賃貸不動産ニュース

　賃貸不動産経営管理士の資格試験が今秋から本格的に開始する。

　財団法人日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区　以下、日管協）が行ってきた賃貸住宅管理士、社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の賃貸不動産管理士、社団法人全日本不動産協会の不動産賃貸管理士の３資格を統一し、新たに賃貸不動産経営管理士の資格制度が始まる。

　資格制度開始にあわせ、専用ホームページも開設した。

　賃貸不動産経営管理士の資格制度を運営する賃貸不動産経営管理士協議会を上記３団体に社団法人日本住宅建設産業協会をを加えた４団体で設立、事務局を日管協に設置した。

　資格取得のプロセスは、事前に受講票とテキストを郵送し、２日間の基本講習を受講。終了後に試験を実施し、合格者は１日の登録講習を受け、修了者を資格者として認定する。

　基本講習の受講要件はないが、資格登録には宅地建物取引主任者、または協議会が認める不動産関連業務にて３年以上の実務経験が必要。また、協議会の「倫理憲章」に署名することが必須条件となる。資格の有効期限は５年間。更新講習を受講すれば更新可能。受講料は基本講習２万円、登録講習が登録料込みで１万６０００円。

　10月下旬より各地で新規講習が開催される。東京会場は10月29日、30日、11月20日、21日、26日、27日に全国都市会館にて、11月８日、９日に新宿サンスカイルームにて開催予定。大阪会場は11月12日、13日にチサンホテル大阪にて予定されている。

　９月３日から受講希望者の募集を開始したところ、全会場合計１５００名の定員に対し、９月６日時点で約半数に当たる７００名の申し込みが寄せられているという。（9月10日号）

　不動産業界向けＡＳＰシステムの開発を手掛けるいい生活（東京都港区）は、不動産会社向けホームページ制作・更新ツール「ＥＳ―ＣＭＳ」を発売した。

　「ホームページの作成はコストがかかる」「更新の自由度が低い」という不動産会社の声に応え、特別な知識がなくとも、画面上のガイドに従ってデザインや掲載内容を決定するだけで誰でも簡単に作成できる高い操作性を実現。また、トップページだけで25種類のテンプレートを用意するなど、デザインのバリエーションも豊富に取り揃えた。問い合わせフォーム作成機能にＳＳＬ暗号化通信を行なえるサーバを利用できるなど、いい生活のシステム基盤を利用した高いセキュリティサービスを利用できる。初期設定費用は税別４万７０００円、月額費用は９０００円。（9月10日号）

　ブロードバンド事業を展開するユーエムイー（東京都中央区）は９月より福岡営業所を開設した。

　九州と一部の中国地方におけるブロードバンド事業の強化や地上デジタル放送受信対応など、集合住宅への受注、導入後のサポートがより効率的に対応していくのがねらいだ。

　「首都圏、東北を中心に全室無料インターネットマンションの受注が増えています。九州でも需要があるとみています」と同社の内野雅和社長。

　今後、多くの不動産会社と提携し、同社のサービス導入を促進していく予定だ。（9月10日号）

　不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストのグループ会社、ネクストフィナンシャルサービス（東京都港区）は、「ＨＯＭＥ’Ｓ賃貸保証」を正式オープンした。同サイトでは、同社が取り扱う保証商品と利用方法を案内している。

　サイト開設に伴い、不動産会社向けに「集金代行プラン」の提供を開始。滞納連絡不要、保証契約を締結した入居者の賃料をネクストフィナンシャルサービスから管理会社・家主の口座へ前月末日に直接送金するサービスだ。（9月10日号）

　カギメーカーのオプナス（東京都千代田区）は、このたび、賃貸住宅の玄関用にキーチェンジ機能付きシリンダー「Ｍｅｍｏｌｉｓ（メモリス）」を発売した。

　入居者の入れ替わり時、常に問題になるのが、鍵の交換。同社では従来よりこの点に着目し、キーチェンジ機能を持った「オプナスＭＭＸ」を販売してきた。

　今回新たに発表された「Ｍｅｍｏｌｉｓ」は、デザインや使用感を刷新。高精度な斜めディンプル加工と複雑な断面形状など、セキュリティ性にもこだわった。

　樹脂製のキーヘッドはオプナスのブランドロゴマークをモチーフに用い、適度な曲線を描いた形状。つかんだときにやさしく指になじみ、操作性も高いのが特徴だ。

　「オプナスＭＭＸ」同様、一度取り付ければシリンダー交換は不要。カギ管理におけるランニングコストを抑えられる。

　また、キーチェンジシステムを活用することで空室管理も効率的に行える。

　デザインと機能、そしてセキュリティ性を兼ね備えた商品として、注目が集まっている。（9月10日号）

　構造品質保証研究所（東京都千代田区）が開発、特許を取得しているポリエステル繊維を使った「ＳＲＦ工法」と壁補強が、７月20日、日本建築防災協会の技術評価を取得した。

　この工法はポリエステル製のベルトやシートなどの補強材を既築物件の柱や壁に貼り付けて補強する工法。

　９割以上はＲＣ造への導入だが、木造住宅への対応も可能だ。

　平成14年11月に柱補強に関して日本建築防災協会の技術評価を取得し、平成16年４月には東海道新幹線の耐震補強工法として正式に採用された。

　平成18年には「ひょうご耐震補強コンペ」で最優秀の県知事賞を取得するなど高い耐震性能が実証されている。

　さらに今回のＳＲＦ工法も加わった形だ。また、この工法は東京都都市整備局が選定する「安価で信頼できる木造住宅の耐震改修工法」にも選定されている。（9月10日号）

　中国電力は９月２日、島根県松江市内のくにびきメッセにて、セミナーをメインに打ち出した賃貸住宅オーナー向けイベント「賃貸住宅フェスタしまね」を開催、用意された１５０席の聴講席を埋め尽くす参加者を動員した。

　イベント中一番の盛り上がりを見せたのはカリスマ主婦オーナーとして全国で講演活動を行う安藤泉オーナーの講演。最悪のスタートから入居率99％に至った自身の賃貸経営体験談には、多くの聴講者が関心を寄せ、熱心にメモをとる姿も多く見られた。その他、地元銀行や保険会社などの講演も行われ、イベントは大好評のうちに幕を閉じた。

　また、中国電力はこのイベントを機に、中国地方の賃貸オーナーを対象にした「中国地域賃貸住宅オーナーズクラブ」の会員募集を正式にスタート。今後、クラブ会員に対し、季刊の会報誌の発行や、セミナー・相談会の実施、情報交換会・親睦会などを行っていく。なお、入会金や年会費などは一切無料。（9月10 日号）

　火災報知器の販売を行うメガシステム（東京都新宿区）ではネット上で商社を通さずにダイレクト販売することで中間マージンを削除。流通網の改革により実現したコストの圧縮で価格の抑制に成功している。

　ジェイホームの１００％出資会社である同社が火災報知器の販売を開始したのは火報の設置が義務化した昨年の６月。累計１億３０００万台の販売実績があるアメリカのランコ社の製品「ＦＩＲＥＸ」の日本総代理店として動き出した。

　「すべての住宅に設置が義務化されたからこと安価に商品を提供しよう」との考えからオンラインショップ「メガショップ」を立ち上げネットのみでの販売に限定した。もちろんオーナーの中にはインターネットが利用できない人がいて、郵便でのやり取りを行ったこともある。そのとき封筒に要する切手代のコストまで惜しんだほど経費をなるべく削減し商品価格に反映させている。

　また、価格のほか特徴的なのが保証期間。他社ではまねのできない10年間としている。もちろん数年後には保証期間の長さがリスクとなるが、30年の販売実績を持つ「ＦＩＲＥＸ」の故障の少なさから10年間の保証を実現させた。さらに先日、セントラル警備保障と業務提携し、以前は自社で行っていた顧客管理を撤廃。セントラル警備保障が保証する形を取り、リスクとなる顧客情報の蓄積を廃止した。

　万が一故障などの不具合が発生したときは、24時間、３６５日対応のフリーダイヤルで対応する。

　今後は大手量販店よりも約１割安い価格を武器にオンラインショップでさまざまな防犯、防災商品を販売していく予定。さらには建材等ネット上販売も視野に入れており、流通網の改革を目指す。（9月10日号）

　東北電力新潟支店（新潟県新潟市）では９月27日、ＮＳＴ新潟総合テレビ本社　スタジオ・ギャラリーにて第２回目となる賃貸住宅経営セミナー賃貸住宅経営〔必勝のツボ〕はこれだ！「キイテミテ・これからのｅ賃貸住宅経営セミナー」を開催する。

　同セミナーは賃貸住宅建設市場の活性化と良質な賃貸住宅の供給推進を目指し、土地所有者・資産家・賃貸住宅経営者を対象に資産活用・賃貸住宅経営にかかわる各種情報を提供する。

　第１部の講演はアパートオーナーの白岩貢氏が「満室にするための『アパート投資の王道』」を講演。満室アパートをつくるための独自のノウハウや高築年数アパートを満室・高利回りに再生するリノベーション術を話す。

　第２部では東北電力からの案内としてオール電化集合住宅についての講演を行う。

　また、協賛企業コーナーでは協賛企業のプレゼンテーションコーナーを設置、さらに賃貸住宅経営や資産形成・活用に役立つ資料の配布、来場者からの各種相談に対応するコーナーを設置する。

　参加は無料、定員は１５０名となる。（9月10日号）