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よくある質問（FAQ）

賃貸に関する良くある質問と回答集。
お部屋探しや契約、引越しのご参考に。

■お部屋探し

「お部屋探しはいつから始めればよいか」

だいたい引越し予定日の3ヶ月前から情報収集をはじめ、１～２ヶ月前に不動産会社訪問。
引越し予定日の２～３週間前までに契約していることが望ましいでしょう

「雑誌を見て不動産会社に電話したら、すでに物件が決まってました・・・」

不動産会社が空室情報を雑誌に掲載するには、情報提供から原稿作成、本屋さんにならぶまで、約10日間かかります。
その間に、店頭に来られたお客さん契約してしまった場合、「雑誌に出ているのに、物件が決まっている」状態になるのです。

「インターネットに出ている物件情報は新鮮？」

ホームページを運営している会社によって、物件の更新頻度が異なります。
毎日物件情報を更新している会社もあれば、週に1度しか更新していない会社もございます。
最新の空室情報をお知りになりたければ、直接不動産会社に問い合わせて見ましょう。

■契約・申し込み

「重要事項説明書とは？」

その名の通り、契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。
契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行い、お客様に契約内容について十分理解して頂くというのが目的です

「連帯保証人はなぜ必要なの？」

賃借人が失業や病気、長期療養等で賃料の支払い能力が無くなった場合、オーナー様は賃借人から賃料を回収できなくなってしまいます。
賃借人から回収できなくなった賃料を、連帯保証人をたてることで確実に回収するためです。

「申し込みした後にキャンセルしても良いか？」

厳密に言えば、申し込み後のキャンセルは可能です。
しかし、申し込み後は当該物件の入居者募集を止めているので、キャンセルされると大家さんや不動産会社に多大な迷惑がかかります。
尚、申し込みキャンセル時に、キャンセルチャージはかかりません。

■お金

「敷金とは？」

賃料が何らかの理由で未払いとなった場合、賃料に充当するためのものです。

「礼金とは？」

オーナー様に対する謝礼であるとお考え下さい。

「仲介手数料とは？」

不動産会社がお客様に物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。

■設備・仕様

「ウォークインクローゼットとは？」

日本語で言う納戸。納戸との違いは、衣類等が整理され、いつでも取り出せる状態にあること。

「アパートにバイクをおける場所はあるのか？」

アパートに駐輪所があればそちらに置くことが可能です。
仮に駐輪所が無い場合は、空いたスペースにバイクを置かせて貰えることもあります。

「アパートの敷地内に駐車場が無い場合は？」

アパートの近隣に駐車場がある場合がございます。アパートを管理している不動産会社に、近くに駐車場が無いか聞いてみると良いでしょう。

■ペット

「ペットを飼いたいのだが」

通常の賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されております。
ペットを飼うことを許すと、物件に匂いが付いたり、周辺住民へ迷惑をかける恐れがあるからです。
最近では、ペットブームの影響もあってか、ペット可の物件も数多く出てきておりますので、不動産会社に尋ねてみましょう。

「ハムスターはペット？」

通常は「ペット」と判断されるでしょう。
よって、ペット可ではない物件で飼うことは禁止されております。

■その他

「管理会社って何？」

文字通り、賃貸物件を管理する会社です。入居者の募集から審査、契約、入居後のクレーム対応更新契約、退去後の原状回復などを行います。

気軽に話せる賃貸コンサルタント

トータルハウジング株式会社賃貸事業本部
（社）日本住宅建設産業協会会員

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