賃貸不動産ニュース

　サブリースや不動産開発、売買事業などを手掛ける明来（大阪府大阪市）は、同社管理物件に入居する際に入会できる、有料会員制度「ＡＫＩ倶楽部」の会員を対象にした新サービスを発表した。第１弾として２月１日より、地元店舗や全国チェーン店で使えるお食事券の配布をスタートさせる。

　今回配布するチケットは近畿圏内を中心に約１００店舗分の無料飲食券。２、５、８、11月の年４回、１回当たり約30万円分、年間で１２０万円相当の無料券が配布される予定だ。

　またこれと平行してさまざまなチケット配布サービスも開始する。

　例えば偶数月であれば、同社がスポンサーを務めるプロバスケットボールチームの試合をはじめ、サッカーＪリーグ、プロ野球などの無料観戦チケットを１枚配布。

　一方、奇数月にはギャガ・コミュニケーションズ配給の映画無料鑑賞券を１枚配布する。合計で年間12枚の無料鑑賞チケットをプレゼントしていく予定だ。

　さらに２月からは３カ月に１度、同社が取り扱う物件やプロスポーツ選手が入居する部屋、地域情報などに加えて、約60種類〜１００種類の割引チケットなどが掲載された情報誌「Ａｓｔｙｌｅ」も配布していく。

　「合計で１人当たり年間３００万円相当のチケットを配布する予定です。あくまで会員を対象にした特典という位置付けで、会員制度を軸に入居促進していければと思います」（藤田精社長）（2月4日号）

　ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮ関西支部（支部長　坂上敏也）は、２月22日（金）、13時30分より、「ＣＰＭの成功事例から学ぶ実務セミナー」を開催する。関西支部の会員のみならず、非会員でＣＰＭに興味があるという人にも開放する。

　第１部で、ＣＰＭであり、同支部の支部長を務める坂上敏也氏が「会員の抱える課題と要望、ＣＰＭの展望」というテーマで講演を行う。

　続く第２部では、ＣＰＭのノウハウを生かして不動産投資コンサルティングに従事するシー・エフ・ネッツ（神奈川県横浜市）の猪俣淳氏が、実例を交えながらコンサルティングの実務について解説する予定だ。その後懇親会となる。

　場所は、新大阪江坂東急ホテル。セミナー受講料と懇親会参加費用はそれぞれ５０００円。

　お問い合わせは、ユー・アール・ジャパン内、ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮ関西支部まで。（2月4日号）

　日本管理センター（東京都中央区）とヒーローライフカンパニー（東京都港区）は、１月27日（日）、共同で空室対策セミナーを開催した。

　寒空の中、およそ40名の賃貸オーナーが集まり、入居シーズン直前の対策に耳を傾けた。今回のテーマは、ソフトとハード両面からの空室対策。ソフト面の対策については、全国でサブリース３万戸の実績を持つ日本管理センターの武藤英明社長が講演。マーケットや市況について解説し、その上でオーナーが持つべき意識や考え方について語った。

　ハード面については、ヒーローマンションのブランドで全国に１０１の加盟店を持つヒーローライフカンパニーの日崎哲仁社長が講演。入居者に人気の設備や省エネ対応マンションのメリットなどを解説した。（2月4日号）

　東京都渋谷を基点に東急田園都市線沿線で管理・仲介事業を手がけるストーンズ（神奈川県川崎市）は、今年５月より新管理プラン「設備ゼロ特約」の提供を開始する。

　同プランはこれまで家主負担だった給湯器などの住宅設備を同社の通常管理プランの手数料５％にさらに２％上乗せすることで、設備の取替え・修繕費を同社持ちにするというもの。もともと同社では管理事業を本格的に始めた１９９６年から通常の管理に加え、内装修繕費を同社が負担する手数料８％の管理プランを提供している。今回の新プランはこれをさらに強化した格好だ。

　「大手損害保険会社が貸主に対して住居設備の急な破損などに対応する保険を出しているのを知りまして、当社でも類似した取り組みが可能かどうか検討を重ねました。過去の当社管理物件設備の入れ替え・修繕履歴を調べたのですが、既存の管理手数料に２％上乗せすれば可能だと判断したのです」（石井正幸専務）（2月4日号）

　ジャパンブックス（北海道札幌市）は賃貸住宅情報誌「アパートマンションマガジンＬｉｖｉｎｇ　Ｓｔｙｌｅ東北版」を２月25日に創刊する。

　「アパートマンションマガジンＬｉｖｉｎｇ　Ｓｔｙｌｅ」は物件情報に限らず、賃貸住宅に居住する上でのライフスタイルの提案を行っている情報誌。飲食店などの生活情報や賃貸住宅に暮らす人々の紹介、さらに、巻頭特集ではテーマを設け、機能性の高い部屋やこだわりのある部屋等、個性的な数物件を掲載する。雑誌感覚の豊富な記事は北海道で読者、不動産業者とも好評を得ている。

　東北版は宮城、秋田、岩手、福島の物件を掲載予定。創刊号は仙台市及び近郊地域の情報が中心となるが、今後掲載地域を拡大していく。販売は掲載地域の各コンビニエンスストアで行う。青森県、山形県においても順次販売していく予定だ。

　部数は月３万部を発行予定。全頁カラーとなり、広告は「エリアや間取り別に編集された地区別編集広告」「各不動産業者の個性を出せるフリーレイアウトページ」「新築物件特集」「目的別に物件を探せるＩＮＤＥＸページ」などを用意。情報誌発行により東北地区の賃貸住宅業界の活性化を目指す。（2月4日号）

　アイディーユー（大阪府大阪市）主催の第３回マザーズオークション不動産投資ゼミナールin東京が１月19日富士ソフトアキバプラザで行われた。

　今回は、「知的投資家のための戦略的投資手法のススメ」〜投資指標で考える最短距離で目標キャッシュフローを実現する次の不動産はこれだ！〜と題して開催。講師にはＣＦネッツ不動産コンサルタントの猪俣敦氏を招き、第一部90分、第二部95分に分け講座を行った。当日はマザーズオークションのメンバー１００人が参加。応募者多数のため、枠を広げたという。「自己資金５００万円編」ということで、若い投資家の人の参加も見られた。

　一部は、不動産投資の基本知識と収益の仕組み不動産投資の指標の解説と意味。第二部は投資指標から見る物件種別ごとの特徴解説や、築古物件の収益構造、自己資金別ポートフォリオで考える目標までの最短距離、指標の活用例と投資分析の実践、実践などだ。（2月4日号）

　大東建託（東京都港区）では、ＲＣ造の中高層賃貸マンション「モデスト（Ｍｏｄｅｓｔ）」のデザインバリエーションの追加を行い販売した。

　「モデスト（Ｍｏｄｅｓｔ）」は平成18年９月の販売以来、平成19年12月までの間に全国で56棟の販売実績を持つ。今回既存デザインのスタンダード、デラックスに加え、コンテンポラリー・スタイル、オーセンテッィク・スタイルの２つのデザインを開発。「モデスト（Ｍｏｄｅｓｔ）」は間取り（１Ｋ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ）、１フロアあたり戸数（２〜８戸）階数（４〜８階）の組み合わせを可能とした商品。シングルからカップル・ファミリーまで幅広い入居者層に対応することができる。（2月4日号）

　ＴＯＴＯ（福岡県北九州市）では、戸建用システムバスルームの新ブランド「ＳＰＲＩＮＯ（スプリノ）」を２月20日より新たにし、発売する。

　ＴＯＴＯが２００１年に発売し、業界スタンダードとなった乾きやすい床「カラリ床」を更に快適にしたほか、柔らかくやさしい踏みごこちの「ソフトカラリ床」や銀イオン水を自動散布し、洗い場のヌメリやにおいを抑える「ヌメリま洗ＡＧ＋（ぬめりませんエージープラス）」など、業界初の機能を標準装備している。

　また４機種類から浴槽を選べる「欲バリ浴槽」、質感豊かな壁柄など、家族構成や入浴スタイルに合わせて選ぶことも可能となっている。更に２００４年に発売し、業界スタンダードとなった「魔法ビン浴槽」も標準装備している。

　価格は０・７５坪のＣＯＭＦＯＲＴタイプで１０４万円から１坪のＲＥＳＯＲＴ、ＴＲＥＥＤＯＭタイプは１５６万円からとなっている。

　ハイグレードの戸建て賃貸などでの導入が考えられる。（2月4日号）

　中古マンションのリノベーションブランド「ＲＥＩＳＭ（リズム）」を展開するリヴァックス（東京都渋谷区）は３月８日から５日間、第２回「ＲＥ―ｔｈｉｎｋ！展」を開催する。

　再生前のスケルトン状態のマンションの一室を会場にして、「ＲＥ」という視点からアーティストをはじめ団体・企業の表現を紹介。第１回「ＲＥ―ｔｈｉｎｋ！展」は、昨年11年に三軒茶屋のリノベーション空間で行われた。第２回目となる今回はキャンドル空間で行われる。キャンドルメーカーキャンドル・ジュン氏を迎え港区芝浦のマンション一室をあかりで演出する。（2月4日号）

　ハイアス・アンド・カンパニー（東京都港区）が運営する「ハイアークラブ」は一般消費者への認知度向上を目的としたプロジェクトを開始する。具体的には、ハイアークラブサイトのリニューアル、研修体系のバージョンアップや新ツール提供による会員支援の強化を考えている。

　ハイアークラブは不動産管理会社や資産コンサルティング会社、建設会社などを対象に不動産コンサルティングスキルを組織的に高める仕組みの事業支援パッケージ。全国各地の不動産会社、建設会社、専門士業が会員対象、主に原則人口10万人〜15万人に１登録のエリア制としている。２００７年４月に本格展開を開始。現在全国で約２３０社が会員登録されている。

　サイト戦略では今まで主に会員向けに公開していた「ハイアークラブサイト」をより一般消費者向けの内容にリニューアル。不動産相談ニーズを抱えたエンドユーザーのアクセス獲得と、エンドユーザーに対しての地域アドバイザーの紹介を強化していく。会員にとってはハイアークラブサイトからの問い合わせ増加による一層の相談機会の獲得が可能となる。研修の新ラインナップとしては、従来からのＡＳＰによるコンサルティングツール「ハイアープロ」の活用法研修を刷新すると共に、優秀事例の継続的な研究会を新設する。（2月4日号）