http://www.total-housing.com/owner/ トータルハウジングは、オーナー様の利益を守るプロパティマネージャーとして、賃貸物件管理サービスをご提供いたします。 ja Copyright 2008 Mon, 01 Oct 2007 13:35:40 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ■トータルハウジングの賃貸管理サービスの特徴を知りたい 「賃貸管理サービスを提供している会社は数多くあるけど、トータルハウジングのサービスの特徴って何？」 ■トータルハウジング句の管理業務を詳しく知りたい 「トータルハウジングの管理業務の詳細が知りたい」 「トータルハウジングの管理業務は他社とどう違うか」 ■現在賃貸経営しているが、イマイチ成功していない 当社の過去実績の中から、皆様の賃貸経営成功のヒントになりそうな事例をピックアップしてご紹介。 ■資産を永く保てるようなリフォームを検討中 当社では賃貸管理サービス以外に、資産価値を高める、あるいは持続させるために、リフォーム業務も行っております。リフォーム前後の写真を実際にごらんいただくことで、その違いが良くお分かりいただけます。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/10/owner.html http://www.total-housing.com/owner/2007/10/owner.html 賃貸 アパート マンション 経営 Mon, 01 Oct 2007 13:35:40 +0900 当社では新宿、横浜、大宮、松戸各所に賃貸センターを設けることで、首都圏における広範な集客を行っております。 また、インターネットを軸とした広告活動により、空室発生から即情報公開できるようになり、空室期間を極力短くできるようになりました。 トータルハウジングでは、集客から申込・契約・更新・解約・清算業務代行、入居後のクレーム処理、滞納督促業務等、オーナー様にとってわずらわしい管理業務を一括で代行致します。 「建物をいかに長く、良好な状態に保てるか」は、賃貸マンション経営を成功させる大切な要素です。 トータルハウジングでは、給排水、電気設備等のアフターサービスからメンテナンスまでを計画的に行ったり、クリーニングや補修業務を行うことで、建物価値の維持に努めます。 バブル崩壊後、単に賃貸マンションを建てれば入居者が入る、ということはなくなりました。 トータルハウジングでは、顧客ニーズや市場変化を敏感に捉え、建物企画に活かします。 オーナー様の賃貸物件を弊社が一括して借上げ致します。 家賃は、入居状況にかかわらず、一定の保証賃料をお支払い致しますので、オーナー様は安心して賃貸経営することが可能です。 ※募集期間中は実収家賃に応じてお支払い致します。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/09/kanri.html http://www.total-housing.com/owner/2007/09/kanri.html 賃貸物件管理の特徴 賃貸物件 特徴 管理 Sat, 01 Sep 2007 09:48:39 +0900 【管理業務内容】 ■集客業務 空室発生後、直ちに情報誌やインターネット等へ広告掲載し、集客致します。 お客様を物件にご案内するのは、当社の賃貸センター（新宿、横浜、大宮、松戸）のプロのスタッフです。 ■アフターサービス業務 給排水・電気設備等のアフターサービスからメンテナンスまでに計画的に進めることで建物の魅力が色あせないように努め、マンションの資産価値を守ります。 ■クレーム処理業務 入居後のクレーム処理は、迅速に適切に対処することが重要です。 当社ではオーナー様に代わって入居者からのクレームに対応するだけではなく、オーナー様にクレームの内容と対処結果をご報告致します。 ■巡回管理業務 研修センターで様々な知識と技術を身に付けた管理員が定期的に巡回し、エントランスを含む共用部分の日常的な清掃や各種設備の点検を行います。 ■日勤管理業務 管理員が建物に常駐（一部物件）し、共有部分の証明の点検・取替え、各種設備の点検、専門業者による清掃・補修工事の立会い、入居者と来訪者の対応、各種届出の受理、通知事項の掲示などを行います。 ■清掃管理業務 建物の顔であるエントランス、外廊下、ガラスを美しく保つために、専門業者を手配し、プロの技術で美観を保ちます。 ■機械監視業務 火災、ガス漏れ、エレベーター、給排水設備の異常など、共用部分と賃貸部分のトラブルを、当社と綜合警備保障が、先端のセキュリティシステムで、24時間・365日マンションでの設備異常や火災などの事故に対する監視をし、スピーディな連携プレーで対応いたします。　詳しくはこちら ■建物・設備管理業務 マンションには定期的な点検・保守業務が法令により定められています。 当社はこれらを代行すると同時に、監督官庁への提出書類の作成も行います。 ■補修・クリーニング業務 入居者が退去した後の原状回復業務・解約清算業務を行います。 見積の作成から施工、管理までトータル行うのが当社の特徴です。 ■長期修繕計画 末永い快適さを保つ計画修繕を、資金計画から工事施工、アフターサービスまで、 長期間にわたってトータルに推進します。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/08/kanrigyomu.html http://www.total-housing.com/owner/2007/08/kanrigyomu.html 賃貸物件管理業務内容 賃貸管理業務 Wed, 01 Aug 2007 09:58:36 +0900 【長期修繕の流れ】 建物には、築年数毎に必要とされるメンテナンスがあります。たとえば、鉄部の再塗装や配管パーツの交換など。このように定期的な修繕・改修を加えることで、住まいの快適さをいつまでも保つことができるのです。 ■経過年数ごとに必要となる修繕例 ・竣工後5年ごと 防水トップコートや鉄部塗装に劣化が現れます。 感知器、排水ポンプは、そろそろ交換の時期。誤動など事故を未然に防ぎます。1回目の建物調査診断を行う時期です。 5年毎に実施すれば建物の劣化状況がしっかり把握できます。 ・竣工後10年ごと 加圧ポンプや揚水ポンプ、アンテナ、照明器具、住宅情報盤などの交換時期。 また、露出防水や外壁吹付、外壁タイル、床長尺シートなどに亀裂や剥離がみられます。 ・竣工後15年ごと 給排水管の更新時期です。 FRP製貯水槽等も腐食が進んでいます。 ・竣工後20年ごと 垂直避難口の交換が必要です。 　 ・竣工後25〜30年ごと ガス配管・エレベーターなどの改修も必要です。 　

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【大規模修繕工事】

３０年先の快適さを約束する。 それが、トータルハウジングの大規模修繕プロジェクトです。 建物診断から資金計画、工事の実施、アフターメンテナンスにいたる一連のプランをトータルにご提案いたします。 ■大規模修繕プロジェクト ・長期修繕計画のご提案 耐久性や美観など建物の資産価値を保つことが、住まいの快適さにつながります。 入居から30年先までを見据えた長期修繕計画で、お客様の暮らしをサポートします。 ・建物診断提案・実施・結果報告 建物及び設備についての現状を正確に調査し、診断報告書を作成。 貴重な修繕資金を有効に使うため、診断報告書をもとに正確な工事金額を算出し、目的に沿った提案をいたします。 ・資金計画提案 今後予測される工事費用をまかなうための資金計画を、現状の修繕積立金とリンクさせ「修繕支出金グラフ」及び「資金計画表」によりご提案いたします。現在の積立額でまかなえるのか、どれくらいの増額が必要なのかを、わかりやすく分析いたします。 ・工事範囲・仕様などの提案、工事施工・管理 工事仕様書に沿った工事がなされているか、プロの目で確認いたします。 ・アフターメンテナンス 居住者が生活している中での改修工事は非常に難しくなります。万一、不具合が発生した場合には、迅速に対応できる体制でお客さまをサポートいたします。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/07/syuzen_keikaku.html http://www.total-housing.com/owner/2007/07/syuzen_keikaku.html 長期修繕計画 賃貸物件管理業務内容 長期修繕計画 Sun, 01 Jul 2007 10:01:24 +0900 【システムフロー】

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【システムの特徴】

トータルハウジングによる一元管理により、マンションで起こった設備の異常や火災などの事故状況をリアルタイムに把握し的確に対応いたします。 拠点約800ヶ所を有する綜合警備保障とネットワークで結び、迅速な一時対応が可能で、事態の拡大防止に努めます。 リアルタイムでの遠隔集中管理により、お問い合わせに、スピーディ・的確にお答えいたします。 異常警報の受信により、設備の不具合状況が確認でき、不具合箇所の事故防止対策が速やかにできます。 万一の警報受信時は、自動オンラインシステムにより警備会社のガードマンが現場へ急行し、現場確認および一時対応を行います。場合により、110番・119番に通報し、迅速な対応を可能にします。

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• 名称：グリーン・ベル柿生
• 住所：川崎市麻生区上麻生5
• 交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩1分
• 間取タイプ：1Ｋ（23.46m2）
• 構造：RC造地上4階
• 竣工：2000年2月中旬
• 設備：エアコン、オートロック、エレベーター、宅配ロッカー、バルコニー、フロ−リング、室内洗濯機置場、ガスコンロ2口、BS/CS、バス・トイレ別

【ペット可マンション】 　 名称：ガット・アマトーレ 住所：埼玉県和光市白子3-33-20 交通：東武東上線「成増」駅徒歩10分 間取タイプ：ワンルーム（16.12m2） 構造：鉄骨造地上3階 竣工：2003年12月中旬 設備：ペット可、オートロック、宅配ボックス、エアコン（1基）、ガスコンロ2口、バス・トイレ別

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/05/kanri_ex.html http://www.total-housing.com/owner/2007/05/kanri_ex.html 当社管理物件のご紹介 単身者向け ペット可 管理物件 Tue, 01 May 2007 10:30:33 +0900 インターネットのブロードバンド化 ブロードバンドは、もはや当たり前。 既存物件に光ファイバーを導入することで、建物価値を向上させる方法についてご紹介。 ■ディテールのデザインにこだわる ■人気のペット共生型マンション ■多様化する入居者ニーズを知る ■賃貸経営に関するQ&A 「今後の賃貸住宅の需給状況は？」 「建て替えではなく、リフォームで入居率を上げるためには？」等、賃貸経営を検討中の方や現在賃貸経営をされている方の素朴なご質問にお答えします。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/04/chintai.html http://www.total-housing.com/owner/2007/04/chintai.html 賃貸経営成功のカギ 成功 賃貸経営 カギ Sun, 01 Apr 2007 10:39:33 +0900 【ポイント】

【光ファイバー導入見取図】

【建物ブロードバンド化までの流れ】

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/03/broadband.html http://www.total-housing.com/owner/2007/03/broadband.html ブロードバンド化 賃貸経営成功のカギ 付加価値 ブロードバンド化 既存物件 Thu, 01 Mar 2007 10:46:44 +0900 【物件概要】

• 名称：WEST・K
• 所在地：東京都江東区毛利１丁目
• 交通：JR総武線「錦糸町」7分、都営新宿線・半蔵門線「住吉」6分
• 竣工：平成15年3月
• 構造：RC造地上8階建て
• タイプ：ワンルーム（22.44m2）〜1ＬＤＫ（59.46m2）
• 設備：システムキッチン、CATV、オートロック、フローリング

【「WEST・K」ディーテールにこだわったデザイン】 Kはご主人の名前の頭文字。花文字でピンク色に。照明もイタリアから取寄せた。 エントランスドアの手摺のつけ方は左右対称にせず、右を天地逆につけてアクセントに。 エントランスホールのメールボックスは大きく、暗証キーのデザインもモダン。 2階から上はエレベータードアの色がレッド。壁や開口部の色ともマッチ。 ドアの天地にゆるい弧を描き施されたゴールドのモールがグレード感を高める。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/02/detail_design.html http://www.total-housing.com/owner/2007/02/detail_design.html ディテールのデザインにこだわる 賃貸経営成功のカギ WEST・K ディテール デザイン Thu, 01 Feb 2007 10:54:25 +0900 【ペット専用の汚物流しのついた「プレジオコート平和台」】 物件に付加価値を付けることは、入居者獲得の大きな武器になります。近年、少子高齢化や核家族化に伴い、心のやすらぎ”癒し”を求めてペットとの同居を望む方が急速に増えています。 弊社はこうした社会変化と入居者およびオーナー様のニーズにいち早く対応。 そのひとつの例として練馬区にある”ペット対応型”という付加価値を付けた賃貸マンション「プレジオコート平和台」も、人気を集めています。 従来、集合住宅をペット対応型マンションにするには、ペットによる傷や汚れ、臭いなどから建物を守る設計、材料、設備といったハード面の充足が中心でした。「プレジオコート平和台」はこれらのハード面はもとより、ペットを飼うためのルール作りをはじめとするソフト面も充実させてきました。 単にペットを飼えるだけでなく、ペットを飼っていない入居者も快適に暮らせるペット対応型賃貸マンションです。 愛犬ペットと暮らせるプレジオコート平和台。人気の賃貸物件はなかなか空きがでない。 散歩から帰ったらペットの体や足を洗えるように、洗い場を用意。 ワンちゃんの汚物流しも設置してある。 【トラブル防止のために、しつけ支援も】 ペットの飼えるマンションで最も重要なことは、居住者同士および近隣住人に対するトラブル予防です。 このソフト面での対応ができていないマンションは、単に「ペットが飼える」というだけのマンションでしかありません。 弊社では、集合住宅におけるペットを飼うためのルール作り、勉強会の開催、しつけ支援、ペットに対する定期健診や予防接種、ペットに関する保険など、人とペットが快適に安心して暮らすためのさまざまなソフト対応を専門業者との提携により行っています。

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2007/01/pet.html http://www.total-housing.com/owner/2007/01/pet.html ペット共生型マンション 賃貸経営成功のカギ 入居者獲得 ペット共生型 マンション Mon, 01 Jan 2007 11:04:30 +0900 【入居キャンペーンアンケートより】

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]]> http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html 賃貸経営成功のカギ 入居者アンケート結果 入居者アンケート ニーズ 最新 Fri, 01 Dec 2006 11:20:43 +0900 国土交通省が発表している平成12年度の賃貸住宅供給戸数は41万戸、平成14年度では45万戸と供給は増えています。 日本橋など都心のオフィスでは空室率の増加により住居へのコンバーションも見られます。そうした中、投資用の賃貸マンションで利回りを考える人も増えています。 銀座、築地、月島など都心の一等地に投資用マンションが建ってきていることもそのことを裏付けているといえます。 一方、築10年以上の中古物件で空室が問題となっており、首都圏では都内は97％強の入居率でまだいいのですが、千葉県では入居率90％強と深刻です。（日本賃貸住宅管理協会調べ）これからは都心回帰が進み、特に大学の都心回帰が予定されています。高齢者向け物件も確実に増えています。 地方出身の方が親を呼び寄せるために賃貸を探すという例も結構あるようです。 http://www.total-housing.com/owner/2006/11/jukyujokyo.html http://www.total-housing.com/owner/2006/11/jukyujokyo.html 賃貸経営成功のカギ 賃貸経営Ｑ＆Ａ 賃貸住宅 首都圏 需給状況 Wed, 01 Nov 2006 11:25:02 +0900 建物とサービスの2面から差別化することがポイントです。 人気物件の傾向を見ると、駅から徒歩10分以内。部屋が広く収納が工夫され、光がよく入り、デザイン性の高い物件。駅から少し離れていても、おしゃれな外観デザインは入居率が高いようです。また、室内も斬新なデザインは人気があるようです。 サービス面ではまずセキュリティ。オートロックや部屋の合鍵がつくれないなどの対策。 ブロードバンド化は後付け可能なので対応しているところは入居率が高いですね。ペット可はペット共生型マンションなら設備的に対策がしてあり、入居者の多くがペットを飼っているため問題はそれほどありません。 http://www.total-housing.com/owner/2006/10/kushitsu.html http://www.total-housing.com/owner/2006/10/kushitsu.html 賃貸経営成功のカギ 賃貸経営Ｑ＆Ａ オーナー 空室 Sun, 01 Oct 2006 11:27:12 +0900 川崎の築20年近い物件の場合、2Kの部屋に空きが出たので1LDKにリフォームしたらすぐに決まりました。 リフォームする場合でも部屋数ではなくいかに広く見せられるかが大事。トイレとバスルームは別にして。 また、横浜の例ですがファミリー向け物件4室が半年ほど空いていました。もともと意識の高いオーナーの方で建てるときからバリアフリーデザインにしていました。高齢者向けにアピールしたところ入居者が決まりました。 http://www.total-housing.com/owner/2006/09/reform.html http://www.total-housing.com/owner/2006/09/reform.html 賃貸経営成功のカギ 賃貸経営Ｑ＆Ａ 成功事例 入居率 リフォーム Fri, 01 Sep 2006 11:29:06 +0900 ワンルームマンションの賃貸力、つまり入居率は、主にその立地にかかわっていると考えるべきです。 ファミリータイプのマンションのように、学校や公園、日当たりといった環境条件はほぼ考えずともよく、最寄り駅と、その駅からの距離が最重要ポイントとなります。 私がおすすめする基準は、山手線か大江戸線の内側。外側であっても1〜2駅程度で、駅から歩いて5分以内。近くに24時間営業のコンビニがあれば更によい。専有面積は20m2超で、バス・トイレが別だと更に賃貸力はアップします。 http://www.total-housing.com/owner/2006/08/toshi.html http://www.total-housing.com/owner/2006/08/toshi.html 賃貸経営成功のカギ 賃貸経営Ｑ＆Ａ 中古 投資マンション 新築 Tue, 01 Aug 2006 11:30:17 +0900