賃貸不動産ニュース

　(財)日本賃貸住宅管理協会（日管協・東京都千代田区）は３月15日本部理事会を行い、東京支部長に明和住販流通センター（東京都世田谷区）の塩見紀昭社長を選出した。

　塩見支部長は３月20日、日管協事務局にて就任会見を行い、今後の活動方針として「行政との関係強化」「会員の業務改善とレベル向上」などを掲げた。

　「行政との関係強化」については、東京都との定例連絡協議会の設置を考えているという。

　「まだ具体化しているわけではありませんが、『防犯』『高齢者』といったテーマを決めて３カ月か４カ月に１回程度のペースで開催したいと思います」（塩見支部長）

　また「会員の業務改善とレベル向上」については「長期修繕計画の研究を深めたいと考えています。日管協としても３年前にレポートを提出して終わってしまっていますので、ここに実務の落とし込みを行っていきたい、と考えています」という。

　また、これまでの管理業界は「入居者満足」についての考え方は十分あったか、という反省に基づいて、入居者ニーズを的確にとらえ、入居者の満足度をどう上げるか、という点についての研究も重ねていきたい、と語る。

　「学生に『将来住みたい理想の賃貸住宅（案）』に関するアンケートも実施します」（塩見支部長）（3月26日号）

　学生マンション事業を展開するジェイ・エス・ビー（京都府京都市）は、３月20日、学生・単身者向けのハイクオリティ賃貸マンション「Ｇｒａｎｄ　Ｅ, ｔｅｒｎａ（グランエターナ）」シリーズを全国７都市で合計10棟同時竣工させた。これによりグランエターナシリーズは全国で22棟となった。

　グランエターナは２００３年８月に京都に第１号物件が誕生。現在までに仙台、東京、神奈川、京都、岡山、福岡、佐賀で展開している。

　今回竣工したのは、札幌市３棟、仙台市１棟、名古屋市２棟、京都市１棟、岡山市１棟、福岡市１棟、大分市１棟。「グランエターナ名古屋舞鶴」を例にとれば、居住階のみ停止するフロアセキュリティエレベーターや、各住居にキーダブルロック式を採用するなどセキュリティ性を重視しているのが特徴。また居室には浴室テレビやスチームサウナも導入。さらに各階５室の間取りがすべて異なるなど、入居者ニーズの多様化にも応じられるようになっている。

　加えて１階共有部に浄水器を設置し、入居者はミネラルウォーターの購入費用を節約することが可能、などの工夫もなされている。

　他の物件においても「車椅子用の駐車場」（岡山II）、「オール電化」（札幌の３棟）、「ペット共生」（同）など、一般的な学生物件を越えるハイクオリティな設備・機能を備えている。

　同社では「10年、20年後にも変わらずに求められる賃貸マンションの創造」を目的にグランエターナシリーズの供給を強化していく考えだ。２００８年までに30棟の達成を目指す。（3月26日号）

　三井不動産販売（東京都新宿区）は、「三井のリパーク」のブランドで展開している駐車場事業の運営管理台数が今年２月末で９万台を突破した、と発表した。

　同社では94年に駐車場事業を開始。現在では１都２府32県において事業展開を行っている。

　特にここ数年は、年間で約１万５０００台づつ運営管理台数を伸ばす、という成長ぶりで今年２月末で平成17年度期末比１万６５９５台増の９万２４７４台となった。

　同社は、今年に入りリパークのブランドロゴを変更した他、テレビコマーシャルを開始するなど、駐車場事業には力を入れている。さらに、今年３月末まで、時間貸し駐車場の車室幅を２４００ミリ基準へ再レイアウトを行う。（小型車室など一部の駐車場は除く）これは「ゆったりと乗り降りできる気持ち良さこそがこれからの駐車場のクオリテリィ」ととらえ、スペースの広さで他の駐車場との差別化を図る同社の考えのあらわれだ。

　今後はさらに、庫室幅２５００ミリ、庫路幅５０００ミリ以上を確保した駐めやすい駐車場「リパークワイド」を積極的に導入していく計画だ。（3月26日号）

　大東建託（東京都港区）は、２×４造の２階建て賃貸アパート「ミスモ（ｍｉｓｕｍｏ）」の販売を開始した。

　入居者のライフスタイルにあわせて多彩な暮らし方を提案するライフパレット（生活創造提案型アパート）シリーズの第１弾。１階住戸を建物周辺の環境に配慮して「サンルーム＋ウッドデッキ仕様」「サンルーム＋バルコニー仕様」「サンルーム仕様」の３タイプから選べる。

　施工坪単価は36万円台から。（3月26日号）

　日本コンストラクション・マネジメント協会（ＣＭＡＪ・東京都港区）は建築工事の品質・価格などを第三者の立場から評価・判断する専門家であるコンストラクション・マネジャーを認定する第３回の資格試験を３月18日に行った。

　試験は、東京・大阪・名古屋・仙台・福岡の５会場で実施され、合計で２８６人が受験。午前の知識試験と午後の能力試験の２つのカリキュラムが実施された。

　合格発表は５月18日。合格者は合格証の有効期間内に資格登録の手続を行えばＣＣＭＪ（Ｃｅｒｔｉｆｉｅｄ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｍａｎａｇｅｒ ｏｆ Ｊａｐａｎ）の認定を取得することができる。（3月26日号）

　バイクガレージの販売、運営を手掛けるアセットネットジャパン（東京都新宿区）は、２月末で設置数２００カ所を突破した。台数にして、３００を超えたこととなる。

　団塊の世代がライダーとなって趣味を謳歌する「リターンライダー」の登場や女性ライダーの急増で、国内のバイク保有数は年々増加。大型バイクの市場は都内だけでも50万〜60万台といわれ、バイクガレージの需要も大幅に拡大している。

　これにともない、同社では狭小地や遊休地での土地活用として、バイクガレージを提案。自社運営と運営受託案件ともに増やしてきたのだ。

　「最近のライダーは、部品ひとつにもこだわる傾向があり、バイクを大切にする気持ちが大きい。また高級バイク嗜好にも拍車かかっている。利用者は電車で20分かかる場所でも借りていく」とは、アセットネットジャパンの井上徹社長。

　現在、稼働率は80％で利回りは30％。平均賃料は１台当たり１万５０００円で、純利益はおよそ５０００円。１台当たりの初期投資は35万だ。

　同社では、今後設置台数１万台を目標に拡大していく。

　「トランクルームやコンテナで土地活用している場所では、コンテナとコンテナのすき間で不法投棄が問題になっている。このような場所にバイクガレージを置けば、不法投棄を防げるとともに収益アップにもつながる」（井上社長）（3月26日号）

　ユニーク物件が掲載される「東京Ｒ不動産」運営のスピーク（東京都渋谷区）が、オフィス版の物件情報サイト「東京オフィス事情」を３月９日にオープンさせた。

　このサイトには「天井高２・８ｍ」や「外観がかっこいい」などの付加価値オフィス物件がずらりと並ぶ。さながらオフィス物件のセレクトショップだ。

　「今までオフィス物件は、特徴のない空間が多く、他の選択肢が極めて少ない状況でした。特にその傾向は、20坪から１００坪くらいのオフィスで顕著。そこで中規模オフィスで少しでも魅力的な物件を集めようと考えました」（吉里裕也社長）

　同社ではオフィス物件の新築、改装等も手掛けている。人材採用や社員のモチベーションアップにも寄与する付加価値オフィスを同社では提案していく。（3月26日号）