不動産関連用語集

長屋（ながや）とは集合住宅の一形態である。

概要

複数の住戸が水平方向に連なり、壁を共有する物。あるいは（同じことだが）1棟の建物を水平方向に区分し、それぞれ独立した住戸とした物。それぞれの住戸に玄関が付いている。
長屋の条件として必ず求められることは、各戸の玄関が直接接道など外界に接しており、その玄関を他の住戸と共有していてはならないことである。

* 近年ではテラスハウスと呼ぶことも多い。
* イギリスなどヨーロッパによく見られるタイプでセミデタッチト・ハウス（semi-detached house）がある。1棟の建物（多くは2階建て）を中央で区分し、2軒の家が壁の一方向を共有する形式で、敷地や建設費を節約できる。二戸一棟とも。（一戸建てはデタッチト・ハウス）
* 玄関を共有し、内部が複数の住戸に区分されている場合は、長屋とは区別される（アパートや下宿屋、寮のタイプ）。
* 2階建て以上で垂直方向にも区分したものは、アパート、マンションなどと呼ばれ、区別される。

日本における長屋

長屋という言葉で一般にイメージされるのは、下町の狭い路地に面して建てられた木造の住宅であろう。歴史的には、伝統的な都市住居として広く見られる形態であった。城郭においては、多門櫓と称す長屋を塁上に造り、防衛の建物として威力を発揮しながら一般の住宅としても活躍していた。とくに御殿女中の居住施設は長局とよばれ、江戸城大奥では、戸別にトイレ・キッチン付二階建てで全長80mもあった。江戸時代において、中層以上の商家などは表通りに独立した店を構えていたが、それ以外の町人、職人などはほとんどが裏町の長屋に借家住まいであった。また、大名屋敷の敷地内にも長屋が造られ、家臣らを住まわせた。特に江戸時代、裏町に見られた長屋は落語や川柳の格好の題材になった。密集した中で生活していたが、人情こまやかな生活を送っていた場合もみられる。

江戸時代の長屋はほとんど平屋建てで、玄関を入るとすぐ台所であり、部屋はせいぜい2部屋程度である。路地に共同トイレがあり、もちろん風呂は無い（銭湯へ行く）。江戸時代に「大家」と言えば、所有者（家主）とは異なり、住民の家賃を集めたり、管理を任されている者のことであった（現代で言うところの不動産管理会社に近い）。住民の相談相手になったり、何かと世話を焼いたり場合が多く、落語ではよく「大家といえば親も同然」などという台詞が聞かれる。

* 九尺二間の棟割長屋、割長屋（スタブ）
o 間口が9尺（約2.7m）、奥行きが2間（約3.6m）の住戸を連ねた長屋を九尺二間の長屋と言う。
o 棟割長屋は本来、建物の棟方向に壁を造って前後に区分してしまう物を指した。このタイプでは開口部が一方向しか取れないため、通風・採光に難があり、住環境は劣悪になる。

明治時代以降においても、都市住居としては長屋が一般的であった。2階建て（各住戸内に階段がある）長屋も次第に増え、各戸にトイレも造られるようになったが、風呂はまず無かった。

現在でも、例えば東京の月島などには長屋が多く見られる。大阪・京都などでもよく見られる、一般的な住居形態であった。

また見た目にはいわゆるマンションと同等の建築物でも建築基準法の要件に合致しているとその定義上、長屋となっている物も多い。これは長屋の方が建築要件が緩いため、マンションでは建築不可となる場合でも長屋ならば建築可能となるためである。この方法を用い、実質的にはマンションであるものを建築することにより周辺住民とトラブルを起こす例が報告されている。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

名寄帳（なよせちょう）とは、ある人物が持っている不動産の一覧表のことである。自治体によって「土地家屋課税台帳」や「固定資産課税台帳」などと呼ばれるものの通称である。

この名寄帳によって個人名義の不動産が確認できるようになっているため、自己破産時に資産隠しをすることが難しくなっている。なお、法人名義の不動産は記載されないため、名寄帳に載っていなくても、法人名義で不動産を所有している可能性はある。

基本的には本人しか請求できず、身分証明書が必要である。しかし、債権者などが不正に入手した場合、資産のリストを把握されてしまう。

未登記の不動産は補充課税台帳（異称あり）に記載され、実質的な所有者に税金が請求される。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

二重譲渡（にじゅうじょうと）とは、第1譲渡行為における譲渡人が同一物を第三者へも譲渡する（法学上「譲渡」とは意思に基づく特定の財産権の移転を言い、有償・無償を問わない。贈与や売買など。）関係をいう。ある者が同一対象物を相次いで2者に譲渡した場合に、2人の譲受人の間でどちらが優先するか、についての議論がなされる。なお、制限物権の二重設定や所有権譲渡と制限物権設定の競合の場合にも同様の議論がある。

概説

民法、特に物権法における典型的かつ根本的な設例として、物権変動の理論を理解するため最も用いられる問題でもある。準物権変動である債権譲渡についても同様の問題がある。

典型的な二重譲渡の例としては、AがBに対象となる特定物Xを売却した後、Aが、Xを他のCにも売却する関係が挙げられる。

以下は、まず、上記対象物Xを不動産として、不動産物権変動における二重譲渡について説明する。なお、不動産の譲渡などの物権変動の「第三者」への対抗、つまり、譲受人が自分が買い取り所有権を取得したことを「第三者」に主張するためには、対抗要件として当該不動産についての所有権移転登記を要するものとされている（民法177条）。

刑法との関係

民法上の優劣関係とはまた別途に、二重譲渡を行った場合に、譲渡人または第二譲受人に関し横領罪・背任罪（またはその共犯）などの成否が問題となりうる。判例によると、第１譲受人が背信的悪意者などでない限り、譲渡人は、委託物横領罪が成立（動産の場合は契約時、不動産の場合は登記時）し、第2譲受人は場合によってはその共同正犯となる。 なお、抵当権の二重設定の事例では、委託物横領罪ではなく背任罪が成立するものとされる。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

根抵当権（ねていとうけん）とは、一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のことである。（民法第398条の2第1項）これに対し、通常の抵当権（これを根抵当権と対比して普通抵当権と呼ぶことがある。）は特定の債権を被担保債権とする。

根抵当権は特定の債権を担保するものではないため付従性（附従性）がなく、継続的な取引関係にある当事者間に生じる債権を担保することに向いている。

概要

例えばB会社と取引のあるA銀行が、B会社に融資することによって生じる金銭債権に、担保権の設定を受けておきたいと考えたとする。普通抵当権の設定を受けた場合、被担保債権は特定の債権なので、新たな融資債権が生じた場合には、別の抵当権の設定を受けなければならなくなる。これでは抵当権を設定するための登記費用もばかにならないし、手間もかかる。また抵当不動産に後順位抵当権が設定されていた場合には、新たな抵当権は当該抵当権に劣後することになり、担保としての実効性にもとぼしい。

この点、根抵当権であれば、設定行為において、AB間の銀行取引によって生じるAの債権を被担保債権としておきさえすれば極度額の範囲内で、全ての融資債権が根抵当権によって担保されるから、普通抵当権のような問題は生じない。

元本の確定前においては、根抵当権の担保すべき債権の範囲及び債務者の変更を後順位の抵当権者その他の第三者の承諾を得ることなくできる(398条の4)。

極度額

根抵当権の行使額を限定するための数値を極度額という（第398条の3）。その変更については、利害関係者の承諾が必要である（第398条の5）。極度額は通常は債権極度額のことをいう。債権極度額は極度額の範囲内で元本・利息損害金が担保される。根抵当権が民法で法制化される前には、元本極度額（極度額の範囲の元本を担保するとともに、その元本極度額の利息損害金まで担保する。）を設定している根抵当権もあったが、根抵当権法制化後は債権極度額のみ認められ、元本極度額の設定ができなくなったので、現存する元本極度額設定の根抵当権はわずかとなってきている。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

納戸（なんど）とは、住宅において普段使用しない衣類や家具・調度品などを収納するための空間。建築基準法で「居室」の基準に適合しないものを言う。

平安時代の貴族的な建築様式である寝殿造では、出入りする戸以外の開口部がほとんど無い、四方を壁に囲まれた塗籠（ぬりごめ）と呼ばれる閉鎖的な空間が設けられていたことが、14世紀ごろの絵巻物「慕帰絵（ぼきえ、重要文化財）」に描かれている。この塗籠は寝室としても用いられていたが、高価な宝物を収納していたことから、納殿（おさめどの）とも呼ばれるようになった。

このような住居の一角に閉ざされた区画を設け、物を収納するという習慣は次第に庶民にも広まり、納戸と呼ばれるようになったと考えられている。

不動産公正取引協議会連合会が申請し、公正取引委員会に認定された規約によると、開口部（窓など）が不足していて採光や通気性が十分確保されていなかったり、天井高が低いことなどから、建築基準法で言う「居室」の基準に適合しないものを「納戸等」と表示するよう定めている。

不動産取引では、「サービスルーム」「スペアルーム」の頭文字を取ったSを用いて、例えば「3LDK」に満たない部屋を含む間取りを「2SLDK」などと表記する。これは非常に狭く明らかに収納スペースとしてのみ機能する区画を「押入」「クローゼット」などと呼ぶことに対して、建築基準法で定められているために明言はできないが、採光不足など一部に目をつぶれば、納戸は居住空間としても用いることができるとしてアピールする狙いがあると考えられる。近年においては、「ユーティリティスペース」「多目的ルーム」などと呼ばれることもある。

部屋数の少ない世帯においては、3畳から4畳半程度の広さがある場合、実際に子ども部屋や書斎として利用されることが多い。

なお、起源の項で記した寝室としても利用する習慣は、納戸と呼ばれるようになってからも受け継がれており、現在でも地方の農家などにおいては、寝室を指して納戸と言うこともあるという。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

二重窓（にじゅうまど）とは、窓のサッシを2組用いて断熱効果を高めた窓のこと。北海道の住宅では昔から一般的に用いられているが、近年、省エネルギーや防音対策の面からも有効とされ、幹線道路沿いや線路沿いの建物などでは、騒音対策のために温暖な地域でも使用する例が見られる。更に断熱性を向上させるために、複層ガラスを用いる例もある。

北海道の鉄道車両には、特殊な耐寒装備の一つとして二重窓を備えた車両も多い。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

日本住宅公団（にほんじゅうたくこうだん）は、かつて存在した特殊法人。現在の都市再生機構の前身の一つ。日本住宅公団法により1955年7月25日設立され、住宅に困窮する勤労者のために住宅及び宅地の供給をおこなってきたが、1981年10月1日住宅・都市整備公団法により解散。業務は住宅・都市整備公団に承継された。

住宅及び宅地の建設または造成、賃貸その他の管理及び譲渡のほか、土地区画整理事業の施行もおこなった。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

庭（にわ、Garden）とは、住宅の敷地内の建造物のないスペースのことである。木や植物、草花を植えたり、石や池などを配して花壇として住民の安らぎや慰みとして利用されることが多い。その本格的で規模の大きなものは、庭園と呼ばれることもある。現代においては、屋根のある庭、室内庭園、全く植物を用いない庭なども、「庭」と称されることもある。

個人の住宅における庭は、そのほか荷物収納のための倉庫、農家であれば納屋が設けられたり、幼い子どもの遊び場となって、三輪車などが放置されたり、あるいは洗濯物を干すための物干し台が設置されたり、家の中では果たすことのできない生活上のさまざまな用途に活用されている。 また年間のさまざまな行事を執り行うための場所としても大切な役割を担っている。 たとえば、新年を迎えるにあたっての準備としての餅つき、学校への入学時の家族そろっての記念写真、端午の節句の鯉のぼり、夏休みのビニールプールでの水浴びなど。 また犬小屋、自家用車の駐車場など。

庭は、隣家との間を生垣やコンクリート・ブロックの塀で囲まれて、個人の私有地を形成している。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

ネコ屋敷（ねこやしき）とは、多数の猫を放し飼いにしている家屋、屋敷を指す。一般の家庭に比べ、猫の縄張りを示す「マーキング」と呼ばれる行動で、家屋が異臭を放ち、周辺に迷惑を及ぼす場合が多い。また、周辺住民とのトラブルの種ともなっている。

古くから猫を多数飼う家庭、屋敷は多く見られたが、1980年代以降の住宅環境の変化及び高齢化等に伴い、「愛猫家」と呼ばれる、趣味で猫を飼う人が多くなった。

避妊手術などを行うにも費用面で行えないか避妊手術を猫に対する虐待行為と考えて敢えて行わない場合によく起こる。可愛さのあまりに避妊手術を行わず、そのために猫が次々と子供を儲けるため猫の総数が数十匹単位にまで及ぶことがある。さらに狭い範囲にて飼うため、猫のマーキングや糞尿による悪臭などが社会問題となっている。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

日影図（ひかげず、にちえいず）とは、建築物が造る影を時刻毎に平面図に書き込み図化したもの。周辺の建物が日影になる時間帯を把握することが出来る。日照権の判断基準となることから、裁判や調停の場では必須資料となる。最近では、マンションなどの施行主が、あらかじめ住民説明用に作成する場合がほとんど。

建物の高さ、形状と日影が最大となる冬至日の太陽の方位角と影の倍率（建築物の位置する緯度、経度により異なる）を要素に求められる。建築士事務所などに依頼するか、専用ソフトで自作する。作成に用いる諸数値（縮尺、用いる方位角の数値等）などは、市町村によって異なることからあらかじめ確認が必要。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

年中行事障子（ねんじゅうぎょうじのそうじ）は、清涼殿の弘廂にあって、上戸（かみのと。殿上の間への出入りに利用する戸口。）に向けてたてられていた障立障子。

仁和元年3月25日、藤原基経が調進したのがはじめであるという。障子の東西両面には、1年の正月から6月まで（東面）と、7月から12月まで（西面）の、年中行事の名目が記され、月中の行事は12月の末に書かれていた。公事、国忌など廃されたものは点をかけられてあり、新たに加えられたものは仮に書き加えなどし、時に応じ書き改められた。『群書類従』公事部には「年中行事障子文」がおさめられ、また、『禁秘抄』には、「年中行事障子。向上戸立之。春東方也。置一人路程立之。」とある。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』