賃貸不動産ニュース

　野村ホールディングスは14日、都市開発プロジェクトなどの事業目的会社の株式を取得して資金支援する「不動産エクイティファンド」事業に乗り出す方針を明らかにした。

　すでに自己資金で母体となる投資ファンドを設立しており、今後、不動産事業に精通した外部企業と提携し、ファンドへの出資を受けたうえで来年初めにも事業を立ち上げる。

　不動産関連では、これまでも証券化や開発主体へのプロジェクト融資、資金調達先の仲介などの各種サービスを展開しているが、エクイティファンドビジネスへの参入で不動産分野の事業エリアを拡大する。

　株式を取得し、不動産事業に出資することで、野村にとっては従来の単純な融資や資金調達支援サービスに比べ、抱える投資リスクは高まる。一方で、顧客により幅広い資金調達の選択肢を提案できるほか、出資者として事業主体との関係度を深めることができる見込みだ。

　エクイティファンドの立ち上げは、こうした事業主体との取引関係の強化を通じ、既存の金融証券サービスの相乗効果を高め、総合的に不動産関連事業の収益を底上げするのが狙いとみられる。

　また、出資した不動産開発事業をベースに、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）などを新たに組成し、資産運用ビジネスの商品開発にもつなげる意向だ。このため、ファンドの規模は数十億〜数百億円程度とし、株式の取得はあくまで事業協力支援の目的とするマイノリティー（少数株主）出資のかたちにとどめる。

　同社は、04年に「メザニン」と呼ばれる資金の返済順位リスクが中位のファンドを設立しているが、本格的な不動産エクイティファンドの立ち上げは初めてになる。(1月1日号）

　ＩＴ関連事業を手掛けるメディアマックス（京都府京都市）は、12月よりマンスリー・ウィークリーマンションに特化した検索サイト「ＭＡＮ３（まんすり）」をオープンした。

　「利用者の大半は、インターネットを使って部屋を探します。しかし、全国の情報を検索できるサイトは現在数えるほどしかなく、多く業者が集客に悩んでいます。そこで専門サイトの立ち上げで市場を活性化したいと考えました」（田中圭マネージャー）

　同サイトはＷｅｂの専門家集団が手掛けており、使いやすさ、見やすさなどが追求された作りになっている。ＳＥＯ対策にも順次注力していく予定で、「Ｙａｈｏｏ！」など主要検索エンジンでの上位表示を目指す。

　また、大きな特徴となるのが掲載料金の安さ。10物件の掲載で８４００円という価格は、同種のポータルサイトの中でも最安値。さらに、現在無料キャンペーンを実施中。最大で２カ月間、無制限に物件掲載を行うことができる。(1月1日号）

　マンション開発を行う章栄不動産（広島県広島市）は、先月18日、縦横15ｍの巨大ＱＲコードの広告幕を建設中のマンション壁面に設置した。携帯電話のカメラでコードの読み取りにより、モデルルームへの誘導や、マンションの特徴、キャンペーン内容のお知らせなど情報提供のサービスを開始する。

　この広告幕は、読み取ることのできるＱＲコードとしては世界一の大きさとなることから、ギネスブックへの登載申請を行うという。大きさは広告幕全体で高さ15・30ｍ×幅14・58ｍ。ＱＲコード部分は、高さ10・97ｍ×幅10・97ｍ。

　この広告幕のＱＲコードを対応携帯電話で読み取ると、マンション名「フローレンス矢野東グランドアーク」と、モデルルームＭＡＰやキャンペーン内容、資料請求フォームなどの専用ホームページにアクセスするアドレスのデータが読み込まれる。(1月1日号）

　賃貸仲介を手がけるエイブル（東京都港区）とグループ会社は、２００７年12月の上場をめざして、住宅ＲＥＩＴ（不動産投資信託）を組成すると発表した。

　上場時の運用資産は５００億円規模になる見通しで、上場から２年以内に１０００億円規模に拡大する計画だ。06年12月、関連会社のアジリティ・アセット・アドバイザーズ（ＡＡＡ）を通じて、ＲＥＩＴ運用会社のエイブル・インベストメント・アドバイザーズを設立した。

　「ＡＡＡではすでに私募ファンドを運用しており、０６年11月末時点の資産規模は住宅35物件。ファンドの規模を拡大したうえでＲＥＩＴに転換する予定です」（エイブル・インベストメント・アドバイザーズ岡崎剛社長）

　ＲＥＩＴは、取得時の競合が比較的少ない５億〜10億円の中小物件を中心にポートフォリオを構成。新築物件を積極的に取得し、エイブル本体の営業網を生かして早期に稼働率を向上させる。(1月1日号）

　天極（埼玉県川越市）は昨年12月、川越プリンスホテル・ダイヤモンドの間において、年納め「ありがとうございます」パーティーを開催。１００名を超えるオーナーと業者が参加した。

　同社は昨年一年間で20回のイベントを企画。その最後となったこのパーティーは奇しくも立川孝矣社長の59回目の誕生日と同じ日。開会の挨拶ではいつも以上の熱弁を振るい「感謝、感激、感動。これらをオーナーの皆様に与え続けていきたい」と強調した。

　続いて行われた優秀店舗表彰。同社では11月１日から、全店舗に対して、社長、取締役、部長による採点評価システムを導入。店舗の清掃から営業社員の接客姿勢までを１００を超える項目に分け、詳細に評価。その結果、店舗内外のみならず、駅から店舗まで来店者の動線を徹底して清掃したアパートプラザみずほ台店が、全店トップの平均７・８点を獲得。初受賞に輝いた。

　最後は一本締め。「夢を用意したい」という社長の意向で、帰り際のオーナーに宝くじが配られた。(1月1日号）

　広島市内で賃貸経営を営むＩＳ　ＯＮＥ（広島県広島市）は、１月25日（木）から３月15日（木）にわたりリノベーション賃貸住宅のオープンルームを行う。

　今回、オープンルームが行われるのは広島市西区庚午の物件。２００６年末に同物件内で行われた施工前オープンルームでのリノベーションプラン人気投票の結果を反映させるという。今回の取り組みについて主婦オーナーである石井由花代表は次のように語る。

　「広島県内ではリノベーションに対しての認知度が極めて低いのが現状です。リノベーションを行う前と後の状態を見てもらうことで、リノベーションの良さを広めることができればと思っています」

　同社は今後もこうしたオープンルーム等の取り組みを積極的に行い、県内でのリノベーションの普及に尽力する。(1月1日号）