賃貸不動産ニュース

　低コストの戸建て住宅施工・販売のタマホーム（本社・東京都港区）では、本格的に賃貸住宅市場に乗り出した。戸建て賃貸住宅に注力した専門会社を６月に設立、独自ノウハウを全国の工務店に提供し、ネットワーク化することで、施工・販売・管理の全国網を確立してきたいという。

　タマホームが設立したしたのは工務店等へのコンサルティングを手がけるＢＳＣ（本社・東京都港区）。同社を核に「プチツインシステム」という戸建賃貸住宅のシステム販売を展開していく。単に地主への商品販売ではなく、全国の工務店に対してノウハウを提供していくことで、受注の拡大を見込んでいる。

　「ＢＳＣは、タマホームを急成長させた要因であるコストダウン法はもちろん、人材育成や営業ノウハウなどといった情報を全国の工務店などに提供し、情報の共有化を図っていくことを目的に事業を展開していきます」（北條隆司ＢＳＣ社長）。

　ＢＳＣは同事業を推進するに当たり、会員相互の情報交流や勉強会、入居者募集のためのバックアップ情報の提供などを行う合理化優良賃貸住宅推進協議会（玉木康裕　代表理事）を設立、協議会に入会した業者に対し、「プチツインシステム」を提供していく。８月21日には第一弾として仙台で建設会社や工務店向けのセミナーを開催、50社以上が参加したという。

　「プチツインシステム」は、戸建て賃貸住宅の基本プランの提供、実行予算データ・本体見積もり予算の作成を行うほか、ウェブ上による配置図面作成ツール、概算見積もりや事業計画の提供、更に賃貸住宅の事業に関する研修など。これらがパッケージ化されて各社に提供される。

　もともと本体のタマホームは、戸建て住宅ではローコストを武器に年間１万戸以上を供給するなど、大手ハウスメーカーに匹敵する実績を積み上げてきた。一方で近年、土地活用方法として戸建て賃貸住宅の人気が高まってきている。入居者にとってはプライベート空間を確保できるほか、駐車場も確保しやすいなどがその理由。地主にとっても狭小地や変形土地にも柔軟に対応できることや将来の相続対策や転売にも有利になるなどメリットも多いという。（8月27日号）

　パナホーム（大阪府豊中市）は、８月23日、住宅業界では初となる医療や介護サービスを備えた多機能型高齢者専用賃貸住宅「ケアビレッジ・リビング」を発表した。北海道、沖縄、一部寒冷地を除く全国で初年度50棟の販売を目指す。

　パナホームでは、２０００年の介護保険制度の開始と同時に医療・介護建築事業を開始。今年３月現在でグループホームやデイサービスセンター、医院併用住宅などで８７３棟の受注実績がある。また、大阪府内で自ら介護付き有料老人ホームや高齢者向け賃貸住宅の運営を行っている。

　「ケアビレッジ・リビング」はそうしたノウハウを生かし、賃貸住宅、医療、介護の３つの機能を備えたパッケージ商品として開発したもの。居住者にとっては、デイサービスセンターやショートステイ、医療機関が同一建物内にあるため、介護が必要になった場合でも安心して住み続けることができる。

　また、パナホーム側で市場調査から計画立案、スタッフの教育までをトータルでサポートするコンサルティングシステムを用意している。（8月27日号）

　(社)全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連・東京都千代田区）は、今年７月20日、21日に行った「不動産の日アンケート」の調査結果を発表した。それによれば、現在30〜40代のファミリー層で、賃貸物件への居住を希望している人のうち、住み替えを検討している人は、67・２％。その理由としては「家族が増えて手狭になった」が最多で28・９％、以下「生活に不便（20・２％）」「通勤に時間がかかる（19・９％）」となっている。

　逆に、「住み替えを検討していない」という人にその理由を尋ねたところ、最も多かったのは「引越し費用がかさむ」の46・２％、続いて「子供がいないから今の住居で十分」の41・４％。

　また、賃貸で住み替えるとしたら、一戸建てタイプとマンションタイプのどちらを希望するか、との問いについては「一戸建て」が48・８％、「マンションタイプ」が51・２％となった。ただし40代に限れば「一戸建て」が56・３％、「マンション」43・７％と戸建て志向が強い。

　また、地域別では四国で戸建て希望が83・３％、北海道で62・５％、になるなど、地方ほど戸建て賃貸に対するニーズが多いことも判明した。（8月27日号）

　パーク24（東京都品川区）が運営する時間貸駐車場「タイムズ」の直営台数が８月１日20万台を突破した。

　「タイムズ」の第１号物件は１９９１年の開設。２００３年に５万台を突破、05年に10万台を突破しており、この２年間で倍増を記録した形となった。

　運営台数の拡大とともに、事業エリアも拡大。今月17日には、沖縄県第１号物件である「タイムズ泉崎」を那覇市にオープンさせている。

　また、駐車場企業では初めて全国の物件をオンラインでつなぎ、クレジットカードや電子マネーなどで決済できるキャッシュレス化に取り組み「小銭を必要としない」「スムーズに出庫可能」といった形で利便性向上を図り、差別化を行っている。

　例えば、今月８日には東武鉄道（東京都墨田区）と、同線沿線にある「タイムズ」において、交通ＩＣカード「ＰＡＳＭＯ」の電子マネーサービスを導入することで合意した。23日より、東武東上線志木駅近くにある「タイムズ新座志木」においてサービスをスタート。利用者は駐車料金支払い時にＰＡＳＭＯを読み取り機にかざすだけで出庫が可能になる。今後も東武沿線におけるＰＡＳＭＯ利用可能なパーキングの拡大を図る計画で、年内に５カ所の設置を見込んでいる。

　また、先述した沖縄のタイムズについても、プリペイト型電子マネーサービス「Ｅｄｙ」の決済機能を付加させる予定だ。このほか、利用料金が応じて貯まるポイントをＪＡＬマイレージに換算できるサービス導入なども好評だ。（8月27日号）

　不動産再生や有効活用のコンサルティングなどを手掛けるスターリンク（千葉県千葉市）は、オフィスビルの入居者に対し、入居時の保証金支払いをゼロにする「保証金不要ＺＥＲＯ　ｓｙｓｔｅｍ（ゼロシステム）」を開始した。

　オフィスビルに入居をする場合には家賃12カ月分などの多額の保証金を貸主に支払う必要がある。しかし、貸主が倒産した場合に預けている保証金が返還されるケースはほとんどない。

　同社が提供を始めた「保証金不要ＺＥＲＯ　ｓｙｓｔｅｍ」は、同社と損害保険会社、信販会社が提携し、入居テナントに対しては保証委託契約を、オーナーに対しては保証契約を結ぶ。

　入居者は、保証委託登録料・原状回復充当金として各々賃料・共益費の１カ月相当額を支払うほか、月額賃料の一定率額（定額）を保証委託料として毎月支払うことで入居時の保証金が不要となる。（8月27日号）

　アパマンショップホールディングス（東京都中央区）では８月９日、セルリアンタワー東急ホテルにて「第２回アパマンショップキャンペーンガール」の最終選考会を開催、服部宏美さんがグランプリに輝いた。

　服部宏美さんは笑顔が素敵な母親思いの女性で、賞金１００万円も「お母さんにプレゼントする」とのこと。５分間の自己ＰＲでは、緊張のあまり言葉が出なくなる場面もあったが、自らが作曲した歌を元気よく披露すると会場内から大きな拍手も。受賞が決まったときには感激の涙を浮かべ、喜びを隠し切れない様子だった。

　また準グランプリには西原亜美さん、月野碧さん、特別賞には中山美緒さんが選ばれた。

　今後、各受賞者は、ホームページやパンフレットなどへの露出、イベントの参加など、グループ全般のプローモーション活動を中心に活躍する予定だ。（8月27日号）

　アーバンコーポレイション（広島県広島市）グループの１社で、ファンド運用を手掛けるアーバン・アセットマネジメント（東京都千代田区）は、リゾートホテルを展開するアマンリゾーツグループ（シンガポール）と業務提携を行い、合弁会社を設立した。今後３〜５年間で複数のリゾート開発を行う計画だ。

　アマンリゾーツは１９８８年にタイのプーケット島に第１号リゾート「アマンプリ」を開設。現在では全世界で18のリゾートを展開する。

　アーバンコーポレイショングループでは地域ポートフォリオに注力している。一方、アマンリゾーツは各国の歴史や文化、自然環境などに配慮した独自の設備投入を行い、個々のニーズに合った高品質なサービスを提供するのが強みだ。グローバル化が進む不動産マーケットにおいては、提供するサービスやホスピタリティの質が不動産の価値決定の重要要因になると判断し、今回の業務提携に至ったものだ。（8月27日号）

　天極（埼玉県川越市）は、毎年恒例となっているオーナー会「らくだ会」のバーベキュー大会を８月５日(日)10時30分より、埼玉県内の入間川河川敷にて行った。

　当日は、地元埼玉県はもとより、都内千代田区や江東区からもオーナーが参加。総勢43人でにぎやかに行われた。当日は子供も６人参加。子供向けにはすいか割りや花火などのアトラクションなども用意された。（8月27日号）

　賃貸住宅のブロードバンド化を行うファイバーゲート（東京都港区）ではマンスリーマンション管理会社向けに１部屋から導入可能なＡＤＳＬサービス「ＦＧＢＢ　ＡＤＳＬ」を開始した。

　通常区分所有の物件に高速インターネット回線を通す場合、光ファイバーなど工事が必要なものは管理組合の許可が必要なため、導入が困難である。そこで電話回線を利用したＡＤＳＬを利用するケースが多いが、電話加入権を使わない契約では平均で５０００円以上の料金がかかる。しかも、契約者がオーナーであるので、マンスリーの入居者はサポートセンターを利用できない場合があった。

　ファイバーゲートでは初期導入費１万５０００円（物件内に電話回線がない場合別途工事費用発生）、月々の利用料金を一部屋あたり４０００円（回線・ＩＳＰ利用料、モデムレンタル料・サポート料込み）に設定。すでにＡＤＳＬサービスを利用している物件の場合、初期導入費無料（場合によって金額発生の可能性あり）で切り替えができる。

　サポート体制としてはマンスリーマンション専用のセンターをつくり、入居者からの問い合わせをすべて受け付ける形をとっており、管理会社の業務負担を低減する。

　ＡＤＳＬ速度は12Ｍ（ベストエフォート方式）。工事当日はＭＤＦの鍵開けのみが必要となる、部屋内の工事は必要ない。（8月27日号）

　仙台物件速報社（宮城県仙台市）では雑誌上に掲載している物件情報をネット上で公開するサイト「仙台ネット」を昨年オープン。８月現在で約７０００件の不動産情報が掲載されている。

　同社は昭和48年に創業、業者向け不動産情報雑誌「せんだい不動産物件速報」を５日、15日、25日に月間３回発行している。

　利用会員からの要望で昨年からはネット上で不動案情報を公開するサイトを開始した。掲載情報は「売地」「売家」「テナント」「賃貸」「駐車情」の５つ。会員以外でも閲覧可能であり、雑誌の情報に合わせて更新される。会員になれば無料で掲載可能だ。（8月27日号）