賃貸不動産ニュース

　全国で建設会社向けコンサルティングを展開しているハイアス・アンド・カンパニー（東京都港区）とマンスリーマンションの運営、サイト運営業務を展開しているグッド・コミュニケーション（東京都品川区）は、グッド・コミュニケーションが立ち上げたフランチャイズ「グッドステイネットワーク」の加盟店募集で事業提携を締結した。

　「グッドステイネットワーク」のＦＣ加盟店になると、グッド・コミュニケーションの「敷金・礼金なしの定期借家法を利用した賃貸運営システム」を利用する権利と建物を建てる権利を有するというもの。

　建設会社にとっては「グッドステイ」の賃貸住宅運用ノウハウとブランドを営業上の武器として、建築受注促進を期待できるメリットがある。

　すでに５月15日から加盟店募集を開始している。加盟店募集はエリアパートナー制による限定募集を予定しており、２００７年末までで10社を予定している。加盟店数と限定することで、建設会社にとって、同業他社に対する強力な差別化戦略になるという。（5月28日号）

　センチュリー21・ジャパン（東京都港区）は、検索型コミュニティサイト「まちむすび」をオープンした。

　「まちむすび」は、全国２万５０００人の主婦を中心とした特派員が発信する地域情報を集めたサイト。生活、子育て、教育などの情報を掲載している。地域ごとのクチコミ情報を検索できるシステムを搭載している。新着記事、アクセスランキングも掲載され、住人目線のエリア情報を入手できる。

　センチュリー21本部サイトに掲載済みの物件および加盟店情報の検索と合わせ、住みたい街の部屋探しと街の情報を合わせて検索することができる。

　クチコミ情報には周辺マップも表示され、近くの加盟店も確認可能。（5月28日号）

　不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ，Ｓ」を運営するネクスト（東京都中央区）は、一般向け不動産中心のインターネットオークションサイト「ＨＯＭＥ，Ｓオークション」を、５月14日にオープンした。

　「ＨＯＭＥ，Ｓオークション」では、気に入った物件に入札・落札ができるほか、自分が保有する物件を売却することも可能となる。

　「住宅購入者の選択の幅を広げるとともに、個人でも安全かつ、低コストで不動産オークション取引に参加できるプラットフォームを確立し、不動産流通市場のさらなる活性化に貢献することを目指します」（ネクスト広報担当）

　出展物件の入札や落札には、同サイトへの会員登録が必要となる。現在、登録者を募るプレオープンキャンペーンを実施中。

　ネクストでは、掲載物件数１０４万件を誇る「ＨＯＭＥ，Ｓ」に、「ＨＯＭＥ，Ｓオークション」を加えることでサービスの網羅性を高める考えだ。（5月28日号）

　社団法人住宅生産団体連合会（以下、住団連）では、会員会社の支店・営業所等の営業責任者に対してアンケートを実施。このたび、「平成19年度第一回住宅業況調査報告」として調査結果を発表した。そのうち、「低層賃貸住宅」の対前四半期比総受注戸数・金額の実績および見通しの指数を紹介する。

　平成19年１〜３月の総受注実績は10〜12月の実績に比べて総受注戸数はプラス11、金額はプラス９と総受注戸数・金額ともに第１四半期でプラスに回復。総受注戸数の地域別については、中・四国、関東、北海道などの地域がプラスとなったが、中部や東北が大きく落ち込み、全体としては小幅なプラスとなった。

　平成19年４〜６月の見通しは、総受注数・金額ともに10。地域別の総受注戸数では、北海道、東北、九州以外の地域はプラスを想定しているが、第４四半期から反動の懸念もあり、全体的には弱気の見通しとなった。（5月28日号）

　大東建託（東京都港区）では、鉄骨造のシステム型賃貸マンション「ブライアエス（ＢＲＡＩＡＳ）」を開発し、販売を開発した。今回開発されたマンションは都市部小規模敷地に対応したシングル層向け。さまざまな立地、敷地条件や賃貸事業要件に合わせた最適なプランを施主に提案することができる。施工坪単価は55万円台からとなっている。

　「商品名のブライアエス（ＢＲＡＩＡＳ）』とは、英語の『ＢＲＩＧＨＴ（輝く）』、『ＲＡＩＳＥ（建てる、高める）』、『ＩＤＥＡ（考え・目的・計画）』を組み合わせた造語です。『お客さまの賃貸事業に対する目的を達成でき、人生を高めていただける輝かしい建物』という意味を込めています」（大東建託広報担当）

　外観は３つのデザインから選択。エントランス回りのデザインやバルコニー手すりの仕様、外壁のカラーなども幅広く選択でき、組み合わせることができる。

　「デザインや仕様だけでなく、階数や用途もお選びいただけます。基本住戸プランを９パターン用意しました。また、都市部に建設されることを想定しているため、防犯シャッターやオートロックなどのセキュリティー設備、24時間換気システムや地上デジタル放送対応などの住宅設備も充実しています」（大東建託広報担当）（5月28日号）

　デザインアパートの企画・設計・建築を行うアヴェントハウス（東京都港区）では、７月７日（土）に品川インターシティにて「エオロ誕生一周年記念アパート限定販売会」を開催する。

　このイベントは定価２５００万円で提供しているデザインアパート「エオロ」を１ＬＤＫ４世帯を条件に抽選で１人の地主に半額以下の９８０万円（付帯工事料は別）で限定販売するというものだ。他の条件は１都３県（千葉県、埼玉県、神奈川県）であることと今年９月までに着工が可能であること。当日は30名を対象に５％引き、１等当選者には限定販売の権利が与えられることになる。

　同社のデザインアパート「エオロ」はアルファロメオやフェラーリといったカーデザインを手掛けるイタリアの名匠エンリコ・フミア氏と住宅業界で初めてデザインパートナーとして独占契約を結んで完成したもの。10年、20年後という将来に渡る賃貸の安定経営を考え、建築当初から間取り変更への対応も考えた設計となっている。また、ライトパネルにより、間取りを構成するという工法を提案している。これにより、将来の入居者ニーズの変化に合わせて間取りやデザインの変更ができ、常に新しい賃貸を提供することが可能となっている。

　構造体は旧・日本鋼管と旧・川崎製鉄が経営統合して生まれたＪＦＥ鋼板（東京都中央区）のフレームキットを採用。このキットは国土交通大臣・特別評価認定を受けたシステム。防錆効果の高い溶融亜鉛メッキを施した柱・梁・プレースパネルで躯体を構成。面の力で躯体のねじれやゆがみを防ぐプレースパネルが高い耐震性を実現している。また、20年保証で自由度の高い作りが可能だ。（5月28日号）

　マーシャルホーム（北海道札幌市）では「レトロ＆シンプル」のコンセプトの下、厨房用のネイキッドキッチンを取り付けたリノベーション物件を販売している。

　同社の「レトロ＆シンプル」とは老朽化した物件を個性と古き良き部分を活かしつつ世界に１つしかない不動産として再生させる事業。入居者として一部の客層に的を絞ることで個性的な空間を生み出すことに注力している。

　５月に売り出した「コーユーハイデンス」はその１つ。築29年、もともと１ＤＫの間取りを１Ｋに変えることで広い空間を確保。つり天井を取りコンクリートむき出しの上に色を塗ることでおしゃれな雰囲気を出すと共に工事価格を安価に抑えた。

　また、キッチンには厨房用のネイキッドキッチンを採用。収納空間はないがシンプルな見た目が売りだ。システムキッチンに比べ安価であり、７〜８万円で導入できる。

　販売価格は４４０万円。築年数は経過しているが地下鉄東西線東札幌駅から徒歩１分、スーパーが１階に入る好立地にある。

　月額管理費や月額積立金を家賃収入から引いた実質利回りは10・５％となっている。（5月28日号）

　ハウスクリーニングを行うクリーンフィールド（東京都江戸川区）では今年６月１日よりクリーニングの専門学校をオープンする。47万円（教材費含む）の授業料で１週間の研修と以降の現場研修を行う。

　「対象はリフォーム業者に限らず、『これから始めたい』という初心者の方も含めています。あらゆるクリーニングの方法から見積もりなど書類の作成、業界での心構えも提供できればと考えています」と武田範夫社長。

　同学校の卒業後はフランチャイズという形式ではなく、独立開業の形式をとる。専門道具などの購入ルートは提供できるという。また、「学校でありながら、フランチャイズの形式をとらない理由のひとつとしては人に教えることを通して私たちもさまざまなことを学べるというメリットがあるからです」と武田社長。

　業界外の視点を取り入れることでもう一度社内体制を冷静に見直せるというメリットを持つ。

　同社ではマンション・アパートのルームクリーニングや日常の清掃サービスを得意としている。玄関、床、キッチンなどの清掃や物件の共有部分の清掃など、家主や管理会社に代わって、プロの手で行うことが特徴だ。

　同社では原状回復だけでなく、フローリングにおいて、ワックスがけ不要のフロアーコーティングのハードプロテクトを行うことで物件の修繕だけでなく、資産価値の向上もでき、人気を集めている。

　また、エアコンクリーニングにも注力している。フィルターにはカビやダニ、ほこりなどいわゆるハウスダストがたまりやすい。これらの放置は入居者の人体に影響し、アレルギーなどを引き起こす可能性がある。そのため、定期的なクリーニングを行うことが必要だ。（5月28日号）

　セレ・コーポレーション（東京都港区）では今月から同社が企画するデザインアパートの販売協力店のネットワークを支援する「セレ販売協力店支援サイト」をオープンした。サイト内では不動産業者による協力店の募集とともに同社の案内、施工事例などを盛り込んでいる。また、会員専用ページも近くにオープンを予定しており、ネットワーク内の会員情報やイベント紹介、交流掲示板などを提供していく予定だ。

　同社は平成５年の設立で年間１５０棟１３４３戸の賃貸住宅を建設している。今年４月には新シリーズ「セレ・ゼスト」を発表。「強い関心」という意味を持つこの商品は建築基準法に定められた厳しいスペックをクリアした「工業化住宅」の認定・認証を受けている今までのセレコＲ型工法からそのスペックをさらに進化させた軸組プレース工法による最新の建築工法「セレコＺ型」のテクノロジーを新採用したもので高品質の鉄骨で高い強度を発揮している。

　「ラ・メール」と「ル・シャンパーニュ」の２種類は高強度、高耐震、高耐久、耐風圧に磨きをかけて、新耐震基準以上の住宅品質で入居者の暮らしを支える。

　また、設備面では機能美を追求した人造大理石トップの「セレコ・オリジナルキッチン」を標準採用。その他、オプナス（東京都千代田区）のシリンダーキーやカラーモニター付インターホン、24時間換気機能や浴室暖房換気乾燥機を標準採用している。（5月28日号）

　クラスト（東京都千代田区）は６月９日（土）・10日（日）に毎年恒例のクラストフェスタ賃貸マンション経営実例会を行う。時間は10時〜17時まで。

　今回、関東地区で９会場、東海地区で７会場、関西地区で７会場の全23会場で一斉に開催。

　関東地区のさいたま市、千葉市では、見学会やマンション経営セミナーも行う。関西地区では、名古屋でセミナー、大阪でバス見学会を行う予定だ。

　同社の建てるマンションは耐震・耐火・防音が優れ差別化につながる。充実した設備も完備。単身者向けでも30平方m以上の広々を持つ。

　さらに同社では、トータルサポートシステムでバックアップしている。内容は、募集から事務手続き、家賃滞納などの対応の入居者管理、建設後の税金相談から長期修繕計画などの経営管理、退去時リフォーム、メンテナンスの建物管理。イベントに関する問い合わせは同社企画室まで。（5月28日号）