賃貸不動産ニュース

　戸建の注文住宅を主力とする木下工務店（東京都新宿区）は、２月より、「木下工務店のアパート経営システム」特約店を募集する。

　「木下工務店のアパート経営システム」とは、営業技術や事業計画の作成、積算・発注技術など、これまで同社が培ってきたノウハウをパッケージ化したもの。これを、賃貸アパート・マンションの受注が年間で１〜２棟程度の工務店を中心に、提供していく考えだ。

　木下工務店は、全国５５８社約３０００人の職人で組織される「キノシタマイスタークラブ」を抱える。特約店は、この組織力を活用した施工支援を受けられる。加えて資材や部材の仕入れでも連携することで、効率化を図りコスト削減を見込めるわけだ。

　さらに同社では、グループ企業のキノシタ・マネジメントによる１万６０００戸の管理実績をもとに、建設後の管理、サブリースなどでもアドバイスを行っていく。

　加入金は３１５万円。ロイヤリティは工事に関する売り上げの２％。提案プランや事業計画のチェック、設計委託に関しては随時料金が発生する。募集エリアは、東京、神奈川、埼玉、千葉の関東圏のほか、愛知、福岡、大阪、仙台。

　このほか、不動産会社や税理士など土地オーナーに近い立場にいる人向けに、紹介代理店制度も展開していく。

　個人でも加入可能で、代理店手数料は新築やリフォームなど、商品によって異なるが、アパート建築が最大６％、注文住宅が最大３％となる。

　木下工務店は、今回の取り組みと同時に、注文注宅のフランチャイズ展開も行っていく。（2月25日号）

　さとうベネック（大分県大分市）と、ビーボイス（東京都千代田区）は、賃貸マンションの建設現場で入居者を募集する取り組みをスタートさせた。

　通常、賃貸マンションは、分譲マンションと異なり、物件が完成するまでどのような間取りで、どういった層を対象にしているものか分からないケースがほとんど。一方で、入居者側は転居先を探す場合に、今住んでいる周辺のエリアで探すことが多い。

　このミスマッチを解消すべく、ビーボイスは、賃貸マンションの建設現場を囲う壁を活用して、入居促進広告を展開しているのだ。

　建設中のマンションの住戸プランやコンセプトを掲示するとともに、室内の３Ｄ映像が見えるのぞき穴を設置。こののぞき穴から中を覗くと、完成後の各部屋が立体的に見え、通りがかりの通行人や周辺住民が確認できる構造になっている。（上記写真参照）

　現在、平成20年９月に完成予定の「（仮称）富士見台駅前マンション」に設置。持ち帰って読むことのできる物件案内用資料も置いて集客に努めている。

　物件の魅力や情報がリアルに伝わるため、入居希望者だけでなく事業主や管理会社にも好評だそうだ。（2月25日号）

　医療法人の一括借上げによる高齢者専用賃貸住宅（高専賃）運営を、地主に提案するシルバーウッド（千葉県浦安市）は、このたびココチケア（東京都葛飾区）と業務提携した。

　ココチケアは、医療法人社団明正会を母体とする高齢者住宅の運営会社。

　医療法人としてはいち早く高専賃事業をスタートさせ、医療付き高専賃のモデル化に取り組んでいる。

　一方、シルバーウッドは高専賃を開設する際の、設計や収支シミュレーション、運営などをサポートするとともに、地主と運営企業のマッチングを進めてきた。

　今後、ココチケアが高齢者住宅や施設を出店していくにあたり、シルバーウッドの土地活用案件を優先的に検討していくことで合意。さらに開発においてはシルバーウッドの開発した「スケールパネル工法」を導入していく。

　今回高専賃の多店舗展開を目指すココチケアと連携したことで、両者の事業の加速化が見込まれる。（2月25日号）

　マーケットフォーメーション（東京都千代田区）では、今月18日から投資用不動産ポータルサイト『投資屋本舗』の試験運営を開始した。

　３ヶ月間は登録料無料キャンペーンを行うという。

　また、新規のポータルサイトに登録する際に不動産会社が敬遠するのは、システムの把握と登録の手間だ。同社では、契約後の初期設定や登録作業のフォローも行っていく予定だ。

　「不動産投資用物件は、まだまだ不動産会社に眠っている状態です。それを流通させるために同サイトをオープンさせました」（同社中村聡社長）

　また、関東では流通物件が増えてきたが、関西方面では、まだまだ少ないという。同社では、関西方面の不動産物件を増やしていくという。（2月25日号）

　京王グループの京王建設（東京都府中市）では、２月１日から高付加価値賃貸マンション「リプラ」の販売を開始した。

　リプラは、京王建設が京王沿線を中心にオーナーから受注した１０００棟、１５０００戸を超える賃貸マンション・アパートの長年の経験と実績により培ったノウハウを活かした賃貸マンションだ。

　ネーミングはくらし（Ｌｉｖｉｎｇ）にプラスになる住空間の提供という意味が込められている。

　今回発売する商品は、耐震性、耐火性、耐久性、防犯性に優れた３階建て、１Ｋ（戸当り25・７平方m）でベースモデルは１フロア６戸の総戸数18戸タイプの単身者向け賃貸マンションを基本としている。今回壁式鉄筋コンクリート造（ＷＲＣ造）在来工法を採用した。

デザインと選べる商品バリエーションも売りで、デザインはアーバン、ナチュラル、ファッションの３タイプから。グレードはスタンダード、ハイグレード、プレミアムの３種類から選べる。スタンダードで税別本体価格９４５０万円。ハイグレードで１億９５０万円だ。その他、敷地条件等により戸数や階数の変更にも柔軟に対応可能。オプションで、オール電化タイプにも対応できる。（2月25日号）

　資格の学校ＴＡＣ（東京都千代田区）ではＴＡＣ宅地建物取引主任者講座第２弾早期申込割引を行っている。２月29日までにＴＡＣ窓口、郵送又はｅ受付にて申込み手続きを済ませると１万円引きで申込むことができる。

　対象コースは、２００８年合格目標総合本科生Ｓだ。

　また、同社では、登録実務講習を行っている。実務経験が２年未満の方が資格登録をするためには、登録実務講習の受講が必要。２００６年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正により、国土交通大臣に登録した講習実施機関が登録実務講習を実施することになった。

　この登録実務講習とは、宅建合格者で実務経験が２年に満たない人が資格登録をする場合、この講習を受講、修了することにより「２年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められ、宅地建物取引主任者資格の登録要件を満たすことができる。なお、第３日程の締切は２月25日となっている。（2月25日号）

　安心計画（福岡県福岡市）では、４月１日に住設やインテリアを切り口としてより具体的なライフスタイルを提案するシステム、次世代建築デジタルプレゼンカタログ「３ＤＳＣａｔａｌｏｇ　Ｐｌａｙｅｒ」を発表する。

　世代交代により物事の価値観が変わり、高級家具を求める若者が増えている。この状況を新たな住宅営業の手法として、新築・リフォーム・不動産等に展開していくためのツールとして開発。リアルな３Ｄインテリアデーターをカタログ写真の中からお気に入りの家具やカーテンを選ぶ感覚で自分の部屋を再現した３Ｄデータ上に立体的に配置できるソフトだ。自分の部屋の好みのインテリアを配置した立体パースが、まるでカタログのために現場を撮影したような画像となって再現。主要メーカーの実在商品が選べ、価格も即座に算出。購入まで直結した流通システムを実現する。（2月25日号）

　電気設備工事を手掛ける汎光電気　グローバル電力事業部（兵庫県宝塚市）は、賃貸マンションのオーナーを対象に、住戸ごとの契約になっている電力会社との契約をマンション一棟での契約に切り替えることで大幅なコスト削減を実現するサービスを提案している。

　「どんな商品でも単品で買うよりもまとめて買った方が単価は安くなります。電力についても同じことで、入居者が個々に購入していたものをオーナー様がまとめて購入することで、コストを大幅に下げることができます。」（尾浦慎亨社長）

　対象となるのは２ＤＫ以上のファミリー物件で、電気室のあるマンション。初期工事費用約６００万円と25年ごとの機器更新工事費用約５００万円が必要となる。電気室を工事することでマンション全体の電気を一括で購入する仕組みを作り上げ、総コストを削減する。マンション全体の電気代はまとめてオーナーが支払う。一方各戸はグローバル電力事業部がオーナーを代行して発行する請求書をもとに、毎月オーナーに電気代を支払う。

　初期工事に大きなコストが必要となるが、工事前後の差額が大きいため投資コストは５年程度で回収できる。例えば28戸＋３店舗のマンションで、１世帯月々３５０ｋｗの電力を使用した場合、１年目で得られる差額は約１４０万円となる。５年目には合計約７００万円となり、工事代６００万円を差し引いても１００万円が手元に残る計算となる。25年目には機器更新工事代５００万円が必要となるが、得られる差額の合計は約３５００万円となり、初期導入コストとの合計約１１００万円を引いても２０００万円以上が残ることになる。

　「得られる差額を将来的に必要となる修繕費やリフォーム代のために積み立てれば、月々の家賃収入からの積み立てが必要なくなります。」

　また、一括購入で削減できたコストを一部入居者に還元すれば、電気代の安いマンションとして入居者サービスや空室対策としての効果も期待できる。（2月25日号）

　大塚商会（東京都千代田区）では、２月６日から８日まで「実践ソリューションフェア２００８」を開催した。第一会場は、品川ホテルパシフィック東京、第２会場は品川プリンスホテルメインタワーで行なった。

　このフェアでは、最先端のＩＴ製品と各種サービス＆サポートを実践的に組合わせ、すぐに使えるソリューションとして紹介。今回は「おしごと２・０Ａｎｙｗｈｅｒｅ！いつでも、どこでも、快適おしごと」をテーマにした。業務効率化の枠を越えて既存の様々な技術を効果的に組み合わせ、紹介する展示会だ。基幹システム、業務システムはもちろん最新のｗｅｂ技術や、セキュリティ技術、そして最新複合機やモバイル機器までを連携した新しいビジネススタイルを皆様に提案。また、市場の最新動向や具体的ノウハウを紹介する「実践ソリューションセミナー」は３日間で55コースの多彩なプログラムだった。（2月 25日号）

　ユニオン（大阪市西区）では、穴を開けずに取付可能なケアガード取付金具を新発売した。賃貸住宅、オフィス、分譲住宅に向けて防犯商品ケアガードシリーズと共に販売していく。

　シリーズの中でも人気のケアガード２は、リモコン式ドアガードシステム。鍵穴がないのでピッキングやサムターン廻し、カム送り開錠が不可能。万が一、バールのこじ開け等により本体が強い力を感知すると、警報ブザーが鳴り響く。万が一ドアを破損された場合、最高30万円までドアに対して保証する。今まではドアに穴を開けないと設置できなかったため取付けが難しかったところもプラスドライバーと付属の工具のみで取付け可能になる。（2月25日号）