こちらでは、当社が手掛けた賃貸アパート、マンションのリフォーム事例を、写真入りでご紹介致します。
症状1：外壁のひび割れ、鉄筋爆裂、欠損
ひび割れはコンクリートの収縮や建物全体の挙動および、RC造の建物壁面に経年劣化などが原因のひとつとして生じます。
特に外壁のひび割れは、下地コンクリート内へ雨水が浸入し、鉄筋爆裂の原因となるもので、ひび割れが貫通してしまうと室内への漏水の危険性もあり改修も大掛かりになるため、早めの対応が肝心です。
※鉄筋爆裂は外壁面のひび割れ、塗膜の剥離箇所から浸入した雨水や空気中の炭酸ガスの影響で、コンクリート内部の鉄筋が腐食・膨張して、周囲のコンクリートを破壊し、内部の鉄筋が露出する劣化減少。また、欠損は外部からの物理的衝撃により、外壁がコンクリートごと破壊されることです。
症状2：モルタルの浮き、塗膜の劣化、汚染
下地コンクリートと表層モルタルとの収縮率の違いなどが要因となり接着力を失い「浮き」が発生します。
塗膜の劣化は建物の美観を損ないます。紫外線の影響などで、光沢の低下、色褪せ、さらに進むと、塗膜表面が分解され粉化する白亜化がみられます。この状態では対候性が衰え、建物の保護機能が低下していきます。
また、表面のひび割れから雨水が浸入し下地との接着力が低下すると塗膜が剥離することもあります。塵、埃、煤煙などが壁に付着する一般汚染、藻やかびが壁面に繁殖する微生物汚染があります。
症状3：外壁仕上げの劣化、シーリング材の劣化
磁器タイルの場合、比較的対候性はありますが、経年により浮き、割れ、欠損、目地モルタルの脆弱化がみられます。
躯体目地や開口部回りのシーリング材は硬質化しひび割れ、剥離、白亜化などが生じます。
症状4：床面の劣化、鉄部の劣化
開放廊下、ベランダ、外部階段の床面はモルタル防水、塗床材、長尺塩ビシートなどで施工されています。ひび割れ部から雨水が浸入しコンクリート中の鉄筋を腐食させ、躯体の強度を低下させます。
鉄扉、手摺、鉄骨階段などの経年劣化は、鋼材の錆、腐食、仕上塗装の劣化による塗膜の白亜化、剥離などがみられます。鉄部は腐食が進むと塗装で改修できなくなり、部材取替えが必要な場合もあるため早めの改修計画が大切です。
症状5：屋上防水の劣化
防水材料により、熱アスファルト防水、シート防水、塗膜防水などのタイプがありますが、一般的に10年を目安に改修することが望ましいといわれています。
直射日光の照付けや気温変化などにさらされる防水層は温冷、湿潤を繰り返し、伸縮することでひずみ、ひび割れ、ジョイント部の開きなどが生じます。その結果、漏水の危険度が高くなります。
また、防水層の保護や歩行のために施された保護コンクリート層のひび割れ、欠損も注意が必要です。
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