賃貸不動産ニュース

　不動産評価ＷＥＢサイト「ＴＡＳ―ＭＡＰ」を運営するタス（東京都中央区）と不動産総合情報サービスのアットホームは、共同で「マンション評価」システムを開発、11月15日（木）より両社の会員向けにサービスを開始した。

　今回開発した同システムは、明海大学不動産学部の監修で、統計手法のひとつであるヘドニック手法にて求めた理論価格をもとに、当該マンションの販売履歴および周辺の類似マンション販売事例の地域特性を加味して、目的の住戸の評価額を導き出すもの。

　評価結果については、評価額、物件概要にとどまらず、多彩な情報が記載されたレポートの取得が可能。マンションの所在エリアの市場動向がわかるグラフ群などのデータの掲載、表紙を付けることもできるという。

　また、同システムの特長は、検索機能が充実していること。住所からの検索はもちろん、郵便番号、マンション名称の一部からの検索可能。棟データがないマンションも評価できるようにした。

　さらに、簡単な入力項目を利用することで、検索から結果表示まで最短１分程度で処理できるスピーディーな評価を実現。ファミリータイプだけでなく活発な投資市場を背景に、ワンルームマンションの評価も対象に入れている。

　評価対象エリアは現在のところ、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏１都３県だが、順次拡大を予定している。利用料金は評価１件あたり、税込みで２１００円。（11月26日号）

　東建コーポレーション（愛知県名古屋市）は、賃貸物件の入居仲介業務をサポートするために、「オンラインお客さま窓口ネットカウンター」を新たに開発、今年の11月６日よりサービスを開始している。

　同サービスは、仲介専門店ホームメイトの賃貸物件検索サイト「ＰＣ版ホームメイト」および「ケータイ版ホームメイト」の「こんなお部屋を探して・教えて!!」ページに物件紹介依頼の登録があった場合に、希望条件に応じた物件情報を迅速に回答するＩＴシステムを導入。

　これにより、サービス利用者の情報、仲介担当者との折衝履歴も一元管理、情報を事業所内で共有が可能となるため、店舗同様の顧客管理が達成されるという。

　仲介店およびＦＣ店の仲介業務の効率化と仲介成約率の向上を図りたい同社では、今後も積極的なＩＴ戦略を推進し、入居仲介業務の支援体制、ＦＣ店への顧客満足度を高めていく方針だ。（11月26日号）

　三井不動産販売（東京都新宿区）は、全国ネットワーク網の拡充および事業機会の獲得を図るため、駐車場事業「三井のリパーク」の、鹿児島県初の事業地「リパーク鹿児島山下町」を11月８日に開設した。

　三井のリパークはこれにより、全国40都道府県の事業エリアへと広がった。

　同事業地は敷地面積が１４６・５９平方m、車室数は８台。鹿児島県の中心部における駐車場需要の高まりと、市役所・裁判所・県民ホールなどの公共施設やオフィスビル利用者による、駐車場利用も見込めることから今回の開設に至った。

　同駐車場事業は、「止めやすい駐車場」を目指して、北海道から沖縄まで日本全国時間貸し駐車場をはじめとする総合駐車場事業を展開。１９９４年の事業開始以降、順調に管理台数を増やし、今年９月現在で、10万７３３５台にまでのぼっている。

　同社によると、「豊富な運営管理の経験により、地域や特性を生かしたサービスを提供していきたい」とさらなるエリア拡大を目指している。（11月26日号）

　ＳＩ（スケルトンインフィル）工法の賃貸マンションシリーズ「ルネスマンション」のフランチャイズ展開を行うエル・シー・エー・リコンストラクション（東京都台東区）は、個性的なライフスタイルを求める入居者をターゲットにした新商品「ｄｒｅａｍ．ｂｏｘ　ＭＳ―ｓｔｙｌｅ」を発表した。

　「ｄｒｅａｍ．ｂｏｘ　ＭＳ―ｓｔｙｌｅ」は室内にスキップフロアを設けることで独特の空間によるアクセントを作り出した商品。スキップフロア階段部には引き出しを設け、大容量の収納スペースを確保している。また高い天井やスキップフロアにより開放感が増し、部屋全体に明るいイメージをもたらす作りになっている。

　ルネスマンションシリーズはこれまでに全国で約６６０棟１万１０００戸を供給。高付加価値の賃貸マンションブランドとして高い支持を得ている。（11月26日号）

　三井ホームエステート（東京都千代田区）は11月10日、「第６回オーナーズ倶楽部懇親会」を都内ホテルグランパシフィックメリディアンにて開催した。

　当日は雨天にも関わらず７３０名のオーナーが参加。会は同社の米山淺雄社長の挨拶から始まり、余興として国内でも著名な指揮者である青山広志氏・テノール歌手の小野勉氏を招いてのオペラコンサートが行われた。

　現在、同社の管理戸数は約２万１０００戸。

　着実に管理戸数を拡大するが、一方で売買仲介や建替え提案、リフォーム事業などの周辺事業の拡大が目覚しい。

　「今期上期だけの数字で前年比と比較したところ、個人から受注した売買仲介の案件は約３割、取扱い金額に関しては５割増加しました」

　「またリフォーム事業も前年月比20％増加など、本来の管理業務以外の事業拡大がありました。もちろん主業である管理業務も好調です。こちらはファンド以外のオーナーの数字を見ても同じく受注件数は２割増加しています」（同社米山淺雄社長）

　当日参加した来場者を含め、同社が抱えるオーナーの数は巨大。

　そのなかでただ管理業務をするのではなく、オーナーに対しての一貫した提案能力が強みとなっているようだ。（11月26日号）

　建設業界向けシステムを開発するコンピュータシステム研究所（本社・宮城県仙台市）は、「オーナーズＶｉｓｉｏｎIII」のバージョンアップを行った。

　平成18年度と19年度の税制改正に対応するとともに、利用者の声を反映しいくつかの内容変更を行っている。

　「オーナーズＶｉｓｉｏｎIII」は、アパート・マンション経営を行うオーナーに対し、事業計画や収支、損益の一覧をシミュレーションで示すソフト。

　住宅メーカーや建設会社の営業担当社員が、建設の提案時に活用する。導入件数は全国で５００件を数える。

　物件概要と予算や借入、賃料を入力すれば瞬時に収支計算が行われ、表やグラフで分かりやすく表示される。

　そのためオーナーは、ひと目で年月を経た後の財産状況を知ることができるわけだ。収支計算は40年後まで可能だ。

　計算は全て自動で行うが計算結果については、なぜ、その数字が出てくるのか根拠を明示する機能がつく。

　駐車場や商業施設など、賃貸住宅以外を建設した場合の収支シミュレーションも行うことが可能。異なったプランを比較することでオーナーに対して説得力のある提案を行うこともできる。

　今回のバージョンアップにより賃料のマイナス値入力もできるようになった。家賃の減額を想定したシミュレーションも可能となり、より現実に即した提案が行える。

　すでに導入しているユーザーのバージョンアップ費用は３万１５００円。（11月26日号）

　企業福利厚生の総合アウトソーシングを手掛けるリログループ傘下のリロケーション・ジャパン（東京新宿区）は、患者会員15万人が作る病院評価サイト『病院の通信簿』を運営するフィードバック・ジャパン（東京渋谷区）と提携し、『不動産屋の通信簿』事業を開始した。

　一般ユーザー向けには自分が利用した不動産会社の評価を投票し皆で共有する場を提供する。一方で、不動産仲介事業者に対してはサービス改善のヒントとなる顧客の声をフィードバックする顧客満足度調査機能を提供していく。

　部屋探しに不動産会社を利用したユーザーは、不動産会社の営業担当者やサービスを５段階で評価し、コメントを添えて投票することができる。

その結果は、レーダーチャートやグラフなどのビジュアルデータを交えた「通信簿」としてサイトで提供され、ユーザーはより良いサービスを提供している不動産会社を選んで、快適な部屋探しをすることが可能となる。

『不動産屋の通信簿』の事業化にあたり、フィードバック・ジャパンがサイトの運営・管理を担当し、不動産仲介業界向けの営業をリロケーション・ジャパンが担当。リロケーション・ジャパンは、企業向けの転勤手続きワンストップサービスの『ＲＥＬＯ―ＮＥＴ（リロネット）』を運営しており、約２０００店の加盟不動産の協力を得て、約４００社の企業にサービスを提供している。

　リロネット加盟店は　月間２万円（初期登録料５万円）で利用が可能。

　『不動産屋の通信簿』サービス開始に合わせて、リロネット内に『不動産屋の通信簿』を開設し、企業ユーザー向けにリロネット加盟不動産仲介事業者の評価システムを提供する。同時に、加盟不動産仲介事業者向けに「評価情報フィードバックサービス」の提供を行っていく予定だ。１店舗当たり、月間３万円で提供（初期登録料５万円）。

　また他業者にも販売を行っていく。（11月26日号）

　サンエスコーポレーション（東京都中央区）はオフィス移転の情報サイト『オフィスサポーター．ｊｐ』を開設。オフィス移転に必要となる、不動産・内装・オフィスセキュリティ・引越し等の情報を掲載。一つのウェブサイトで横断的にオフィス移転に必要な情報を集めることが出来るため、移転計画を進める場合も、各業態の商品・情報を個々に調べる手間が省ける。さらに移転時に知っておきたいコツや各業態のプロが教える特集記事など、システムで完結せずに細やかにユーザーの疑問・質問に対応していく。また日本橋に『オフィス移転ショールーム』をオープン。これにより移転後のオフィスイメージを描き易くなる。（11月26日号）

　ハウスクリーニングの全国チェーン「おそうじ本舗」（長谷川興産）は10月１日から、住まいを汚れやキズから守るコーティングサービス「マイスターコーディングシステム」を開始した。

　東京都および政令指定都市にある35の店舗がサービスを提供し、徐々に全国店舗で提供できるようにしていく。

　「マイスターコーディングシステム」とは、室内の床・壁・天井・柱やキッチン・浴室・トイレなどの設備機器をキズや汚れから守り、掃除の手間を省き清潔でキレイを保つことができるというもの。

　人とペットと環境に優しく安全なものを使用し、安心と信頼を提供。フローリング・クロス・ガラス・水まわり・白木など素材に最適なコーディング剤６種類や、空気クリーン剤１種類など11アイテムのサービスを用意。（11月26日号）

　藤和エンジニアリング（神奈川県横浜市）では投資家向けに土地探しから企画、設計、施工、管理まで一貫してサポートする「新築大家さん」を展開している。

　サービスを始めたのは３年前。誰も振り向かない悪条件の安値の土地を独自のネットワークで探しだし、自社オリジナル工法とノウハウの詰まった建物プランで企画、建築デザイナーによるクオリティーの高い建物を建築し、満室経営させる不動産投資術を指南する。

　中古アパートを購入し、欠陥や老朽化等の修繕費用で赤字経営しているオーナーを数え切れないほど見てきた露木裕良社長は、「中古アパートは安くすぐに利益が出ると思われがちだが、実はリスクが高い。新築だと、構造と保証がしっかりしているメリットがある」と語る。

　同社によると、現在「すぐにでも相談を受けたい」という案件が１００件以上もあるという。（11月26日号）