賃貸不動産ニュース

　アパマンショップホールディングス（東京都中央区）の子会社、アパマンショップネットワーク（同）は、１月15日、物件検索サイト「アパマンショップ携帯版」をフルリニューアルした。

　デザインを一新したことに加え、地名や駅名、関連施設名などの「キーワード検索」機能や、指定された検索条件に該当する最新物件を更新日順上位３件表示する「物件ダイジェスト機能」などを新たに追加した。

　さらに、何回もサイトを利用する人の利便性を高めるため、直前の検索条件を保存する「前回検索条件自動保存機能」を備える。これにより、利用者は前回と同じ条件で物件検索を行うことが可能だ。（1月28日号）

　パシフィックマネジメント（東京都千代田区）は、総合商社の双日（東京都港区）と、不動産開発の分野で業務提携を行った。完工時ペースで年間１０００億円の開発を目指す。

　具体的にはパシフィックマネジメントおよび、そのグループ会社が開発用地を確保。実際の開発および、その資金調達については、双日が行う。

　開発した物件については、パシフィックマネジメントが母体のＪ―ＲＥＩＴ銘柄「日本レジデンシャル投資法人」「日本コマーシャル投資法人」をはじめ、グループの私募ファンドに売却していく計画だ。

　また同社では、同社およびグループのファンドが運用する賃貸マンション「パシフィックレジデンス」について新しいロゴマークを制定した。

　同社では、現在都心部を中心に増えつつある「あえて住宅を買わない」派の要望を満たす、良質な賃貸マンションのブランドとして「パシフィックレジデンス」およびロゴマークの認知度向上を目指す考え。今後はテレビＣＭやブランドホームページの開設を行う他、入居者を対象にしたメンバーシッププログラムの導入なども検討している。（1月28日号）

　三井不動産販売（東京都新宿区）は、時間貸駐車場「三井のリパーク」の携帯サイトならびホームページをリニューアルした。

　同社では、２０００年より自社携帯サイトで、駐車場の満空室情報を配信している。今回のリニューアルでは、これまでｉ-ｍｏｄｅでしか対応していなかった近隣の駐車場検索をＥＺｗｅｂとＹａｈｏｏ！ケータイでも行えるようにした。

　加えて、駐車のしやすさを追求した広いスペースの駐車場「リパークワイド」に限定しての検索や、クレジットカード利用の可否もわかるようになった。

　また、「三井のリパーク」ホームページでは、リアルタイム空室情報の配信を始めたほか、カードや高額紙幣の利用可能な駐車場の検索機能、リパークワイドに限定しての絞込検索機能を設けた。（1月28日号）

　クリーンアップ・インターナショナル（東京都渋谷区）は、指紋認証機器の専門会社シモン（東京都中央区）とコラボレーションし、賃貸住宅の新たなバリューアップパッケージプラン「モテ部屋＋ＳＨＩＭＯＮ」の展開を行うことになった。

　クリーンアップ・インターナショナルでは、築30年以上、空室期間１年以上の物件を「モテ部屋」をキーワードにバリューアップしている。これまでにも「賃料が４０００円以上アップした」「１週間以内に成約に至った」などの成果を生み出している。今回は、「モテ部屋」の＋αの機能として、セキュリティーに注目。シモンの入居促進バリューアップ手法を取り入れ、より物件の収益力アップを図っていく。

　具体的には、玄関のオートロック機能に加え、１階・２階の入居者に対しては、安全性向上のため窓ガラスにもセキュリティーを設備していく。

　今回、シモンの技術を導入したことについて、同社では「転勤や新入学などで移動する人の数が多くなる春は、引越しの出入りにまぎれて侵入、窃盗の件数が多くなる時期です。また、見慣れない人がいたとしても『新しい住人ではないか』と警戒しないため、不審者を見越してしまいがちです」と語る。

　同社では、今回の提唱を通じ、入居者、オーナー、管理会社、仲介会社に物件早期成約につながるなどのメリットをアピールしていく考えだ。（1月28日号）

　長谷工ライブネット（東京都港区）は、１００％子会社のレジデンシャルサービス（同）を通じ、個人向けの「家具・家電レンタルサービス」を拡大させる。

　これまで、長谷エライブネットでは、法人ニーズに応じる形で家具・家電レンタルサービスを行ってきたが、最近では個人の入居希望者からの問い合わせが多いことから、個人テナントも利用しやすいホームページを昨年12月にレジデンシャルサービスにて開設している。

　個人向けのサービスメニューとしては、単身者向けの「スタンダードプラン」、企業の転勤者向けの「エグゼクティブプラン」、個々のニーズに対応する「アラカルトプラン」など、多彩なものを用意し、さまざまなニーズに対応していく。今後も、長谷工ライブネットでは、入居者サービスの充実を図ることで、賃貸住宅オーナーの満足度向上を図っていく。（1月28日号）

　投資用マンション「グリフィン」の開発・販売などを手がける陽光都市開発（神奈川県横浜市）は、新マンションブランド「グリアス」を立ち上げた。第一弾となる「グリアス横浜・プルミエール」の販売を１月16日より行っている。

　「これまでの『グリフィン』は、横浜で言えば、ＪＲ横浜駅や関内駅など大きな駅の近くでの開発にこだわってきました。それに対し『グリアス』は、駅の近くという従来のコンセプトは変えないものの、もう少し小さな駅近くでの開発を想定した物件です。設計などの自由度も『グリフィン』よりは高くなっているのが特徴です」（同社）

　販売価格帯や賃料などは、これまでの『グリフィン』とほぼ同水準。なお、春には、バイク好きを対象にバイクガレージなどを構えた「グリアス」が横浜市内に竣工する予定だ。（1月28日号）

　投資用マンション開発のジー・ゲート（東京都新宿区）は、投資用マンション「ヴェルト」の開発を強化する。東京都内および、神奈川県内の４カ所で案件がまとまり、順次着工する。

　今回、着工が決まった案件は以下の通り。

　(1)西巣鴨II（東京都北区）。戸数24。
　(2)横浜前里町（神奈川県横浜市）。戸数36。
　(3)中村町II（神奈川県横浜市）。戸数30。
　(4)川崎貝塚（神奈川県川崎市）。戸数39。
　(5)茅ヶ崎（神奈川県茅ヶ崎市）。戸数20。

　同社では、年間平均１０００戸程度の投資用ワンルームマンション開発を行ってきた。今年は改正建築基準法の影響などで８００戸程度を見込んでいる。（1月28日号）

　関東受信環境クリーン協議会、テレビ受信向上委員会、神奈川県デジタル受信システム協議会は、マンションの地上波デジタル放送への移行に関するセミナーを開催する。

　公演内容は、総務省関東総合通信局による「２０１１年の地上デジタル放送完全移行に向けて〜マンション棟内および都市受信障害対策共同受信施設の地上デジタルに対応について〜」（仮）、テレビ受信向上委員会による「マンションにおけるデジタル放送に対応した受信システムについて〜マンション棟内および都市受信障害対策共同施設の改修事例のご紹介〜」。

　横浜会場は２月26日開催、13時30分から16時30分まで。会場はメルパルク横浜、定員70名。東京会場は３月18日に開催、13時30分から16時30分まで。会場は千代田放送会館、定員２００名。

　２０１１年にはアナログ放送が終了し、地上波デジタル放送に切り替わる。デジタル受信機は急速に普及してきているが、集合住宅など共同受信施設のデジタル化整備や２０１１年に関連工事が集中することなどが課題となっている。問い合せはテレビ受信向上委員会関東甲信越地区連絡事務局。（1月28日号）

　(財)日本賃貸住宅管理協会（日管協・東京都千代田区）の塩見紀昭理事は、１月10日、明海大学（千葉県浦安市）不動産学研齋藤広子教授が担当する講義「集合住宅論」の特別講師に招かれた。

　塩見理事は「賃貸管理業界の現状と展望」と題し講義。部屋の中にバイク置き場のあるライダースマンションや、ドッグラン付きマンションなど、消費者ニーズを捉え、斬新なアイデアの賃貸住宅を例にあげ「今後、不動産業界は新たな発想で勝負する業界となる。皆さんのように、若く柔軟な頭で、これからの不動産業界を変えて欲しい」とエールを送った。（1月28日号）

　不動産会社向けに地域情報を提供するシー・ブラッド（本社・大阪府大阪市）は、１月26日、兵庫県伊丹市と官民共同で進めてきた地域情報発信サイト「いたみん」をグランドオープンさせた。

　飲食店や学校、病院の紹介、各種イベントの案内、仕事情報、物件紹介など、住民にとって欠かすことのできない情報がコンテンツとして盛り込まれている。

　シー・ブラッドは地元での取材や情報収集を担当。システムそのものの運営は、フューチャーリンクネットワークが担った。

　行政・民間双方のニュースがいくつも紹介さているため、伊丹市で部屋を探している人にとって非常に役立つサイトとなる。

　同社では今後、不動産会社に対してこの「いたみん」の情報を、各社のホームページに取り込むサービスを提供していく。

　不動産会社にとっては、自社ホームページに地域情報を掲載することで差別化を図れる。アクセス数を高め、入居者を囲い込むサービスとしても期待できる。

　地域情報データの提供方法は自動配信のＡＰＩ方式と、買取形式の２パターン。各社のネット戦略に応じて選べるようにした。（1月28日号）