賃貸不動産ニュース

　賃貸住宅の年間着工戸数が７年ぶりに減少に転じた。国土交通省が発表した平成19年度の新設住宅着工戸数によると、貸家は前年度比19・９％減の43万８６７戸で、７年ぶりにマイナスとなった。43万戸は、バブル崩壊後貸家の供給が最も落ち込んだ平成12年ごろとほぼ同水準。

　新築着工件数が大幅に減少した要因には、昨年の建築基準法改正のほか、建築資材の高騰も大きな影響を与えたようだ。建築確認申請を待つ間にも建築資材価格が上がり続け、設計士からは「建築費用が当初予定を大きく上回ってしまった」という声も上がっている。

　賃貸住宅の供給過多による需給バランスの悪化、金融機関による融資引き締めによる不動産ファンドの縮小なども新築着工数減少の背景にあるとみられる。

　地域別に見てみると、下落幅が最も大きかったのは近畿圏で、マイナス24・５％となった。前年度のおよそ４分の３の着工件数まで落ち込んでいる。

　都道府県別で最も対前年度比下落幅が大きかったのは沖縄県のマイナス42・９％。東京都（―30・２％）、大阪府（―28％）、福岡県（―34・９％）など都心部でも大幅減となった。（5月12日号）

　アパマンショップホールディングス（東京都中央区）は、入居者向け会員サービス「アパマンショップクラブ」のポイントサービスにて、ソフトバンクモバイル（東京都港区）とのアフィリエイトＡＳＰを通じたポイント連携を開始する。

　アパマンショップクラブ会員が専用ホームページ内の入り口からソフトバンクオンラインショップを閲覧し、携帯電話を購入または機種変更を行った場合、家賃で貯めたアパマンショップポイントに一律１０００ポイントがプラスされる。

　アパマンショップクラブでは、通常、家賃１０００円に対して５ポイントが付与される。住み替えや更新時などに利用できるほか、電子マネーＥｄｙ、ｙａｍａｄａ電気のポイントなどに交換できる。提携サービスへの還元率は、対象サービスによって異なる。契約更新費用に充当する場合は１ポイント＝１円換算となる。

　今後も他企業との連携により、新たな会員サービスの拡充を図っていく。（5月12日号）

　東建コーポレーション（愛知県名古屋市）は、木造ツーバイフォー工法の集合住宅「パルディアＳ１」を４月28日に発売した。

　「パルディアＳ１」は、同社初となる単身者向け専用の建築商品。レンガ張り調の外壁を取り入れるなど、外観デザインにはヨーロッパの伝統的な建築様式を取り入れている。

　中央階段形式と、隣接する住戸を縦にずらして配置することで、階段から各住戸へのアプローチを短縮し、共用スペースを最小限に抑えた。狭小地にも収まりやすく、さまざまな敷地条件に対応可能だ。また、遮音性、耐震性、耐火性などにも配慮した。

　販売価格は一坪あたり39万円から。一部仕様を変更すれば準寒冷地にも建築可能。（5月12日号）

　システム開発の三友国際（埼玉県朝霞市）は、滞納保証会社向けの管理システムをバージョンアップした。

　代理店との連携強化や、更新時の処理能力をスムーズにする新サービスを追加。営業段階・進捗状況の管理、取扱店からの代位弁済請求に対する自動送金処理や立替残の管理、さらには、コンビニ決済用用紙の出力などができるようになった。また、初回保証料未払いの管理も追加されている。

　同社では、これまでに滞納保証会社以外の金融機関約２００社にシステム提供してきた。特に請求や出入金に関する分野では、ユーザーからの評価が高く、システム構築で実績を上げている。滞納保証会社向けの管理システムは、２００７年１月にリリース。大手保証会社での導入も進行中だ。

　保証会社の業務が煩雑化する中で、システム導入による業務効率化は必至だといわれている。同社は今後、積極的に保証会社への提案を進めていく考えだ。（5月12日号）

　北ケーブルネットワーク（東京都北区）は、北区役所が運営する「安全・安心」快適メール配信システムと連携した、地上デジタル放送データによる緊急情報の配信をはじめた。

　「安心・安全」快適メール配信システムのうち、地震や風水害、その他の災害発生またはそのおそれがある場合に配信される情報を地上デジタル放送で配信する。「北９チャンネル」視聴中に緊急情報が配信されると、自動的に緊急情報画面に切り替わる仕組み。

　また、不審者情報や犯罪発生などの防犯情報はデータ放送トップ画面に表示される。

　北ケーブルネットワークは平成２年設立。東京都北区全域約16万世帯を対象に展開している。昨年10月から地上デジタルネットワークでのコミュニティチャンネルの配信を行っている。（5月12日号）

　近畿エリアを地盤に収益物件の開発、サブリース、賃貸管理などを手掛ける明来（大阪市中央区）は、有名タレントとのコラボレーションにより賃貸マンションをリノベーション、特別番組を制作し５月16日深夜０：25〜毎日放送で放映する（放送は関西のみ）。

　番組名は「江守・高田・秘書坂下のマニアックマンション」。司会役の江守徹、高田純次、坂下千里子らがそれぞれ社長、部長、秘書などに扮し、明来が有名タレントのコラボレーションによりリノベーションした大阪市内の物件を紹介するとうもの。

　コラボレーションのパートナーには岸部シロー、夏目ナナ、ＡＫＢ48、楳図カズオらを起用し、それぞれのイメージに合わせ、これまでにない規格外のリノベーション物件を誕生させた。

　例えば岸部氏の部屋のコンセプトは“夜逃げ部屋”。借金取りから身を隠すための隠し部屋へ続く隠し扉が、壁面やクローゼットの奥などに仕掛けられている。

　「伊賀・甲賀の忍者屋敷を見学し“夜逃げ部屋”の仕掛けを完成させました。いくつもの隠し扉により、１つの住戸に複数の住戸があるような錯覚を覚えます」（藤田精社長）

　他にも夏目ナナは“官能”、ＡＫＢ48は“ファンタジー”、楳図カズオは“紅白”とそれぞれのコンセプトに基づきさまざまな仕掛け、嗜好を張り巡らせた部屋を作り上げている。

　「当社では10人中９人に嫌われる部屋作りにこだわり、他では見られない特殊な物件を作っています。そうすることで物件の希少性を高め、高い家賃での貸し出しを可能にしています」（5月12日号）

　不動産賃貸会社向け業務支援システム「レンターズネット」を提供するレンターズ（東京都中央区）は５月19日より「業者間物件データコピー機能」の運用を開始した。

　新機能により、「レンターズネット」ユーザー企業間で空室・退去予定の先物物件情報の共有が可能となる。

　管理物件を保有するユーザー企業はレンターズネット内に空室や退去予定の物件情報を蓄積。仲介会社は同システムを用いて、自動でそれらの情報を取り込み、打ち込み作業をせずに物件紹介メールやポータルサイトへの出稿に反映することができる。さらに共有物件が成約した場合、所定の操作をすれば、自動的に該当空室物件を取り扱っている会社のデータベースが更新される。

　また、物件情報の提供側は掲載ポータルサイトや利用仲介会社、画像利用の可不可など物件の活用方法を指定することも可能だ。

　「管理会社と仲介会社では電話やＦＡＸを活用して先物物件の情報をやり取りしています。こうした方法ですと、仲介会社は、インターネットで集客を図る際に管理会社からデータを受け取ってから登録作業を行わなければなりません。また、取り扱っている物件が未だ空室かどうか、逐一管理会社に確認しなければなりませんでした。『業者間物件データコピー機能』は管理会社・仲介会社双方が抱える手間を解消することができます」（執行役員　坂本忠篤氏）

　同サービス開始当初は45〜50社、１２０〜１３０店の利用を予想。レンターズネット内で流通する先物物件情報は２〜３万件を見込んでいる。レンターズは２０００年設立。賃貸管理・仲介会社を対象にした仲介業務支援のＡＳＰシステムを展開している。（5月12日号）

　住宅取得コンサルティングのアネストブレーントラスト（大阪府大阪市）は、収益不動産購入時の建物調査サービスを開始した。

　主な調査対象は、建物・共用設備の劣化状況、雨漏り等の調査、法令適合調査、賃料と現況の一致確認、トラブル等に関する近隣の聞き込み、専有部分の仕上げ・設備など。第三者の立場に立つ建築士による現地調査を実施する。

　料金はワンルームの場合５万２５００円から。新築・中古１棟の場合、基本調査料10万５０００円プラス戸あたり２万６２５０円から。

　同社は２００３年２月創業。実需向け住宅を中心に年間約１０００件の建物調査を行っている。

　今回のサービススタートにあわせて、収益不動産販売会社などから問い合わせが寄せられているという。（5月12日号）

　ブリヂストン（東京都中央区）は、集合住宅・マンション用ユニットバスを値上げすることを発表した。ユニットバスの主原料となる樹脂原材料や、水洗金具など主要部品の主原料となる金属類の原材料価格高騰のため。

　対象商品および値上げ率は、ハーフパンユニット（ＮＰ／ＮＬ／ＮＦ／ＣＦ、ＥＰ／ＥＬシリーズ）およびフルパンユニット（ＲＰ／ＣＰシリーズ）各約４％。シャワーユニット（ＦＳシリーズ）およびトイレユニット（ＦＴシリーズ）が各約10％の値上げとなる。７月１日から価格を改定する予定。（5月12 日号）

　大阪市住まい公社は、平成２０年度新規・拡充制度説明会を行う。密集住宅市街地を対象にした老朽木造住宅建替支援事業、狭あい道路拡幅促進整備事業、耐震診断・改修補助事業などについて説明を行う。開催日は５月２４日（土）、会場は大阪市立阿倍野防災センター。１３時開始、定員２０名。制度説明会に先立ち、阿倍野防災センターの地震災害体験ゾーンを使用した体験コースの参加も募っている。（5月12日号）