デフレ時代に家賃収入の目減りと、金利が下がることとの関係はどのように考えればいいのでしょうか？
マンション投資には2種類の価値があると考えてください。ひとつは売買の価格であり、もうひとつは利回りから逆算した価格です。
デフレ時代であれば後者の「インカムゲイン」が重要。すでに物件を持っている場合、デフレで家賃収入が減少する可能性もありますが、当然のことながら金利も下がります。そのバランスでキャッシュフローがマイナスにならないように運用することが大切です。
私見では、早ければ数年後にもインフレが起こる可能性があると見ています。