賃貸不動産ニュース

　ミサワホーム（東京都新宿区）は、３月１日より、北海道・沖縄を除く全国で戸建てタイプの賃貸住宅「Ｂｅｌｌｅ　Ｌｅａｄ　Ｃａｓｓｉｙａ（ベルリード　カシーヤ）」を販売する。価格は税込み坪あたり35万８０００円から。年間１００棟の販売を目指す。

　戸建て賃貸は郊外立地や小規模であるなどの理由で、集合住宅の経営が難しかった土地の有効活用に適している。また、競合する物件が少ないため高い入居率を期待できる、外階段や外廊下などの共用部分が不要なので維持管理のコストや手間を軽減できる、分割しやすいため将来の相続対策にも有効、などといったメリットがある。また、総務省発表の「平成15年住宅・土地統計調査」によれば一般的な集合賃貸住宅では14年以上同じ物件に入居し続ける人が９％であるのに対し、戸建て借家の場合は14年以上の入居者が33％もいるなど、長期安定経営が期待できるのもオーナーにとっては魅力といえる。

　「ベルリード　カシーヤ」は、居室を広くし部屋数を確保するために、水まわりと階段を最小限にまとめたコンパクト設計を採用したり、対面キッチンやディンプルキー、ハンズフリーカラーＴＶドアホンなど人気設備を導入したりして他物件との差別化を図っている。（2月26日号）

　首都圏を中心に学生マンションの企画開発・管理を展開している毎日コムネット（東京都千代田区）では、単身者向けの賃貸マンションを対象にしたプロバイダー事業をスタートした。今後、単身者向け賃貸物件の管理会社やゼネコン向けにサービスを展開していくという。

　同社のプロバイダーは「シンプルライン」。最大の特徴は通信料（ＮＴＴフレッツ光）と接続料を合わせて税込月額１４８０円（首都圏の場合）という安さにある。

　管理運営会社の導入メリットは、まずＬＡＮ配線工事費が原則かからない点。通常は新築時でも戸当たり３万円程度の配線工事がかかり、既存物件ではさらに割高になるところを、０円でできる。

　個人でＮＴＴに申し込みプロバイダーに接続する場合は最も安いコースでも月額3700円かかるので、1480円で仕入れて2980円で入居者に提供しても十分安い。利益率50％のプロバイダー事業が可能となるわけだ。

　現在同社では50棟、1300戸に導入。入居者の反応も良いという。（2月26日号）

　大東建託（東京都港区）は、今月よりＮＴＴ東日本の営業エリアにて管理する賃貸物件に光ブロードバンドサービス「Ｂフレッツマンションタイプ」を順次導入していくと発表した。１万７０００棟（約14万戸）が対象となる。

　建物や利用者数により「Ｂフレッツマンションタイププラン１」「Ｂフレッツマンションタイプミニ」のいずれかを導入。入居者の利用負担は月額利用料、ＶＤＳＬ装置利用料合計で「プラン１」の場合月３２５０円、「ミニ」の場合で月３８５０円（いずれも税込み）。なお、インターネットなどに接続をする場合には、別途プロバイダー料金などが必要となる。また、建物や利用者数によっては料金が変更となる場合もある。（2月26日号）

　２月17日、18日の２日間、ＮＳＴ新潟総合テレビで東北電力新潟支店主催、「資産活用・賃貸住宅経営フェア」が開催された。

　同イベントは新潟では初となるオール電化を中心とした賃貸住宅市場専門の展示会。28社の企業が参加し、オール電化システムを中心に集合住宅用の最新設備機器の紹介や建設会社、不動産会社による提案・相談、賃貸住宅建築資金の融資や各種補助制度、オール電化物件対象の優遇金利や保険料割引等の紹介が行われた。

　中でも好評だったのは１日４講座、計８講座行われた「賃貸住宅経営・資産活用セミナー」。当初は定員50人で席を用意していたが、参加希望者が殺到したため90席に席を増加して行われた。

　新潟経済社会リサーチセンターの栗井英大主任研究員による「政令市移行でこう変わる！新潟市の賃貸・集合住宅需要の今後」や谷口篤志オーナーによる「空室が埋まる、家賃が上がるスゴ腕家主の満室経営ノウハウ」など受講無料で行われたセミナーはどれもほぼ満室となるにぎわいをみせていた。

　来場したオーナーの方からは「意義のあるセミナーだったのでぜひ今後も開催してほしい」との問い合わせが数本寄せられる反響があり、東北電力新潟支店では今年は数回のセミナー開催を計画している。（2月26日号）

　(社)建築・設備維持保全推進協会（ＢＥＬＣＡ・東京都千代田区）は、２月７日「第16回ＢＥＬＣＡ賞」を発表した。

　この賞は、良好な建築ストックの形成に寄与することを目的に設けられたもの。適切な維持保全を実施したり、優れた改修を実施した既存の建築物のうち、特に優秀なものの関係者を表彰する。

　建築物30年以上経過した建築物のうち、長年にわたり適切な維持保全が施されているものを表彰するロングライフ部門には旧古河鉱業若松ビルなど４物件が、改修により画期的な活性化が図られた建築物の表彰するベストリフォーム部門には、アップルストア銀座（サエグサ本館ビル）など６物件が選ばれた。（2 月26日号）

　ジャスダック上場のマンションデベロッパーランド（神奈川県横浜市）は、２月14日東証二部に上場した。ジャスダック市場への上場は継続して行う。

　ランドはマンションの企画・販売を目的に１９９６年12月に設立。２００３年12月にジャスダック上場を果たした。

　近年は事業の他角化を図っており、２００５年２月には不動産流動化事業を目的とした子会社ランドソリューションズ（現エル・エー・ソリューションズ）を設立。また昨年２月にはシニア住宅事業展開を目的とした子会社ランドネクサスを設立している。（2月26日号）

　全国で１０２社の建築加盟店ネットワークを誇るヒーローライフカンパニー（東京都港区）では、２月15日、都内のウエスティンホテル東京にて新春ＦＣ全国大会を開催した。

　当日は全国から加盟店や協力業者など91社１５１名が参加。加盟店向けの講演や懇親会などが行われた。

　今年で10周年を迎えるヒーローマンションでは昨年より「チェンジ・ザ・ルール」と題した取り組みを発表。

　同社の日崎哲仁社長は講演内で、「販売営業力の強化や他業種との共同事業展開など、新たな基軸の構築に注力していく」と語った。

　また「チェンジ・ザ・ルール２」となる今年もその動きを加速させ、新事業として当日の午前中もコインロッカーメーカーのフルタイムシステムとの共同事業が発表させたばかり。

　今回の事業提携ではフルタイムシステムがヒーローマンション向けに独自の宅配ボックス「コンビニロッカー24」を開発、新築物件を中心に導入していくというもの。

　原則、ヒーローマンション側からオーナーに対して提案を行い、ネックとなる初期費用も不要としている。（2月26日号）

　ＴＯＴＯ（福岡県北九州市）は、購入者自身で簡単に施工できるバルコニー用タイルデッキ材「バーセアシリーズ」に、木目柄タイルを採用した「バーセアＭＷシリーズ」を３月１日より発売する。

　このバーセアシリーズは、ホームパーティーの開催など、近年使用用途が多様化しているマンションバルコニーについて、手軽にカラーコーディネートを行い、オリジナルなものを作れるのが特徴。一方、このバーセアシリーズのようなタイル材と並びウッドデッキがバルコニー用素材として人気を博している。しかし、ウッドデッキは自然素材だけに変色や腐食を防ぐための定期的なメンテナンスが必要になるなど、といった点でデメリットがあった。

　そこで、今回ＴＯＴＯでは、タイルの耐久性とウッドデッキの風合いを合わせ持つ新商品を開発した。これによりウッドデッキのような自然な趣きを耐久性の高い床タイルで実現できる。
　価格は３００ミリ四方の１ユニットで税込み１６８０円。全国のホームセンターなどで販売しており、同社では初年度１億円の売り上げを見込んでいる。（2月26日号）

　不動産会社向けの研修事業を手掛けるワンズ（神奈川県横浜市）は、２月15日グリーンシート銘柄として株式を公開した。公開を機に２０００株の株式を新規発行して３億円の公募増資を行う。中小企業の新たな資金調達の場として知られるグリーンシートは、現在（２００７年１月31日）87銘柄まで増加している。グリーンシートから証券取引所に上場した会社はこれまで７社あり、証券取引所への上場前の株式公開として定着しつつある。

　同社では、不動産実務者、一般社会人、学生を対象に不動産実務者養成研修校「不動産ビジネスカレッジ」を国内外で12校開講するほか、ビジネスソリューションとして大手不動産会社や中堅・中小不動産会社の階層別研修を受託している。

　このほか、全国不動産ネットワーク「ワンズＯＮ」を組織し、会員企業１７９社（２６９店舗）に会員サービスとして研修・実務セミナー、セールスコンテスト、モーゲージサービスなどを提供している。

　なお、新株式の募集期間は３月16日まで。（2月26日号）

　ネクスト（東京都中央区）はサッカーＪリーグ１部のヴィッセル神戸のホームスタジアムである神戸ウイングスタジアムの命名権（ネーミングライツ）を取得した。今年３月１日より３年間の契約で、新名称は「ホームズスタジアム神戸（略称ホムスタ）」となる。

　スポーツ施設などの命名権を民間企業などに与えるネーミングライツは、施設の所有・運営者が新たな収入源確保目的に取り組むケースが増えてきている。一方、プロスポーツチームが本拠地とする施設の名称はテレビや新聞などで報じられる機会が多いこともあり、民間企業にとってネーミングライツの取得は自社の社名や商品を効率的にアピールできるというメリットがある。（2月26日号）