賃貸不動産ニュース

　不動産投資家向け情報サイトを運営するライフシーク（東京都港区）は、メールマガジン広告の企画・開発・運営事業などを展開するまぐまぐ（京都市）と業務提携を行い、個人投資家向けサイト「マネーのまぐまぐ！ 不動産投資エージェント」を３月27日に開設した。

　ライフシークでは、個人不動産投資家を対象に投資に強みを持つ不動産会社を紹介するサイト「不動産投資エージェント」を運営している。

　一方、まぐまぐでは、ジャンル特化型ＷＥＢサイトのひとつとして「マネーのまぐまぐ！」を運営しており、株式や不動産投資・貯蓄・税金などのコンテンツサービスを展開している。読者は約１１０万人。

　今回の業務提携により、「マネーのまぐまぐ！」の読者に向け、不動産投資エージェントで展開するサービスを提供していくことが可能となる。

　現在「マネーのまぐまぐ！　不動産投資エージェント」には、レーサムリサーチ（東京都）やシー・エフ・ネッツ（神奈川県横浜市）などの不動産会社13社が参画している。これらの会社はサイト内にブログを開設しており、物件情報だけではわからない成功のポイントや、投資の考え方などを自由に書き込んでいる。投資家はそのブログを見て自分に合った不動産会社を探して投資相談をする、という仕組みだ。

　両社では今回の提携により「まぐまぐ！」の約８５０万人の利用者に向けて協力してプロモーションを行い、今年12月時点で会員数１万５０００人、物件成約数50件を目指す。（4月2日号）

　東建ナスステンレス（東京都品川区）は、インターネット上で理想のシステムキッチンをイメージできる「キッチン シミュレーター」サービスをスタートさせた。

　この「キッチン シミュレーター」は、システムキッチンの形状・サイズはもちろんのこと、扉の素材やカラーなどを、利用者が自らの希望にあわせて選択し、画面に表示される３Ｄイメージで確認することができるというもの。

　これまでの住設機器メーカーのショールームでは、カラーバリエーションや形状の展示パターンが限定されていたため、消費者の希望や事情にあったシステムキッチンのイメージが確認しづらいという面があった。それに対し「キッチン シミュレーター」は自宅でも簡単に利用できるのが特徴。（4月2日号）

　グッド・コミュニケーション（東京都品川区）は、新事業としてレンタルオフイス「プライムデスク日本橋」の運営を開始する。

　現在、同社では「グッドステイ」のブランド名で３５００室のマンスリーマンションを運営するほか、マンスリーマンション運営専用管理システムの開発やマンスリーマンション物件検索サイトの運営などを行っている。

　今回のレンタルオフィス事業は、これまでのマンスリーマンション事業で培ってきた運営ノウハウを用いつつ、これまでの居住用とは異なる入居者ニーズにも対応していくのが狙いだ。

　「プライムデスク日本橋」は、日本橋２丁目の旭洋ビル内に開設。１〜２人用の５・１平米から２〜３人用の８平米までの４タイプの賃貸スペース（完全密閉型）の他に共有設備を設け、個人・法人入居者の事業展開をサポートする。

　具体的には、平日９時30分から18時まで秘書スタッフが常駐し、不在時の電話対応、来客対応、会議時のお茶出し、郵便物や宅配物の受け取りおよび指定住所への転送（別途有料）、ホテルや飛行機・新幹線など交通機関の予約などを行う。（4月2日号）

　ＣＳＫグループで、住宅建築に特化した情報サービス事業を展開するスーパーソフトウェア（東京都新宿区）は、住宅リフォーム会社向け業務管理システム「ＰＩｍａｃｓ　ＲｅＦＯＲＭ（ピーアイマックスリフォーム）」の販売を２月末より行っている。

　同商品は、現在大手住宅メーカーや地場ビルダーを中心に導入されているＰＩｍａｃｓシリーズの住宅リフォーム会社版。小規模な工事の多いリフォームに関する採算を事実管理できるのが特長となっている。

　主な機能と特長は以下の通り。

(1)引き合い登録や契約登録などの顧客管理

(2)アフタースケジュール自動作成、定期点検案内などのダイレクト用データ出力といったアフター管理

(3)工程進捗の確認や進捗遅れの一覧表示といった工程管理

(4)発注登録、予算超過の発注制限による原価管理、発注書一括出力などの発注・原価管理

(5)支払い予定一覧、未入金確認機能などの入出金管理

(6)仕分けデータ自動作成や売上予定一覧などの会計インターフェース

　価格は基本ソフトで60万円から。（4月2日号）

　エスグラントコーポレーショングループのギブコム（東京都目黒区）は、事業者向け不動産情報サイト「ｂｕｙ２・ｊｐ（バイバイ・ドットジェーピー）」を４月末にオープンさせる。このサイトは不動産情報ネットワーク「レインズ」の民間版を目指す。

　「不動産の価値が上昇している中でどこの会社も物件の仕入れに苦労しています。普通に仕入れをしようと思っても現在は価格が上昇しすぎて利益を得ることが難しい。このサイト上ではレインズの１割〜２割ほど安い水準で不動産を流通させたいと考えています」（窪島健悟社長）

　親会社のエスグラントコーポレーションが投資用マンションの開発・販売を行っていることもあり投資家情報を把握している。その情報に付け加え昨年末に始めた家主の取引業者選定を無料でサポートするサービス「賃上げ君」によって資産家情報を獲得。そこから売却不動産情報を収集し、同サイトで流通を図っていくつもりだ。

　同社は株主でもあるウェブクルーが立ち上げた個人投資家向けの収益物件情報サイト「不動産投資・ＪＰ」の運営も行っており、そのノウハウを同サイトでも生かしていく。

　また、今後はさらにコンテンツを増やし、不動産情報の本格的ポータルサイト構築も視野に入れている。グループの相乗効果を生かしたインターネット事業の取り組みには注目だ。（4月2日号）

　東急不動産（東京都渋谷区）は、２月15日付で不動産ファンド運用を手掛ける新会社・東急不動産キャピタル・マネジメントを設立したと発表した。

　新会社は東急不動産内で行っていたファンド運用事業を分社化させたもの。不動産ファンド事業の拡大・発展を図るとともに、投資家に対する高レベルの受託者責任体制と、金融商品取引法に定めている投資運用業としての資産運用・コンプライアンス・リスク管理体制を構築する。業務開始は６月を予定。新会社の代表者には、東急不動産資産活用事業本部事業企画部統括部長の前原仁司氏が就く。

　現在、東急不動産では住居を対象とした不動産ファンドを２本組成しており、資産規模は約５００億円に上る。今後年内に組み込む物件も含めるとその規模は９００億円に跳ね上がり、今後Ｊ―ＲＥＩＴ市場に上場して行くことも想定される。今回の運用会社設立はＲＥＩＴ上場も視野に入れての動きだと推測することもできる。同社側では「出口としてのＲＥＩＴ設立は全くないとは言えないが今のところ具体的な計画はない」と話す。（4月2日号）

　リーガルセンス（東京都新宿区）では、ＧＩＳ（地理情報システム）を搭載した不動産会社向けソフト「Ｇ―ＣＵＢＩＣ」の販売を本格的に開始した。

　このシステムの特徴は、客付け・管理それぞれの業務に対応できるもの。地図上から間取り図や写真などの部権情報を入力することで、来店者が物件のイメージを付けやすくなる。もちろん地図上では物件の周辺施設も確認できる。またモバイルとして持ち運びも出来ることで、内見が出来なかった場合でもその場で入居希望者に物件の詳細情報を提示することが可能だ。

　そのまま図面を取り込んで情報管理ができ、修繕記録を残すことで、将来の修繕計画などをオーナーに提案することができる。

　「来店者向けと自社内向けと同じシステムが使えますので、効率的に業務を推進することが出来るのです」（営業企画室・小石川博之室長）。

　地図上に様々な情報を被せることができる。前述の管理履歴や物件緒詳細情報はもちろん、都市計画図なども同じシステム上に載せることで、例えば新築物件の仕入れもしやすくなる。（4月2日号）

　賃貸住宅の企画・建築を行うアヴェントハウス（東京都港区）は３月24日（土）、25日（日）に埼玉県鳩ヶ谷市、岩槻市の２ヶ所にてアパート完成見学会を行った。２日で25組の来場者を集めた。

　同社は約５万の管理戸数を持つ管理会社アレップス（東京都千代田区）のグループ会社で昨年創業したばかり。アルファロメオやフェラーリなど日本でも人気の外国産車のカーデザイナー、エンリコ・フミア氏と住宅業界では日本初となるデザインパートナーとしての独占契約を結んだ。

　同社が発表した賃貸住宅「エオロ」はトリックアートのようなデザインとヴァーチャル・レリーフが特徴。内部も10年後も間取り変更が可能という設計で時代に合わせた入居者ニーズに合わせられるという特徴も持つ。また、旧・日本鋼管と旧・川崎製鉄が経営統合して生まれたＪＦＥ鋼板（東京都中央区）のフレームキットを構造体に採用。このキットは国土交通大臣・特別評価認定を受けたシステム。防錆効果の高い溶融亜鉛メッキを施した柱・梁・プレースパネルで躯体を構成。面の力で躯体のねじれやゆがみを防ぐプレースパネルが高い耐震性を実現している。20年保証で自由度の高い、広い空間作りが可能となっている。現在、首都圏において１００社近い不動産事業者とのネットワークを提携。今後もマーケットを広げていく。

　４月７日にはショールームのオープンも決定している。（4月2日号）