賃貸不動産ニュース

　国土交通省は、安心賃貸住宅に関する情報提供ホームページをオープンした。

　あんしん賃貸住宅とは、平成18年度に創設された高齢者、外国人、子育て世帯などの入居を受け入れる民間賃貸住宅（あんしん賃貸住宅）や、あんしん賃貸住宅を斡旋する宅建業者及び入居を支援するＮＰＯ団体、社会福祉法人などが連携して、高齢者などの入居の円滑化と安心できる賃貸借関係の構築を支援するもの。５月30日時点の登録協力店数は145店。新たに開設したホームページ上で、都府県などに登録された情報の公開を始めた。あんしん賃貸住宅、協力店及び支援団体として都府県などに登録された情報を公開し、入居希望者に提供する。今後、登録件数の拡大を図るとともに、今後参加する約40の都道府県、政令市にて事業の具体化を進めていく。

　民間賃貸住宅の実態に関するアンケート調査によれば、賃貸人の約16％がよれば高齢者などへの入居を制限しているという。（6月11日号）

　スターツグループの上海現地法人、世達志不動産投資顧問(上海)有限公司(以下、スターツ上海）が、社宅管理業務を開始した。日本企業の海外展開に伴う駐在員の社宅代行を行う。

　スターツグループの１社、スターツコーポレートサービスは、１２０社の日本企業から約４万戸に上る社宅管理を受託・運営している。同社では、日本国内で蓄積したノウハウをスターツグループが展開する各海外拠点と共有していく。スターツのコーポレートサービスが各企業の日本本社の総務人事担当が担う業務を代行していく体制だ。

　顧客企業にとっては、支払期日の一本化、契約更新などの業務の負担を軽減できる。賃料、インボイスの一括引き受けや、支払い代行業務・借り上げ業務などのオプション設定も可能。

　スターツ上海は２００３年10月に設立。日本企業を中心に、部屋探しのサポート、物件管理などを手がけている。中国への日本企業のぢんぢゅつが進む中、着実に業務を拡大している。

　スターツグループは世界14拠点で展開している。各拠点で日本人向け住居紹介・あっせんサービスや、不動産販売などを行っている。（6月11日号）

　不動産会社向け管理システム「ＰＭ　Ｖｏｌａｎｔｅ（ピーエム・ボランチ）」を提供するソフトボランチ（東京都新宿区）は、不動産ＷＥＢサイト支援ツール「Ｗｅｂ　Ｖｏｌａｎｔｅ（ウェブ・ボランチ）」の提供も開始した。

　「現在の不動産マーケットにおいて自社サイトからの反響をいかに増やすかが集客の大きな要素になってきています。そのために必要な検索エンジン上位表示（ＳＥＯ）をＷｅｂ　Ｖｏｌａｎｔｅは支援します」（藤本淳二社長）

　確かに物件情報サイトがいくつも登場する中で、確実に自社に顧客を呼び込むツールとして自社ＨＰが再び注目されている。同社のサービスを利用すると注目度の高いサイトとの外部リンクや物件情報それぞれを１ページとして作成するなどのＳＥＯ対策が自動的にできるという。

　ほかにもアクセス分析や物件人気ランキング、サイト内検索キーワード人気ランキング、顧客対応の管理などもできるようになる。サイトの更新が初心者でもボタンひとつで簡単にできるようになっており、更新作業に苦戦している会社にもお勧めのシステムだ。

　ＡＳＰのためインターネットを通してサービスの導入が可能。導入費用は初期費用10万円、月額３万円となっている。（6月11日号）

　分譲マンション情報サイト「お買い得マンションＩＮＤＥＸ」を運営するスマートセレクション（東京都葛飾区）は、サイト利用者が匿名で自分の希望する条件のマンション情報をメールでデベロッパーから直接受けとれる新コンテンツ「匿名住まいサーチ」を６月５日スタートさせた。

　現在、新築分譲マンションにおいては２割弱の住戸が契約に至らず売れ残っているという。こうした住戸は契約に結びつけるために値引きや特典がつけられるケースが多い上に、完成住戸を実際に見て購入できるなど、消費者にとっては「お買い得物件」であることが多い。

　今回の「匿名住まいサーチ」は、こうした売れ残り物件と消費者を結び付ける役割を果たす。消費者側はあらかじめエリア、間取り、予算を登録しておく。不動産会社が、それを閲覧し（消費者のメールアドレスなどの個人情報は明らかにされない）自社が抱える在庫物件と同じ条件を登録している人に、物件情報を送る。消費者側は無料。不動産会社側は年間９８００円（税込み）を支払えば、何件でも物件情報を送ることが可能。

　「自分で住むだけでなく、投資用物件を探したい、といった場合にも利用できます。自分の連絡先が先方に知られることがないため、後日しつこい勧誘を受けるといったことがないのもメリットです」（加藤和彦社長）（6月11日号）

　学生用物件の仲介を手掛ける英貴（滋賀県大津市）は、東京支店において６月５日より高齢者住宅紹介事業をスタートさせた。

　ＪＲ・地下鉄新宿駅の目の前という好立地の東京支店内に「高齢者あんしん住宅情報センター」を開設する。また、高齢者住宅検索サイト「65＋（ローゴプラス）」、フリーペーパーの「65＋マガジン」も立ち上げる。

　「高齢者住宅を紹介するセンターの数は増えていますが、もともとネット事業や介護事業を手掛けていた事業者が大半です。当社は数少ない不動産出身の紹介センターとして、高齢者専用賃貸住宅（高専賃）の扱いに力を入れていきたいと思います」（有沢千鶴所長）

　当面は１都３県で展開を図り、１年後に３００施設を紹介・登録できる体制の構築を目指す。（6月11日号）

　大東建託（東京都港区）は、来年４月１日をもって連結子会社の大東建物管理（同）と大東共済会（同）を合併させると発表した。大東建物管理を存続会社とする吸収合併方式で、大東共済会は解散する。

　大東共済会は、賃貸物件に空室が発生した場合の賃料収入保証を家主に対して行うことを主業務としていたが、昨年７月より30年一括借り上げ賃料収入保証事業「賃貸経営受託システム」を大東建物管理が展開しており、現在大東共済会に加入している家主についても来年１月をめどに一括借り上げへの切り替えを行う予定となっている。

　大東建物管理は平成６年７月の設立。平成19年３月期の売上高は２４９億円。純利益は16億円となっている。（6月11日号）

　(社)全国宅地建物取引業協会（東京都千代田区、以下、全宅連）は、「賃貸不動産管理業等あり方研究会」を設置、５月29日に第１回研究会を開催した。同研究会設置のいきさつを全宅連関係者はこう語る。

　「近年、賃貸住宅市場は拡大の一途をたどっており、消費者にとっても住まい選びの上で重要なコンテンツとなっております。しかし、賃貸管理業務は特に業法的な規制がない中で業務が行われているのが現状。地域による商慣習の相違や管理業務の不明確さ、原状回復に代表されるトラブルの増加等、問題点が数多く指摘されています。こうした現状を踏まえ、賃貸不動産管理業の明確化や法制度の早期確立を図るために同研究会を設置したものです」

　研究会の座長には中央大学法科大学院教授の丸山英氣氏が就任。そのほか委員には(社)日本消費生活アドバイザー・コンサルティング協会主任研究員の土田あつ子氏や明海大学不動産学部教授の中条康彦氏ら７名が就任した。また、国土交通省不動産業がオブザーバーとして参加する。（6月11日号）

　デザイナーズアパートの分譲を展開するソリッド（東京都三鷹市・成田仁社長）は、首都圏一都三県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築、中古を問わない売りアパートやマンションなどの一棟収益不動産に絞った新検索サイト「家賃どっと入りコム」をオープンした。

　このサイトは、同社が仲介できる一棟売りの収益物件のみを掲載したもので、区分所有物件は掲載していない。一般的な不動産販売サイトとは異なり、価格別、利回り別、沿線別、地域別と検索方法が分かれており、１棟単位で収益不動産を探す人にとっては、好みの条件に合った効率良い物件探しが可能だ。主な特徴として、掲載している90％以上が物件画像を取込んであり、トップ画面上では物件広告欄の形をとって情報を無料で公開しているため、サイトを利用しての売却促進が可能だ。また、日々情報更新を行うため、新しい情報をいち早く入手できるだけでなく、新着物件、更新物件、新築物件と検索時にマークが付けられているので、過去データとの選別が容易にできる。更に、同社が分譲するデザイナーズ新築アパート「ソリッドシリーズ」で建築・販売する場合、工事の進歩状況がブログ形式の画像で確認することができ、買い手側にとってはより安心な情報を入手することができる。

　オープン当初は６５０件から７００件の掲載数だが、今年中には１０００件を目標に掲載物件を増やしていく。

　同社はこれまで不動産仲介、買取り及び賃貸管理を中心に業務を展開してきたが、昨年八月より、土地買取り分譲事業として、デザイナーズアパート「ソリッドシリーズ」を展開。サイトを活用して顧客の囲い込みにも役立てる。（6月11日号）

　ウィークエンドホームズ社（東京都渋谷区）は、「建築家と考える医院／店舗併用住宅展」を６月24日まで、渋谷区代々木２丁目のルネッサンスギャラリーにて行っている。開催時間は10時〜17時。入場無料。

　このイベントは、各種医院や飲食店などの店舗と住居が融合した「職住融合」の住まいにテーマを絞り、建築家がデザインすることによって収益が向上した作品をコンペで募集、その入選作品を展示しているもの。９坪内にアトリエ・ショップ・教室・住居の機能が混在する狭小併用住宅や、中古車ショールームを一体化した幼い子供がいる家庭の住む住宅など10作品が模型とともに展示されている。

　また14日、17日、21日の３日間には、30名限定の無料セミナー「建築家と建てたお店の売上げ倍増の秘訣に迫る！」も行われる。時間はいずれも14時〜16時。（6月11日号）

　ナスラック（東京都品川区・６月１日付けで東建ナスステンレスから社名変更）では、社名変更を記念した販売キャンペーン「ＮＡＳラックでグッドラック！　キャンペーン」を８月31日まで行っている。

　今年５月、６月に発売となる新商品３機種を含めたシステムキッチン、システムバス、洗面化粧台などの主力賞品を購入した人の中から抽選で賞金10万円、旅行券10万円分などをプレゼントするというもの。なお、キャンペーン対象となるのはエンドユーザー。（6月11日号）