賃貸不動産ニュース

　アパマンショップホールディングス（東京都中央区）は、１月30日の取締役会で、インボイスＲＭの株式を取得し、子会社化することを発表した。

　インボイスＲＭ株は、企業の再生支援事業を行うドーガン・アドバイザーズが運営する、ブーゲンビリア・コンサルティング（以下、ブーゲンビリア）が保有していた。このたび両者との間で、株式取得に関して基本合意し、今後協議を開始していくこととなった。

　インボイスＲＭは、ワンルームマンションを中心に、全国で約１２４８棟３万２５５９戸をサブーリース、または一般管理する賃貸管理大手の一角。「日本全国お部屋探し」ネットワークシステムを有し、全国に22の直営店舗を構える。

　また、賃貸仲介会社２１７社と連携し、仲介や社宅管理代行業を展開。電気通信事業者インボイスの子会社であったが、２００７年９月に、インボイスからブーゲンビリアへの株式譲渡が完了している。

　アパマンショップホールディングスは、ブーゲンビリアからインボイスＲＭの株式譲受の提案を受け、グループの企業価値向上、および株主価値向上に貢献するものと判断。今後、インボイスＲＭの連結子会社の譲受範囲、そのほか継承内容を含めた本格的な協議を進めていく予定だ。（2月11日号）

　マンスリーマンションの業態透明化や運営事業者の発展を目的とした、有限責任中間法人団体「日本マンスリーマンション協会」のホームページが２月よりオープンした。

　これを機に本格的に活動をスタートさせる。

　同協会は、業界の一企業であるグッド・コミュニケーション（東京都品川区）が発起人となり昨年11月末に設立。マンスリー運営事業者の発展はもちろんのこと、周辺ビジネスを展開する企業にも賛同を呼びかけ業界の確立を目指す。

　協会内にはウィークリーマンション・マンスリーマンション共済会をはじめ広告・サイト運営分科会（仮）、居室清掃分科会（仮）、市場調査分科会（仮）などの部門を設置。

　ほかにもイベント・セミナー等の企画運営も行い、業界の啓蒙活動を積極的に行って行く予定。

　会員入会費は５万円。そのほかに月会費は毎月３０００円とする。

　同協会の理事であるグッド・コミュニケーションは「同じ目的意識を持った企業のネットワークを構築することで社会的に認められる業態にしていきたい」と語る。（2月11日号）

　オリエントキャピタル（本社：福岡県福岡市）は、３月、４３２戸の大型賃貸マンションを竣工させる。ツインタワーのうちの１棟で、もう１棟は５月に竣工予定。こちらも３３５戸の規模を持つ。

　すべて賃貸マンションで、総計７６７戸となり、国内屈指の大規模マンションとなる。

　物件名は、「ハーバーサウスタワー」と「ハーバーイーストタワー」。はじめに竣工する「ハーバーサウスタワー」は、専用マネージャーを配置した高級マンションで、同社が今後展開していく「ＣＬＵＢシリーズ」の第１棟目となる。

　設備や構造の高級さもさることながら、ソフト面のサービスも充実。フィットネスジムの併設やルームクリーニングの取次ぎ、ズボンプレッサーの貸し出しなど、ホテル並みのサービスを提供する。

　一方で賃料設定は、４万２０００円から６万２０００円と安め。すでに１００戸の物件で申し込みが入っている。

　「朝は、九大病院を経由して天神や博多駅ヘ向かう無料送迎バスを用意する。引越しシーズンにはトラックも無料で貸し出す予定」（山本親幸社長）

　まさに至れり尽くせりのサービスで、顧客満足度の最大化を目指す。

　同社は、開発途中の物件も含めるとおよそ９０００戸の賃貸マンションを所有するオーナー。今回のツインタワーは、それぞれ70棟目と72棟目の物件となる。（2月11日号）

　建築金物の製造・販売を行う長沢製作所（本社：埼玉県比企郡）は、このたび賃貸マンション向けボタンキーを開発、販売をスタートさせた。

　主力商品「キーレックス」は、利用者が好きな番号を設定し、そのボタンを押して開錠するタイプ。主にＪＲの駅構内社員通路や、飲食店のスタッフルームなどに設置されてきた。

　「それを賃貸管理会社の要望を聞きながら賃貸アパート・マンション向けにモデルチェンジした」（取締役真砂由和氏）

　新商品は「Ｍｒ―II（ミスターツー）」と呼ばれ、通常のボタン操作に加えて、ディンプルキーを付加した。暗証番号を忘れても、カギで施開錠できる。またカギで閉めると、ボタン操作を無効にできる機能も付けた。純機械式のため、電池切れの心配がなく、雨や水にも強い。もちろん配線工事もいらず、ランニングコストもかからない。ＭＩＷＡの玄関錠にドライバー一本で後付け可能だ。（2月11日号）

　１月29日、総務省主催の第12回防災まちづくり大賞表彰式がが開催された。一般部門１１０事例、防災情報部門10事例、住宅防火部門22事例の合計１４２事例の応募があり、その中から特に優れた16の事例が、総務大臣賞や各賞を受賞した。住宅防火部門においては、千葉市宅地建物取引業協同組合が「住宅防火対策普及奨励賞」を受賞。表彰を受けた。

　同組合は、千葉市火災予防条例により平成20年６月１日から既存住宅に住宅用火災警報器が設置義務化になるのを受け、賃貸アパート・マンションのオーナーに対し、設置を促してきた。組合員である不動産業者に対しても、研修会などを実施し住宅防火に対する意識を啓発してきたことから、こういった取り組みが評価され、今回の受賞にいたったと思われる。

　なお、千葉市に本社を構える高品ハウジングの山中操社長が同組合の理事長を務めている。（2月11日号）

　大東建託（東京都港区）では、２×４工法の２階建て賃貸アパート「セフィオ　ツーフォー（ＳＥＦＩＯ24）」を開発し販売を開始した。

　「セフィオ　ツーフォー（ＳＥＦＩＯ24）」は、邸宅を想わせる格調あるデザインの商品でカップル層から子育てファミリー層までを対象としたフラットタイプの集合住宅だ。尚、施工坪単価は33万円台からとなっている。

　フラットタイプとは１階、２階すべての住戸の玄関を１階に配置。２階住戸は１階玄関から二階住戸スペースまで専用階段でアクセスする。戸建て感覚を取り入れたこの形式はプライバシー確保に優れている形式だ。邸宅を連想させる煙突や建物の奥行きを感じさせる屋根、風景になじむ色合いの外壁など街並みに美しく調和する重圧感あふれるデザインを採用。「ＳＥＦＩＯ24」とは英語の「ＳＥＤＡＴＥ（落ち着いた）」と「ＦＩＲＭ（しっかりとした）」「ＯＡＳＩＳ（憩いの場）」を組み合わせた造語。「落ち着いた佇まいで、しっかりとした安定感を感じさせる家庭の憩いの場」という意味を込めている。（2月11日号）

　ライムス（東京都江東区）は、２月27日に競売物件サイト「９８１・ｊｐ」をオープンする。

　裁判所の競売物件情報をわかりやすく分析し、裏付けのある具体的数値を交えて提供。ハードルの高いと思われていた不動産競争が進でも気軽なものにするように作られた新しいサイトだ。

　裁判所からの提供情報の現状では、入札者にとって検索条件、提供情報が満足とはいいがたい。そこで、個人投資家、実需購入者が望むソート、分類機能。個人投資家、実需購入者が望む「ランク」「単純純利回り」「賃貸需要」「耐用年数消化率」等を分かりやすく表示。サイトをオープンするにあたり不動産競売のプロ、藤山勇司氏もバックアップしている。（2月11日号）

　東建コーポレーション（名古屋市中区）は、２月１日より「スターテラスＳＨ」（準寒冷地仕様）を販売した。これは断熱対策、結露対策、積雪凍害対策など、準寒冷地の厳しい自然環境に対応した外張断熱、スチールハウス工法を採用。これにより、外張断熱・通気工法による快適な住環境の構築や防露、防錆効果による高耐久性を実現。躯体の工場パネル化による生産性の向上も得られる。

　「スターテラスＳＨ」は、全ての住戸の玄関を１階部分に設置し、各住戸に直接出入りできるようにしたことで、居住面における独立性を高め、入居者のプライバシーを確保できる建物となった。また、外階段や共用廊下を必要としないことから、建設地の規模や形状による制約が少ないというメリットや、共用部分を最小限に抑えることで、建築費のコストダウンを実現。経済性にも優れている。販売価格は、３・３平方メートル当り37万円からとなる。（2月11日号）

　住宅生産性研究会（ＨＩＣＰＭ）は、３月４日（火）に第27回国内住宅デザイン・街並み研修会を行う。今回は２００年住宅（超長期耐用住宅）とつくばエクスプレス沿線の最新住宅地開発研修ツアーを企画した。

　２００８年国土交通省の住宅政策は、福田首相が提唱する「２００年住宅」をめぐって取り組まれた。更に住生活基本法行政の中で国土交通省が取り組んでいる「２００年住宅」について、住宅産業関係者が正しく理解することを目指す。「２００年住宅の理想と現実」を、つくばエクスプレス開業で都心からの通勤時間が短縮されたことによって注目され、今新しい住宅地開発が各所で行われている茨城県南部を視察し研修する。車中では「２００年住宅の全て」というテーマでセミナーを行う。（2月11日号）

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクスト（東京都中央区）は、春の住み替え応援キャンペーンを実施している。

　賃貸情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ賃貸」にて、住み替え需要シーズンにおけるサービスの認知促進およびサイト利用者の住み替え支援を目的に実施。「総額１００万円が当る！春の住み替え応援キャンペーン」は１月29日から３月17日まで実施。

　本キャンペーン期間中にクイズに答えてパソコンまたはモバイルのキャンペーンサイトより応募した方の中より抽選。「住み替え応援資金」として、抽選で５名に10万円、10名に５万円、総額１００万円を、１００名に「ＨＯＭＥ’ＳオリジナルＱＵＯカード１０００円分」をプレゼントする。（2月11日号）