賃貸不動産ニュース

　ビル・マンションの開発や不動産管理、不動産流動化事業などを手掛けるトーセイ（東京都港区）は今年秋をめどに不動産ファンドを上場させ、Ｊ―ＲＥＩＴ市場へ参入することを発表した。

　同社では２００３年に不動産ファンドを組成しファンド事業へと参入。２００５年９月28日には１００％出資でＲＥＩＴ運営のための資産運用会社トーセイ・リート・アドバイザーズを設立した。２００７年４月19日に、このトーセイ・リート・アドバイザーズが金融庁より投資法に基づく投資信託委託業者としての認可を取得したことを受け、Ｊ―ＲＥＩＴへの参入に向け本格的に動き出すことになったものだ。今後ファンドを組成し、遅くとも今年11月末までをめどに東京証券取引所へと上場させる計画だ。

　ファンドはオフィスビル７割、レジデンス３割の比率で運用する予定。また、将来的には他用途の物件取得も視野に入れていく。

　投資エリアについては都心９区で全体の７〜８割程度となる見込み。地方展開も検討する。

　取得する物件については、現在トーセイが保有するものがメインとなるが、ほかに同社が運営中の私募ファンドや外部物件の取得も行い、上場時の資産規模４００億円を目指す。早急に資産規模を１０００億円にするのが目標だ。

　トーセイは１９５０年にユーカリ興業として設立。「ＴＨＥパームス」シリーズの分譲マンションや「パームスコート」の名称で戸建て分譲などを展開。１９９６年に社名を「東誠不動産」に、さらに昨年10月に「トーセイ」に変更。また２００４年12月にジャスダックに、２００６年11月に東証二部に株式を上場している。

　Ｊ―ＲＥＩＴは、今年４月23日現在で41銘柄が上場。オフィスビルと住宅に投資する複合型としては、ケン・コーポレーションが主体のプレミア投資法人がある。また、デベロッパーが主体の総合型銘柄としては、森トラスト総合リート投資法人や森ヒルズリート投資法人らがあり、直接的なライバルとなりそうだ。（4月30日号）

　滞納家賃保証サービスを展開するリアルコ（東京都千代田区）とマンション・ビル管理会社のアメニティハウス24（東京都江戸川区）は、滞納家賃補償サービスおよび24時間緊急対応サービスに関して業務提携を締結した。

　この業務提携により、アメニティハウス24は、リアルコが提供する滞納家賃保証サービスを導入する。一方、リアルコは、アメニティハウス24が展開する「24時間緊急コールセンター」サービスの加盟店募集を行う。

　両社が協力して市場開拓に取り組むことで、幅広いニーズに対応可能な体制を目指していく。

　アメニティハウス24は、セコムとセコムの有するコールセンターの利用およびセコム・オンライン商品の普及・拡販に関して業務提携を締結している。同サービスの利用により入居者に対する迅速な対応が可能になり、家主にとっては物件の付加価値向上、管理会社にとっては緊急時初期対応のアウトソーシングが可能になる。

　リアルコの小玉正秀社長はアメニティハウス24との業務提携のメリットについてこう話す。

　「アメニティハウス24の24時間緊急対応サービスの新たな販路拡大に協力すると共に、当社の滞納保証を以前からご利用していただいている管理会社にも提案していく予定です。滞納保証と24時間対応サービスをあわせて利用していただくことで、管理会社にとって付加価値の高いサービスを提供することが可能になるものと思います」

　滞納家賃保証は賃貸住宅業界内で急速に利用件数が拡大している。この動きにともない、集金代行をはじめ24時間緊急対応サービスや家財保険など、滞納保証プラスアルファの商品をあわせて提案する動きが活発化している。リアルコの今回の業務提携は、この流れに対応しようとするものだ。（4月30日号）

　スターツコーポレーション（東京都中央区）は、海外における不動産業務において、東急リバブル（東京都渋谷区）と業務提携を行った。

　近年、日本国内での景気回復に伴い、企業の海外進出や個人富裕層の海外投資が活発化しつつある。しかし、バブル景気の崩壊以降、不動産仲介会社は海外の事業拠点の撤退を進めている。このため、国内の富裕層を顧客に抱えておきながら、彼らの海外不動産取引のニーズに応じられない、という状況が生じてしまっている。

　今回、両者が業務提携を行うことで、東急リバブルは海外主要都市に14拠点を持つスターツのネットワークを通じて、顧客の海外取引のニーズに対応していくことが可能となる。

　また、スターツコーポレーションは、東急リバブルからの紹介案件を取り扱うことで、海外事業の仲介収益の追加が見込める、というメリットが生じる。（4月30日号）

　長谷工アネシス（東京都港区）グループの新会社長谷工インテック（東京都港区）が４月より本格営業をスタートさせた。今後、インテリアや販売・内装リフォーム、中古マンションリノベーションの３事業に注力し、２０１０年度に売り上げ１００億円を目指す。

　同社は長谷工コーポレーション施工の分譲マンションを中心にインテリア事業を展開、加えて長谷工コミュニティが管理する約18万戸のマンションの内装リフォームを行う他、長谷工アーベストの仲介情報をもとに今後３年間で１００戸程度のリノベーションを手がける計画。

　「事業主体は分譲マンションですが、賃貸マンションにも対応します。例えば10戸から20戸程度の賃貸マンションを買い取り、入居者が退去するたびにリノベーションし分譲マンションとして再販を行っていきます。長谷工グループの長谷工ライブネットなどの情報を元に、一棟売りを希望する物件を仕込んでいきたいと思います」（長谷エアネシス）　事業展開エリアは首都圏および近畿圏。（4月30日号）

　投資用マンションの企画・開発・販売などを手がけるエスグラントコーポレーション（東京都目黒区）の杉本宏之社長は、「第１回　ＤＲＥＡＭ　ＧＡＴＥ　ＡＷＡＲＤ２００７」を受賞した。

　この賞は、(財)ベンチャーエンタープライズセンター（東京都中央区）の主催。社会に変革をもたらし、日本の次世代を創る35歳以下の若手起業家を表彰するもの。ベンチャーキャピタリストや大企業の新規事業開発担当者や公認会計士、弁護士など、若手企業家を支援する専門家約80人からなる推薦委員が１５０人を推薦。書類選考により30人に絞った後にブックオフコーポレーション坂本孝会長やフォーバル大久保秀夫社長兼会長など各業界のベンチャー経営者が個別面談を行い最終的に杉本社長を含め７人が選出された。４月16日には、東京都港区東京ミッドタウン内に先日オープンした高級ホテルの「ザ・リッツカールトン東京」にて、授賞式とパーティーが開催され、ベンチャー企業経営者やベンチャー支援者など３００人が訪れた。

　杉本社長は４月18日同社ホームページ上で「このように栄えある賞を頂き、皆様の期待に沿うべく今後も更なる躍進を遂げて参ります」と受賞のコメントを発表。　その他の受賞者はエス・エム・エス諸藤周平社長、オイシックス高島宏平社長、てっぺん大嶋啓介社長、リサイクルワン木南陽介社長、ｊｉｇ・ｊｐ福野泰介社長、フォトクリエイト白砂晃社長の６人。（4月30日号）

　アヴェントハウス（東京都港区）は、先日発表した「フェラーリ」などスポーツカーのデザインで知られるイタリア人デザイナーエンリコ・フミア氏の手による新アパート「エオロ」を広く紹介するイベント「07ＡＶＥＮＴ　ＦＯＲＵＭ」を４月24日13時より、港区の東京都中央卸売市場食肉市場センタービルで開催、不動産会社ら40社が訪れた。

　当日は、来日中のフミア氏も講演。フミア氏は「地域ごとに都市の風景や気候風土が大きく異なり、均一化が難しいイタリアの住宅とは異なり、大量生産される部材を利用して設計・建築できる日本の集合住宅のデザインを担当できたことは非常に刺激的だった」と述べ「大量生産される住宅の中でも認知度のアップを図るため、スポーツカーを連想させる赤色の大きなロゴでアヴェントハウスのブランドの浸透を図った」と講演。

　講演後は今月初めに品川駅近くに開設した「エオロ」のショールームを見学、参加者は庶音性の高さなどを体感した。（4月30日号）

　ミラクルスリーコーポレーション（大阪府吹田市）が手掛けていた、老朽団地再生プロジェクト「ミラクルステアーズ長浜」が完成、４月25日に現地見学会および、竣工披露パーティが行われた。

　このプロジェクトは２００５年９月に国土交通省が実施した「既存共同住宅団地の再生に関する提案募集」に寄せられた１４９件の応募の中から同社のミラクル工法が採用されたことを受け、滋賀県長浜市で行われていたもの。

　築35年ＲＣ造の階段定室型マンション（企業の社宅）を再生。共用廊下エレベーター棟を北面に増築し、玄関からエレベーターへ完全バリアフリーで移動できるようにした。

　また、各居室については３Ｋの間取りを２ＬＤＫに変更した。全室オール電化仕様、高速インターネット使用可能となっている。さらに、１階は全室ペット共生型住宅となっている。

　屋上部分には、入居者がレンタル利用できる１坪菜園のほか、１階入居者がすべて利用できるドッグランを設置。入居者間のコミュニケーションを活性化させるだけでなく、ヒートアイランド現象の抑制も実現した。なお躯体については、耐震性が十分で補強工事を行う必要がなかった。（4月30日号）

　リビングギャラリー（新潟県新潟市）は、４月16日に会員制のリビギャラネットをリニューアルした。

　これは同社の入居者を対象としたサービスで、パソコンや携帯電話から割引クーポンの取得ができる。また、同社が発行するリビングギャラリーカードを提示することでも同様のサービスが受けられる。エステなどの美容店から、メガネや電気機器など地元提携店が多く、入居者にとって便利なサイトとなっている。「入居者の生活も豊かになるよう、リニューアルしました。メルマガやお役立ち情報などもありますので入居者の皆さんには活用してほしいと思います」（業務管理部石塚学氏）（4月30日号）