賃貸不動産ニュース

　三井不動産販売（東京都新宿区）は、不動産活用のソリューションを提案するサイト「Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｄｅｓｉｇｎ（リアルエステートデザイン）」をオープンした。

　同サイトでは、資産活用を検討中の個人・法人を対象に、所有不動産のバリューアップ、不動産の相続対策、不動産購入による資産運用、企業経営からのリタイアとその後の資産運用などのコンテンツを柱に、同社グループ企業による提供サービスの紹介コーナーなども設ける。

　「当社は法人向けのリアセット、都心部の不動産を扱うリアルプランなど不動産を扱う複数のブランドを展開していますが、実際にお問い合わせをいただく際にはどの事業部に相談したらいいのか分からない、という方もいらっしゃいます。さまざまな顧客ニーズに対して適切な事業部をご案内する窓口として『リアルエステートデザイン』は位置づけられます」（同社広報部）

　サイト内で受け付けた問い合わせに対して、対策を提案、同社が展開する各事業へと誘導する仕組み。

　「三井のリハウス」「三井のリパーク」「三井のリアルプラン」「アセットコンサルティング」といった各事業の枠を超えた横断的なサイトとして位置づけることで、不動産のワンストップサービスの発信拠点としての機能を目指す。

　「Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｄｅｓｉｇｎ」は、三井不動産販売の既存のホームページとは独立したサイトとして運営される。

　　同社の既存ホームページの昨年度のアクセス件数は６５０万４３５８件、メール問い合わせ件数は６万１１４４件でアクセス数、メール問い合わせ共に前年度よりも１割以上件数が増加している。

　また、インターネットによる成約件数は１万１９１２件で開設以来１３０倍の伸びを示すなど、インターネットの重要度は年々増してきている。そのような状況を受けて、今回の「リアルエステートデザイン」の開設となった。

　三井不動産販売は、「三井のリハウス」をはじめとした住宅流通事業、駐車場の管理・運営を行なうリパーク事業、事業用・オフィス・店舗などの不動産売買仲介、デューデリジェンス、プロパティマネジメントなどのアセットコンサルティングを柱に展開している。

　不動産活用メニューとしては、等価交換や共同事業のサポート、相続、リモデリングなども行なっている。（10月8日号）

　国土交通省は建設・不動産事業者、交通機関の過去の処分歴などを一元化したポータルサイト「国土交通省ネガティブ情報等検索サイト」を10月１日からスタートした。

　同サイトでは、事業者の名称を入力するだけで事業者の過去の処分履歴一覧を検索することができる。一般の消費者が事業者に関するネガティブ情報を検索しやすくするシステムとして注目を集めている。

　公開の対象となる事業分野は、宅地建物取引業者、マンション管理業者、建設業者、不動産鑑定士、一級建築士など。行政処分、社会的影響の大きな行政指導、国交省直轄公共工事の指名停止などが公開の対象となる。

　サイト開設の背景には、構造計算書偽装問題や公共交通機関のトラブルで消費者の信頼が揺らいでいることがある。一般消費者の事業者に対する「監視の目」をつくることで、適正な事業運営の確保などを目指す。（10月8日号）

　アパマンショップホールディングス（東京都中央区）は、同社子会社のアパマンショップリーシングの店舗営業スタッフを対象とした「第２回店舗接客コンテスト　全国ロープレ大会」を９月27日に開催した。

　当日は、全国の店舗営業スタッフから選抜された８名が実際の接客を想定したロールプレイングを披露、接客スキルを競い合った。身だしなみや接客マナー、コンプライアンスなどのほか、引継ぎの初期対応、ネガティブトークへの対応などの項目について審査が行なわれた。

　最優秀者には、テンポの良い接客を披露したアパマンショップ札幌北口店の荒木孝文氏が選ばれた。

　同大会は、「Ｇｏｏｄ　ｊｏｂコンテスト」の一環として行なわれた。（10月8日号）

　ジャパンベストレスキューシステム（愛知県名古屋市）は、９月14日、東京証券取引所マザーズから市場第一部に市場変更されたことを発表した。

　平成17年８月30日の東証マザーズ上場以来、約２年という短期間での市場替えとなった。

　同社、榊原暢宏社長は、「おかげさまで会員事業のバイク会員や分譲マンション・戸建会員が好調。サービスコンテンツとしては、今後パソコンや自動車のトラブルサービスに力を入れていきたい」と語った。

　賃貸マンション・アパート向けでは、入居者を対象にした緊急対応サービス「安心入居サポート」を展開、カギの紛失や水周りのトラブル、緊急時の医療機関紹介など日常よく起こるトラブルに３６５日、24時間対応している。（10月8日号）

　大東建託（東京都港区）は、三鍋伊佐雄常務取締が就任することを発表した。三鍋氏は10月16日付けで代表取締役社長に、現代表取締役社長の多田勝美氏は代表取締役会長に就任する。

　同社は異動の理由を「経営トップの若返りにより、今後の更なる業績向上と経営体制の強化を図るため」と説明している。

　三鍋氏は昭和27年生の55歳。昭和59年に同社に入社し、取締役業務本部長、常務取締役、専務取締役を歴任。平成18年４月からはガスパル代表取締役社長、平成19年４月からは大東建託常務取締役東日本営業本部長を務めていた。（10月8日号）

　大和ハウス工業（大阪府大阪市）および大和エネルギー（大阪府大阪市）は、エネルギーマネジメントサービスを手がけるイーキュービック（東京都千代田区）と９月26日、業務提携を締結した。

　地球温暖化問題などにより、エネルギーを取り巻く環境は厳しさを増している。そうした状況下でエネルギー関連サービスも細分化・複雑化しており、統合的なサービスに対するニーズが根強くあった。本提携はそうした需要を取り込むことがその目的の一つだ。

　大和エネルギーのＥＳＣＯ・設備改善サービスといったハード面でのサービスとイーキュービックのエネルギーの運用改善といったソフト面でのサービスを組み合わせ、新たに「エネルギー・ドクター・サービス」を創出。大和ハウス工業が商業施設、事務所、医療・介護施設などといった既存・新規クライアントに対して提案していく。（10月8日号）

　セコム（東京都渋谷区）のオンライン商品（アパート・マンションセキュリティ、機械警備）を積極的に導入している管理会社向けに24時間緊急対応サービスを提供しているアメニティハウス24（東京都江戸川区）。

　同社では、３６５日24時間、全国不動産会社にかわって電話受付、修理依頼などの対応を行っている。その後、出動の必要に応じて提携しているセコムの警備員が出動する。初期費用の２年間１万２０００円のみで出動料は、発生しないのも特徴だ。夜間、休日のみのコールセンターもあるが同社では、24時間対応を行っている。そのため、管理会社の担当者が通常の業務に追われている場合でも同社のコールセンターで対応が行えるため、業務効率化に繋がる。また、今後は受注した管理会社の物件情報をデータベース化していくという。現在、システム開発中で来春ころまでに発表予定だ。これにより、同社とセコム、管理会社の３社が物件の設備、間取り、建物の写真やサイズの情報共有ができる。そのためトラブル対応、修理依頼が迅速に行える。（10月8日号）

　不動産会社向けにホームページ制作を行っているシティスタイル（東京都千代田区）。

　今回、10月15日（月）15：30〜17：00まで『不動産会社ホームページリニューアルセミナー』を行う。定員は、20名限定。セミナー料は無料。会場は、千代田プラットフォームスクエア５０２号室。セミナー講師は、同社の社長である稲田政美氏。東洋不動産、トランスコスモスを経て独立した。そのため不動産業界にわかりやすくノウハウを提供できる。

　今や、入居者募集には欠かせなくなったインターネット。その中の一つとして、自社ホームページからの集客も重要になってくる。同社では、プロの視点から反響のあるホームページノウハウを講演。

　セミナーの主な内容は、(1)お客様の立場で考えるホームページデザインについて(2)お客様の立場で考える掲載内容について(3)お客様の立場で考える信用力のあるホームページ作りについて３つのテーマで行う。

　物件情報以外にみせる情報やユーザーが問い合わせしたくなるようなホームページなど解説する。（10月8日号）

　木造門型フレーム構造を採用した賃貸住宅フランチャイズ「ＳＩ―Ｗｏｏｄ（エス・アイ・ウッド）に加盟する窪田建設松本支店（長野県松本市）は、メゾネットタイプ２ＬＤＫ３連棟タイプの完成見学会を開催する。日時は10月13日（土）・14日（日）、両日とも10時〜16時の予定。場所は松本市内。

　今回の見学会は、「ＳＩ―Ｗｏｏｄ」シリーズのもつさまざまな特徴を、オーナーをはじめ客付けを行う業者などにＰＲするのが大きな目的。門型フレーム構造により可能となった木造での大空間設計や、入居者ニーズに乗っ取った戸建感覚の企画など、商品の特徴を余すことなく体験することができる。

　尚、見学会への参加については「ＳＩ―Ｗｏｏｄームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｉ‐ｗｏｏｄ．ｊｐ）、もしくは電話にて受付中。（10月8日号）

　高級ペイント「ポーターズペイント」の販売・施工事業などを手がけるオリエンタル産業（神奈川県川崎市）は東急東横線綱島駅周辺に商圏を絞った不動産賃貸仲介・管理専門店「つなしま賃貸マーケット」を出店した。

　同時に綱島周辺の地域情報サイト「つなしまｉｎｆｏ」を新たに開設。同サイトでは綱島駅周辺の一押し物件を紹介するほか、同社社員が飲食店などを取材し、記事を掲載していく。店舗との連動を図ることで、綱島周辺に住みたいという潜在顧客の開拓に乗り出す一方で賃貸管理受託の拡大も目指す方針だ。

　来店者には東南アジアの三輪タクシー「トゥクトゥク」で観光案内のように物件紹介を行うほか、賃貸管理委託物件に関して家賃のカード決済を行うことでＪＡＬマイレージがたまる「家賃でＪＡＬマイル」サービスの提供なども行っていく。

　「弊社は「ポーターズペイント」を活用したリノベーション事業も手がけています。『つなしま賃貸マーケット』は店舗自体をセルフリノベーションのモデルルームとして仕上げました。管理・仲介業務からリノベーション案件の獲得にもつなげていきたいと考えています」（的場敏行社長）。（10月8日号）