賃貸不動産ニュース

　日本経済新聞社と不動産証券化協会は12月13日、東京国際フォーラムにて不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）を中心とした不動産投資市場に関する初の大規模なフェア「不動産ファイナンスフェア」を開催した。

　個人投資家、機関投資家、企業経営者を対象とした同フェアの来場者数は７２６８人。実際の来場者はＰＭ会社、デベロッパー、私募ファンド運用者などの業界関係者に加え、個人投資家も多かったようだ。出展企業からも「思ったよりも個人投資家が来場していました」という声が上がっていた。

　フェアの内容は前総務大臣の竹中平蔵氏などの講演会とＪ−ＲＥＩＴ説明会、そしてＪ−ＲＥＩＴなどの企業の出展展示会となっていた。(12月25日号)

　ジョイント・レント（東京都目黒区）はマンスリー事業において東京大学生協の唯一の指定業者に選ばれていることが明らかになった。今年６月から協議を進めてきており、このほど同社が自社発刊するオーナー向けの会報紙で発表された。

　マンスリー物件は一般の賃貸物件では入居時期の合わない場合の一時的な利用や、受験前からの滞在などに最適で、学生からのニーズは年々増してきている。

　「学生だけでなく、非常勤の講師や教授からのニーズも高いですね。現段階では現在管理する２５０室で対応できていますが、今後もニーズが大きくなるようなら随時対応していきます。更地からマンスリーマンションを企画するというよりは、要望の高い地域の中古マンションをマンスリー用にリノベーションし、運営していく方針です。」（ジョイント・レント受託管理部マンスリー課・内田和仁氏）(12月25日号)

　12月14日、与党による税制改正大綱が発表された。今回の大綱で際立つのは減価償却制度の見直しや証券税制の優遇措置の１年延長など企業優遇減税だ。その減税総額は約１兆円にも上るという。一般消費者最大の関心事である消費税の増税については「平成19年度をめどに抜本的改革に取り組む」との方針を打ち出すにとどまった。

　今回の改正が住宅市場に及ぼす影響はどうか。

　大綱の中にはバリアフリー改修促進税制の新設、住宅ローン減税の期間延長などが盛り込まれている。バリアフリー改修促進税制では、段差解消、手すり設置、階段の勾配緩和などの工事を行った場合に、所得税および固定資産税が減額される。

　住宅ローン減税の確保については07年及び08年の入居者を対象に、控除期間を15年に延長し、現行制度との選択が可能になる。控除額は最大で２００万円になる。

　これまで弊紙をはじめ各メディアでは消費税と併せ、相続税の基礎控除額引き下げについても大々的に報じてきたが、今回の大綱ではこれについてもほとんど触れられることはなかった。そもそもこの大綱、「増税」の色合いが国民の関心度の高さに比べて薄すぎる。消費税しかり、相続税しかりだ。

　背景には来年の参院選を見据えた政府の思惑が見え隠れする。「与党にとっては厳しい戦いになる」との見通しが強い来夏の国政選挙を前に、消費税増税、相続税の課税対象層の拡大論議はマイナス要因になると判断したことは想像に難くない。今回の大綱を「企業におもねるだけの増税隠し」と揶揄する声も多く聞こえる。

　注意しなければならないのは、増税は隠されただけであって決してなくなってはいないということ。参院選後の政府が打ち出す方針に慌てふためくような資産運用をしてはならない。(12月25日号)

　不動産業界を中心にホームページ制作、運営を手掛けるアセットマネジメント・アンド・パートナーズ（東京都千代田区）は、12月16日、バリアフリー化を実現したホームページをオープンした。該当するＨＰは、同社のクライアントで不動産センター（東京都足立区）のＨＰ。業界に先駆けてのオープンとなった。

　ＨＰのバリアフリー化とは、目や耳に障害がある方や高齢者でもインターネットを介しての情報収集が自由にできるよう企画されたもので、ＪＩＳ規格に準拠し、36の対策が施されている。

　例えば、文字の大きさを３段階で表示できたり、音声読み上げソフトに対応しているといった内容だ。すでにアメリカでは公的機関のＨＰバリアフリー化は義務化されており、日本国内でも徐々にこの流れは進むと見られている。同社原一洋常務は次のように語る。

　「駅や室内、また日用品などにはバリアフリーが浸透してきました。しかしながら、ホームページに関してはごく一部の企業が導入しているにすぎません。通常の場合と比べて制作にはひと手間掛かりますが、まずは既存のクライアントから導入を進めていきたい」

　今回、バリアフリーのＨＰを開設した不動産センターが本社を置く足立区は、高齢者が多いエリア。お年寄りでも簡単に部屋探しができる環境を整えたいという同社の意向を反映したＨＰになっている。(12月25日号)

　学生マンション事業を手掛けるジェイ・エス・ビー（京都府京都市）は、11月26日、東京港区のサントリーホールにて、チャリティクラシックコンサートを行った。

　このコンサートは97年に創業20周年事業の一環として開催されたもので今年で10回目。国内におけるクラシック音楽の啓蒙と普及を目的とし、学生や取引先、地元住民などを招待してきた。また、２００２年の第６回からは、会場でチャリティ募金を行い、子供たちが豊かな教育を受ける環境づくりをサポートしている。

　今回は、創業30周年を記念し、２００２年にオーストリアで開催されたモーツァルト国際コンクールにおいて、日本人として初めて優勝したピアニストの菊地洋子氏を招き、今年生誕２５０年を迎えたモーツァルトの作品を中心としたピアノリサイタルを行った。

　ジェイ・エス・ビーでは、このチャリティクラシックコンサート以外にも、音楽・文化・芸術による社会貢献活動に力を入れており、海外演奏家による学校訪問や、学生を対象とした作品コンペの開催、若手アーティストの活動支援などを積極的に行っている。(12月25日号)

　不動産再生事業などを手がけるイントランス（東京都渋谷区）は12月15日東証マザーズへ上場した。

　同社は98年５月に、デベロッパーから独立した上島規男社長が創業、当社は不動産の仲介およびコンサルティングを運営していたが、後に不動産投資・再生事業、賃貸管理事業、プロパティマネジメント事業、都市再開発コンサルティングなどを手がけ、業績を拡大してきた。

　平成18年９月中間期決算では、売上高48億２９００万円、営業利益８億１９００万円、経常利益７億６６００万円。

　不動産投資・再生事業では、東京23区の商業ビル、オフィスビル、レジデンスで価格にして３億円から20億円程度の物件を取得、コンバージョンやリノベーションを行い、入居者を付け収益性・資産価値を向上させた上で機関投資家などに販売を行っている。(12月25日号)

　投資用マンションの企画・開発・販売・賃貸管理を手掛けるジー・ゲート（東京都新宿区）は、「ヴェルト府中」（東京都府中市）、「ヴェルト練馬桜台」（東京都練馬区）の２棟のマンション販売を今月スタートさせた。これにより、同社が企画開発した投資用マンション「ヴェルト」シリーズは全部で50棟となった。

　「ヴェルト府中」は京王線府中駅より徒歩４分の好立地。地上９階建てで総戸数は25。全戸21・09平方メートルで、価格は２０８０万円〜２１６０万円。

　「ヴェルト練馬桜台」は、西武池袋線桜台駅もしくは都営大江戸線新江古田駅より徒歩10分・地上５階建てで総戸数31戸・居室面積は20・10平方メートル〜20・98平米で、販売価格は２０００〜２１６０万円。

　「ヴェルトマンション」は、水の品質にこだわっているのが特徴。水を活性化させる「セコムマグネセラ活水管」をマンションに引き込まれている給水管に直接取り付けており、各住戸で浄水器を取り付ける必要がない。また「バス・トイレ別」「洗浄機能付便座」「人感センサー付きライト」「光ファイバー回線サービス」「ＢＳ・ＣＳアンテナ」などが標準装備。(12月25日号)

　ディックスクロキ（福岡県福岡市）は11月25日(土)、鹿児島市の鹿児島県商工会議所ビルにて「不動産市場動向セミナーin鹿児島」を開催した。同社黒木透社長が「これからの不動産投資」と題して講演。東京、大阪、名古屋、福岡都市圏での経験ノウハウを元に「これからの不動産投資」について語った。 (12月25日号)

　都市デザインシステム（東京都渋谷区）は12月13日（水）と14日（木）、レジデンシャル・店舗複合施設「ｆｉｎｏ自由が丘」のレセプションを行った。２日間で約８００人が集まった。
　「ｆｉｎｏ自由が丘」は同社が企画・プロデュース・設計監修を行った収益用物件。９階建てで全48戸。地下１階から２階には店舗が入り、３階より上が住居となる。東急線自由が丘駅から徒歩３分の立地にあり、30代男性を主なターゲットとしてデザインにこだわった。

　「ｆｉｎｏ」はポルトガル語で「上質な」「洗練された」という意味を持つ。物件のテーマは「暮らしのカスタマイズ」。スポットライトやダウンライトなど照明デザインを使った芸術性にこだわり、明るさの調整などで各戸ごとの特徴を持たせた。48戸で42タイプのバリエーションがある。最上階の４戸はメゾネットタイプでルーフバルコニーを設置。他の部屋においてもフローリングや壁紙、洗面台、風呂など設備も戸ごとに変化を加えている。企画立案は２年前。元は駐車場だった場所だという。東急電鉄が今年10月末、自由が丘の77周年事業として車庫跡地を利用した「Ｔｒａｉｎｃｈｉ」という商業施設をオープンさせ、自由が丘の南東エリアに注目が集まった。(12月25日号)

　12月９日（土）にフォーラム８（東京都渋谷区）でペット共生環境研究会主催、パワーズアンリミテッド（東京都新宿区）協賛の「ペットライフセミナー」が開催された。

　「動物病院ＮＯＲＩＫＯ」院長の宮野のり子氏を講師に招き、「家庭でできる健康法」をテーマに行われた。

　セミナー内容は、内側からの栄養要素から外側のリンパマッサージなどが紹介され、病気にならないための予防法が紹介された。

　参加者は約30名。パワーズアンリミテッドが管理する住宅の入居者やペットを飼育している人たちが参加した。

　同社では、このようなセミナーを開催するなど入居者にペットについての情報などを積極的に提供している。(12月25日号)