大型再開発だ。東京都内においても、表参道ヒルズのある渋谷区神宮前や大開発が予定されている千代田区平河町、港区六本木などでそれぞれ上昇している。

　また、地方では不動産ファンド・リートによる物件取得競争により、都心の一部の地価が上昇する形となった。

　今回の公示地価により、都心部では過熱感が増す一方、郊外エリアの地価動向はぱっとしないという都心部集中の動きがより明らかになった。（4月3日号）

　住居系リートのビ・ライフ投資法人が３月22日、東京証券取引所に上場した。

　投資対象は住居および商業施設。現時点では、住居が１００％を占めている。多くはモリモト（東京都渋谷区）が供給したマンションで、エリアは東京都内が大半を占めている。上場時点の資産総額は３４３億９７００万円。

　資産運用会社のモリモト・アセットマネジメントの筆頭株主は、都内、横浜、川崎地区を中心にマンションを供給するマンションデベロッパーのモリモトで、 67％出資している。そのほか、大和ハウス工業20％、モルガン・スタンレー・プロパティーズ・ジャパン４％なども出資している。

　モリモトは、首都圏でも屈指の人気エリアで分譲マンションを展開し、ブランド力の高い商品づくりが定評の新興マンションデベロッパー。近年は、不動産ファンド向けに賃貸マンションの供給にも力を入れている。

　なお、ビ・ライフ投資法人の初値は45万円で、公募価格の50万円を下回った。

　住居系不動産を中心に組成したリートには、プレミアリート投資法人、ジャパンシングルレジデンス投資法人などがあるが、銘柄数が多くなったことで、人気が分散するなど厳しい競合にさらされている。

　ビ・ライフ投資法人の上場により、上場Ｊリートは合計32銘柄となった。（4月3日号）

　大和ハウス工業（大阪府大阪市）は、医療・介護福祉事業を展開するニチイ学館（東京都千代田区）との間で、業務提携を締結したことを発表した。

　両社は、福祉関連施設、医療関連施設、高齢者住宅等の居住系施設の事業を協力して推進していく。

　業務提携により、ニチイ学館が得た医療機関や福祉施設等の新設・新築案件の情報を大和ハウス工業に提供し、案件の紹介と受注活動の支援を行っていく。

　それらの案件において、ニチイ学館が介護予防機器・住設機器・福祉用具等の商品提供や医療事務・介護サービス等の人材提供を担当していく。

　大和ハウス工業は、平成元年に医療・介護施設の建設に関する専門組織「シルバーエイジ研究所」を設置。老人保健施設、グループホーム、デイケア・デイサービス施設、診療所など、今年１月までに累計１４００棟を超える実績がある。

　また、過去にニチイ学館の通所介護施設（アイリスケアセンター）の設計・施工を数多く担当するなど、業務上での関係を築いてきた。（4月3日号）

　不動産総合情報サービスを展開するアットホーム（東京都大田区）は、同社が運営する携帯電話サイト「部屋探しアットホーム」をＮＴＴドコモのｉモードの「地域メニュー」全国９エリアへの公開を開始した。

　地域メニューとは、各地域会社が管轄するサービスで、同社では、地域メニューにサイトを公開することで、携帯電話ユーザーが地域の物件を探しやすくなり、利便性が向上すると見込んでいる。

　公開エリアは北海道、東北、関東甲信越、東海、北陸、関西、中国、四国、九州・沖縄の９エリア。いずれも３月中に公開を開始した。

　さらに、これまでは１枚に限定されていた写真・画像掲載数も増加した。パソコン版と同様に、最大４枚まで表示可能になった。今後、パソコン版で公開している地域別物件特集を携帯サイトでも公開するなど、コンテンツの充実を図っていく。

　現在、物件検索サイトは、パソコン上のみならず携帯電話版の利用が急増している。携帯サイトでの利便性向上は、物件情報サイト運営会社にとっては急務の課題だ。（4月3日号）

　スケルトン・インフィル、床下収納を特長としたルネスマンションをＦＣ展開するエル・シー・エー・リコンストラクション（東京都台東区）は、ワンルームタイプの新商品「ドリームボックス　ＦＳスタイル」を発表した。

　今回の商品は昨年11月に発表した「ｄｒｅａｍ・ｂｏｘ（ドリームボックス）」の新バージョンで、主に20代後半から30代のシングル層をターゲットにしている。

　「これまで加盟会社ごとに計画に盛り込んでいたロフトを、商品にパッケージ化することでコストダウンを図りました。人気の高いウォシュレットや、賃貸住宅への導入例が急増しているミストサウナを標準装備にしたことで、商品を差別化し、高めの家賃設定でも長期間入居してもらえるように工夫しました」（高津功社長）（4月3日号）

　インターネットリサーチ「ＤＩＭＳＤＲＩＶＥ」を手がけるインターワイヤード（東京都品川区）は、ウィークリーマンションに関する調査結果を発表した。

　今回の調査は２００６年２月22日（水）〜２月27日（月）に実施。保有モニター７３０２名から回答を得た。

　「ウィークリーマンション、もしくはマンスリーマンションを利用したことがありますか」という質問では、８・９％が「利用したことがある」と回答。性・年代別で最も多かったのは、30代男性13・４％だった。利用経験者は女性より男性の方が多い傾向が出た。

　ウィークリー・マンスリーを利用したことがない人を対象に、今後の利用意向を尋ねたところ、「（機会があれば）利用してみたい」人が58・８％と、全体の半分以上となった。また、「利用する予定がある」と回答した人は０・６％だった。

　職業別の回答では、「利用してみたい」と回答した人は「会社員」の66・１％、次いで「学生」が64・８％と続いた。

　部屋を探す方法としては、約５割が「インターネット」と答えている。（4月3日号）

　三松（東京都千代田区）は、携帯電話を活用した動画配信システムを開発した。３月より、仲介会社や管理会社向けへの営業を本格化させる。

　このシステムの概要は次の通り。賃貸住宅の物件案内や情報誌に印字されたＱＲコードを介して問い合わせてきた入居希望者に、動画を含むさまざまな情報を配信する。物件案内など紙媒体だけでは掲載しきれない詳細や、室内の動画映像などを希望者の携帯電話へ配信できる。来店率や成約率の向上が期待できるとあって注目を集めている。

　また、問い合わせ後の迅速な対応で顧客サービスの向上にも効果がある。動画データはいつでも更新可能。部屋を探す人々に新鮮な情報が提供できる。最大で４タイトル約４分を配信できるため、１物件につき１分間の案内が可能だ。

　携帯電話は、ＤｏＣｏＭｏ、ａｕ、Ｖｏｄａｆｏｎｅの３キャリアに対応。

　すでに約１００社の企業が同システムを導入。初年度で３００社の受注を見込んでいる。営業エリアは関東が中心となる。（4月3日号）

　ジョーンズラングラサール（東京都千代田区）は、「世界の不動産市場の拡大と競争の激化」と名付けた最新の不動産投資に関する英文レポートを発表した。レポートによると、２００５年の対不動産直接投資は４７５０億米ドルに上り、前年比21％増となった。アジアに限定すると、投資額は６７５億米ドルで前年比46％増。世界の14％を占めるが、北米は半分以上を占めている。同社のインターナショナル・キャピタルグループのインターナションナルディレクターを務めるガイホリス氏は「昨今の日本経済の復興とデフレ経済の終焉は、日本市場への投資家の回帰を促し、利回りの低下と物件価格の上昇を引き起こしている。日本企業の収益回復に伴って、失業率やオフィス空室率が低下し、今後強い復調の兆しがみられる。今年の日本市場に注目したい」と述べた。

　また、「不動産への資金の流れは、不動産が株式や債券と比較してより魅力的な資産タイプであり続ける限り、つねに適切な機会を捉えていくことを期待する。今後、競争力のある仕組債市場や、ＲＥＩＴ市場と資産担保商品のグローバル化が将来の主な主題に含まれている。日本と中国への注目はさらに集まり、インドが投資対象として急速に伸びると思われる。アジアにはグローバル資本の大きな割合が流出して取引件数を増やすだろう」と発表した。（4月3日号）

　ＩＮＡＸ（愛知県常滑市）は、４月１日に「ペット用水栓柱」を発売した。

　同商品の特長は主に６つ。１つは屋外でも手軽に湯と水を使い分けられる混合水栓。２つ目はペットのシャンプー時に使い勝手の良いハンドシャワー。３つ目は簡単に温度調節、流量調節、吐水・止水ができるシングルレバー方式。４つ目はハンドシャワーとは別に散水用ホースを接続できる自在吐水口。５つ目は水を使用する際、小物などが掛けられるフックがついていること。６つ目が周囲への水の広がり、飛び散りを抑えることができる専用防止バンが挙げられる。

　園芸やガーデニングなどペット以外にも使用用途は広い。

　価格は８万４０００円（工事別）。オプションの専用防止バンは１万８９００円。すのこは７３５０円。（4月3日号）

　不動産映像の制作・配信サービスを提供するユナイテッドルームズ（東京都渋谷区）は、３月22日より４色カラーシステム「ＣｏｌｏｒＣｏｄｅ」を開発するカラージップジャパン（東京都港区）と業務提携し、「ＣｏｌｏｒＣｏｄｅ」による携帯電話向け不動産物件情報の映像制作・配信サービスを開始した。

　今後２次元バーコードをカラーに変更することが可能となる。不動産店舗での張り出し用間取り図や交通広告、折込みチラシなどの不動産物件広告へ提供していく。

　従来、不動産会社が出す２次元バーコード付きの間取り図は、携帯電話をバーコードに接近させると真正面から焦点を合わせないと携帯サイトにアクセスすることができず、ガラス越しではなおさら難しかった。「ＣｏｌｏｒＣｏｄｅ」なら、斜め、上下逆さまでも、取り込める範囲なら遠方からでも読み取りが可能。垂れ幕や看板にも掲載でき、映像配信が可能となる。

　携帯電話からのアクセス方法は、カラーコードリーダーを無料でインストールするだけだ。（4月3日号）